[买房交流] 房子没有土地证，会对房屋买卖和产拆迁补偿有什么影响吗？

房子没有土地证，会对房屋买卖和产拆迁补偿有什么影响吗？

很多人买房时往往只注意房子有没有房产证，而不注意有没有土地证，等到房子需要出售或者拆迁时问题就出来了，谁也不知道没有土地证的房子到底能不能交易，更不知道没有土地证的房子能不能得到正常的拆迁补偿。今天小编就来聊一聊这本经常被大家忽略的“土地证”。

一、土地证的定义和作用

（1）土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

（2）土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

二、没有土地证的风险

（1）没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。

（2）没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。

（3）没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

三、没有土地证怎么办？

（1）有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。

（2）没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。

（3）只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧！

（4）小区直接查不到土地信息的，说明这么多年来你受到的国家优待和享受的实惠已经够多了，你本身可能是国企、事业单位工作人员或者公务员，那你还贪图这点拆迁补偿干嘛呢？