我买二手房的经验！也许对你有用！
也来说说我买二手房的经历。先说说为什么买二手房吧。因为今年年底要结婚，想着不用像期房那样等一两年的时间，所以心心念的想买个二手房。我从今年夏天就找中介看房，几乎每周都在看房的路上。一直到11月底还没定下合适的房子，这期间，我顶住丈母娘家人的狂轰乱炸，“不管什么房子先定一套”、“不管哪里的房子，赶紧定一套”……
后来，女朋友又怀孕了，更加坚定了我买二手房的想法。
为了买房子，我家人掏出了全部家底，爸妈给了5万;大哥做点小生意有点积蓄，给了10万;女朋友家也出5万，加上自己工作两年的积蓄2万，一共22万。我看的房子中，小户型的房子也得五六十万，30%的首付加上各种税费，差不多要二三十万。有些回迁房、安置房不能贷款，全款则将近百万了!不过，好在历时将近半年，看了约三十多个房子吧，终于在上周定了一个位置、房型、面积、按揭都满意的房子。
我买二手房的经验！也许对你有用！根据我近半年的看房经历，总结了一些二手房按揭贷款的注意事项，收好了，可别让自己亏了。1、这些二手房不能贷款有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
2、不能购买房龄过大的二手房
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，大家最好不要购买房龄太大的二手房。
3、找正规的房产评估机构
进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。
4、选择合适的贷款机构
选择合适的贷款机构可以增加贷款的成功率，想要成功申请到二手房贷款也就容易得多了。
5、按要求提供贷款手续
借款人应该要按照贷款机构的要求来提交贷款手续，这样才有可能成功申请到二手房贷款，如果没有按照贷款机构的要求提交资料，这样借款人就有可能与二手房贷款无缘了。
6、了解自己的信用记录
借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，因此借款人需要先了解自己的信用记录，如果存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。
7、贷款额度
二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。比如，一套市值100万的房子评估值可能才80万，即便贷款八成也只能贷款64万，首付款则需要36万。
8、贷款利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
9、贷款银行的选择
大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异，大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行，货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款，这样可以节省贷款成本。
10、还款方式
目前，各大银行还款方式主要有两种方式，分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层;等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。
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