[买房交流] 楼市降温现22个月首跌 今年房价或将下行？

昨日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，2016年12月份，一线城市新建商品住宅价格“停涨”，二线和三线城市涨幅不同程度回落。
  而新年伊始，上海、重庆等不少地区房地产调控政策持续收紧，为仍然躁动不安的楼市继续降温。
  业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议促进房地产市场平稳发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位相呼应。预计2017年总体房价或将出现下行。
  22个月，首跌
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
  15个一线和热点二线城市中，除天津、杭州新房价格与上月持平、广州仍有小幅上升外，其余12个城市房价均环比下跌。
  中原地产首席分析师张大伟指出，特别是北京、南京等城市，出现22个月来新建商品房住宅价格的首次环比下调。此外，成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌等城市也出现了2016年内首次房价下跌。
  据测算，2016年12月份，中国70个大中城市平均新建商品房住宅指数涨幅仅0.26%，这是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方严控楼市的背景下，本轮房价正在逼近拐点。
  自从2015年3月份开始，本轮房价上涨进入高峰期，在2016年9月，在房地两市的双双高烧中，房价涨幅冲顶。随后，10月以来，一系列房地产调控政策的约束下，楼市开始出现成交缩量、价格止涨等现象。
  政策频出 为楼市持续降温？
  北京
  自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。
  上海
  鉴于近期部分商业办公项目存在违规销售、擅自改建投诉量大增等情况，将会同相关部门对商业办公项目集中清理核查，并暂停此类项目网上签约。
  深圳
  2016年10月深圳出台包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。
  2016年12月31日，正是细则执行的终止日期。不过据了解，“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。
  重庆
  1月7日，收紧房地产预售，对于定价不合理以及调整预售价格，如果理由不充分不予以办理变更备案；1月13日，重庆再度加码房地产税收缴，重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。
  西安
  自2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。
  石家庄
  要求住建、工商等多个行政主管部门加强监督指导，切实规范地产中介机构经营行为。
  2017年房价或将下行？
  “房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将 出现负增长。
  去年一二线城市房地产**是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。
  亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从数据变化中可以看出，自全国性大范围收紧调控实施以来，经过3个月政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。
  从2017年政策预期来看，在中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调之后，从已召开的地方两会公布的政府工作报告可以看出，各地已把保持房地产市场的稳定提到了前所未有的高度。可以预见，明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。
  从房价走势来看，郭毅指出，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性，供需矛盾下，未来房价将出现高位维稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。