房价如何控制？看潘石屹夫妇和王石如何献良策
12月,楼市入冬。统计数据显示:12月全月,全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算),同比跌幅高达16.4%。整体看,在2016年“9·30”政策密集出台后,全国市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。本周末,一座小城市也加入了限购大军。据浙江嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告,自12月3日起实施住房限购,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。调控效果立竿见影,且政策也在继续加码,但目前还没有到可以松气的时候。比如王石、潘石屹夫妇这些地产大佬,也认为房价太高,需要继续调控。多个城市加码调控周末,楼市仍然是所有人关注的焦点。刚刚过去的11月,武汉新房成交2.6万多套,相比10月的2.06万套,增长了约6000套。至此,武汉今年新房成交量已达27万套,成交面积2798万平方米,全面超越2015年22.49万套、2283万平方米的历史最高值。记者注意到,11月1日至15日,武汉新房成交15065套;11月16日至30日,武汉新房成交11632套,相比之前减少了两成多。其中的分水岭在11月14日,当天晚上,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉主城区住房限购政策再次升级:本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。据央广网12月3日报道,近日,河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示,11月以来,廊坊部分房产项目价格开始下调,河北环京房价进入停歇阶段。在北京,近日,北京市发改委、住建委启动房地产中介“双随机”专项检查,从2000多家中介机构数据中,随机抽取30家中介,重点检查明码标价情况、房源信息真实性等情况,将在近20天内完成“突击”检查,一旦发现问题,会严格按照法律法规进行处罚,绝不姑息。
不仅仅是热点城市政策频出,一些小城市也加入了调控大军。据嘉兴市城乡规划建设管理委员会公告称,“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场实际,经市政府研究决定,我市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。”2016年9月30日起,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续祭出楼市新政。随后,多个热点城市的楼市也开始降温。
据数据,11月份,包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%,北京11月网签5861套(含自住房),上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套,跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%;杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。分析师张大伟表示,在调控一个月后,随着签约周期的变化,部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。研究统计显示:11月来,已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施,从全国看,从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施:
自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月14日,武汉限购升级:首付全面提高至3成,本地家庭主城限购2套;西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控;11月15日,深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称,深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%,二套房首付比从30%升至70%;11月17日,东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》,宣布自2016年11月18日起,该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%;11月18日,广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》;11月21日,福州再出调控新政:二套房公积金贷款首付不低于50%,在限价措施方面,将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”;11月28日,上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”,提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了“维稳”房价的预期。
潘石屹:出台房产税是必要的尽管本轮房地产调控已是史上最严,但一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。据日报道,王石表示,当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险,“中国的房地产不是市场经济,也不是计划经济,在房地产价值背离的情况下,我历来赞成调控”。王石还补充说,“非常担心调控不能坚持下去,由于房地产的特殊属性,(政府)可能在关键时刻会手软。”王石进一步解释称,由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力,一旦调控影响经济,可能调控政策就会“软”。王石还补充道,“价格一定要限制,(为)什么不能限制?一定要限制的,在中国现阶段的国情下,唯一可取的就是限制”。SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。潘石屹夫人张欣表示,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说:中国人在美国买房,大家就比较犹豫;在中国就不犹豫,因为在中国的物业管理费低,买了房子放在那里就行,没有成本。美国就不一样,美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税,而且相当贵,这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样,收税、收物业管理费,那可能会不一样。潘石屹则表示,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”他说:“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中等收入群体的阻力。”他称:“从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套房不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。”对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。
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