行走十堰 发表于 2019-5-28 16:03:55

楼市走势出乎意料?不,都在房住不炒的情理之中!

这两年的楼市,让那些看空房价多年的人,终于感受到一丝丝善意。这并不是说,房价下跌了,让所有人都买得起房子了;该买不起的,依旧会对着数据叹气,房价多少连跌也让人感到望而却步。另一方面,是那些指望靠买房赚钱的人,发现买房赚钱已经很难赚到了,甚至把自己之前赚到的钱,都砸了进去。


没错,如果你是这两年入手了国内的房子,尤其是在2017年入手的,那你可以说是中国房地产市场化20多年来,首批作为普通投资者的“输家”了。
2017年前后,中国房价空前高涨,此时入手房子,可以说占据了极大的资金体量,让购房者背负更多的负债;而随着调控最全最严的到来,房价不涨了,房子基本上无法增值;加入眼光差点,挑到了老破小或者地段较差的项目,或者在三四线城市投入了更多,那么买房赔钱也不再是不可能的,买到就是赚到这则房产投资法则在国内已经不再适用了。
这并非空穴来风。
最近,有消息显示,多个地区的房贷利率又开始上浮,如合肥、南宁等地出现房贷利率上调迹象;此前,多数热点城市已经将首套房贷款利率从原来的上浮10%下调到了上浮5%,二套房上浮20%下调到了10%。如今,上浮15%似乎都成了大势所趋。
供给侧方面,针对地产商近期大规模拿地,制造的市场回暖的现象,银保监会于近日发布通知要求:银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。房企还没有开始浪,风就停了。
此外,人民日报海外版喊话楼市,“中国不会靠炒房拉动经济!”“因城施策不等于因城放松。”这从根上定调楼市走向,再次强调了房住不炒。
无疑,在大家普遍认为调控足够紧,调控到头了的时候,却发现代替调控的不是市场的放松,而是新一轮调控的序幕;而调控的意图很明确,房价不能大跌,但也不要指望回暖。
这种形势下,还盲目加持房产,盲目负债的投资者,真不好想象他们的投资理念是什么?家里有矿吗?过去,依靠货币扩张带来的资产价格上涨,是通过土地信用背书的;它的最大特点就是稳,甚至可以带来刚性兑付的承诺。
然而,货币不能无休止地扩张,当金融资产主导市场的时候,市场的规则就会发生改变;最大的特点就是融资速度和规模增加,但风险和违约也随之增加,刚性兑付逐渐消失。


举个例子,过去你有几套房,然后做一些周边的金融理财,无论是理财产品的刚性兑付,还是房子的变现能力,都足以使你的资金链安全;大不了卖套房,一切问题就解决了。如今,各个投资品的收益,或许是可以兑付的,也或许就是无法兑付的。或许可以及时兑现,或许无限延期。不要小瞧这个延期,可能短短一个月,就足以让紧绷的现金流断掉。
综上而言,我们投资,务必要看清市场的风向,看清政策的走势;曾经盈利的人们,以为自己引领了市场的风向,以为现在自己资金体量足够大了,振臂一呼就足以改变市场的走向;殊不知,我们再强壮也不过是草,最终还是要听从风的调遣,否则面临的只能是资产固态化。
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