【买房那些事】第一期：买房前秒变专家，买房你要知道的事
买房前秒变专家，买房前要知道的事 有了房子才有家，有家后的我们可以缩短苦闷的“何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时”与爱人的异地恋距离。 有了房子才有家，有家后的我们可以减少“举头望明月，低头思故乡”在外漂泊游子归心似箭的寂寥心境。“春风又绿江南岸，明月何时照我还”无论你是因为什么原因没有安家，或许你正在安家的路上。一套房子，对于大多数人来说是一辈子的抉择，和结婚选老婆，选老公一样，你必须要和它相依相伴到终老。说起来简单，说但是如果没有选择好，后面的麻烦也是恼人心的。这也是为什么很多买房的人，在走遍了各大楼盘，咨询了各售楼部的工作人员后，都无法下手做出最后的决策的原因。其实越是纠结，就越无法下手。假如哪一天我们也专业了，也就避免了很多麻烦，下面我们来说说买房前要知道哪情些事呢？
1、不要怕累，多看几套再做选择
一般人买房的话，都怕麻烦，一天来回去了好几个楼盘，虽然苦点，累点，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，对比其它城市，跑在十堰的各楼市还算比较轻松。选房之前累一些，房子买完之后你就会发现之前的跑前跑后都是值得的。
2、圈定目标楼盘后，再做详细调查
选好在十堰哪几个区购买，或者选好想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况，带着家人在这附近逛逛，找到已经在这安家的感觉，看看一切是否方便。
3、不要贪图小便宜
有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，会放大它的优点来掩饰它的不足，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服。所以，人生买不了几次房子，为了省点钱还不如多加一点钱买个放心舒适的地方省点心。
4、一定要与家人商量好
买房子是一家人的事，需要全家人多商量，虽然买房的时候会有许多各抒己见的观点，但是在买房的时候要尽量照顾到每个成员，包括孩子，不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便导致家庭成员的不愉悦，这样会增加家庭不和谐的机会。
5、成熟板块区位优势很关键
在十堰买房配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此，如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。这样的房子住着才不会觉得身心疲惫。
6、硬件设施也很重要
买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市，医院等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是我们十堰人考虑的问题。因为对于上班族来接送孩子的问题已经是社会发展的普遍存在了。 另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，工作回来后，适当的运动不仅会带来放松，更为日后带来了健康的生活式。
7、总价、交通、性价比一个都不能少
总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。我们发现在很多购买者当中多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。
8、买房要有耐心
对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。买房并不是买衣服，逛久了随便买一件回家就可以穿了，不喜欢再买，可是买房子不一样，你可能一辈子也买不了几套，所以我们一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的好房子。
9、量力而行，不勉强
买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。计划好了买房大概的总额选定楼盘，这样也可以少跑很多不必要跑的地方，所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。
10、果断出击，不犹豫
房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子(综合地段、配套、朝向、户型……)，也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。
如果锁定好了几套理想中的房子，就要问售楼小姐几个问题？千万不要被滔滔不绝的销售人员给带进去走，一定要带着他走到你的思维里来，毕竟他们都是专业的，如果我们也恶补下专业术语估计真的能有力的与那些售楼人员抗衡，把自己带到一个主动的立场上来，被动了被忽悠了也不知道怎么上当的。（瞬间表示很专业，我问的问题就知道我几斤几俩了，你坑不到我）
一、销售方式：您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格：您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
三、入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用？是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用？以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用？
五、车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位？车位收费标准，是否可售？
问完这些，估计售楼部的美女都会花容失色了，还怕她能骗倒你么？
当然，我们并不是想去较量下谁更专业，主要是为了使未来搬家进房入住的道路更顺畅，以后入住更方便不是吗？
学习啦
学习了，谢谢 马克思，学习学习
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