十堰市老牌商场的危急时刻：曾经最繁华如今被“分割”2000员工面临失业危机
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者吕方锐 陈锋 十堰报道
位于湖北省十堰市最繁忙商业街上的五堰商场，多年来顾客熙熙攘攘，生意红火。但如今繁忙的表面景象下，商场面临被法院执行并分拆的局面。分拆已经影响到了商场的经营， 2000名从业者面临失业风险，并加剧了商场本已迫在眉睫的债务问题。
“五堰商场是我们这儿的金字招牌。”11月27日下午，十堰市中级人民法院执行庭的法官明确表示。“这么多年来，我们看着五堰商场逐渐遭遇的这些困难，也很痛心。”
“商场现在是拖不了了。我这边已经是弹尽粮绝，员工的养老保险和工资都不能按时支付。说白了，快的话10天半个月可能关门，晚的话也就过完年。”11月27日上午，商场管理层在与商务局领导沟通时交了底。“最可惜的是，这不是因为我们经营的问题。”
商场实际控制人钱云富寄希望于用一处应得土地的使用权，换取资金化解危机。按照他的说法，他将资金用于投资十堰市道路建设，换取土地使用权。但资金投入后土地使用权迟迟无法落实，导致了资金链紧张。
十年纠纷
从建筑结构来说，五堰商场可以分为两栋楼，两栋楼连贯打通。一栋有9层楼，产权和经营权都归湖北省十堰市五堰商场股份有限公司（下称“五堰商场”）；另一栋有4层楼，建设方为湖北天麟房地产开发有限公司（下称“天麟公司”）。
2009年，五堰商场为扩大经营，拟从天麟公司购买4层楼的产权，并支付了4000万元的项目一期款。五堰商场方面表示，当时和天麟公司有约定，支付一期款后，以一期项目作抵押向银行贷款，再以贷款支付后期款项。天麟公司未能办理一期项目的房产证，导致商场无法贷款，也就无法支付后期款项。
彼时，房地产市场价格飞涨，买卖双方因后期款项未支付产生纠纷——五堰商场认为天麟公司见利弃义，有意毁约；天麟公司则称五堰商场违约，将五堰商场告上法庭，要求解除购房合同。在诉讼过程中，五堰商场一直使用这栋4层建筑实际经营。
案件历经层层法院审理，最终由最高人民法院作出判决，认定购房合同解除，天麟公司退还商场一期购房款，商场则向天麟公司支付多年来使用4层楼经营的租金。在扣除购房款后，商场还需向天麟公司补缴租金、违约金等。
五堰商场认为该判决不公——交了4000万元房款没取得一平米房产，还被腾退，冲抵房屋租金后反而倒欠8000万元。五堰商场在输掉官司后，一直不服并持续维权。据悉，最高人民检察院已经受理了五堰商场的抗诉。
但针对五堰商场的生效判决已经进入到执行阶段。因为无力支付法院裁定的租金，执行法院对两栋楼进行了切割，原本整体经营的商场，一部分交由五堰商场，一部分交由天麟公司，而这一“分拆”牵扯出方方面面的问题。
11月26日，在商场一楼的两栋楼交界处，《华夏时报》记者看到某知名珠宝品牌柜台，如今已经挂出了“装修调整，暂停营业”的牌子。商场管理人员告诉记者，该珠宝柜台占地130平方米，有100平方米在五堰商场地界，有30平方米在天麟公司地界。商场曾提出向天麟公司租用30平方米，保证该柜台的完整性，但方案未获天麟公司同意。
不仅如此，为了和五堰商场有所区隔，天麟公司还在两栋楼交界处修墙，按照法院工作人员转述，此举是为了“宣誓主权”。但修墙并未完全阻断两栋楼，而是留了通道，保证商场仍是贯通的。
该珠宝品牌柜台，就因修墙和地界划分的问题，不得不暂停歇业。
另外，即便是天麟公司建设的这栋4层的楼房，经营权也并非全部在天麟公司名下，其中有很大一部分属于第三方公司。五堰商场从第三方公司手中租用了这部分地界。这就导致了商场经营地界“你中有我，我中有你”。
五堰商场管理人员告诉记者，如果按照地界划分，很多柜台都是跨界经营。在与法院执行人员沟通时，商场方面曾表示，天麟公司是地产起家，经营模式是将商场分隔出租，收取租金。五堰商场则不同，是从商户销售收入当中按一定比例提取管理费。双方管理模式的差异，造成了商户管理上的困难。
商场方面还认为，目前两栋楼的安保、保洁等所有费用都是商场来支出，希望天麟公司按经营面积来分担；前期五堰商场对两栋楼进行装修等投入，执行中也面临如何分担的问题。在这些细节上，五堰商场和天麟公司互不相让。
右侧为新修的水泥墙
执行困境
按照法院工作人员的说法，两家企业在十堰市当地，甚至在鄂西北可能都是数一数二的。“多少年来我们十堰市的GDP是靠他们支撑的。”但双方互有嫌隙，导致执行过程中争执不断。
11月7日，在执行法院的主导下，天麟公司接收了其在商场中有经营权的地界，但至今没能签署正式的执行文件。五堰商场认为执行已经完成，应该出具正式的执行文件，否则后期商场出现管理或安全问题等，责任无法划分。
11月27日在五堰商场会议室内，法院工作人员表示，天麟公司并不认为执行已经完成，对执行结果也不满意。例如交接后，其地界上的商户并不服从天麟公司人员的管理，天麟公司也不掌握商场钥匙。诸如此类的种种细节问题，导致目前天麟公司不认可执行结果，不愿在执行文件上签字。
法院工作人员也承认，强制将地界隔开，对双方经营都不利。但该案执行受到党政机关领导的密切关注，执行工作压力较大。
另外，政府和法院也曾为避免上述执行情况进行过努力。在政府协调和法院参与下，湖北寿康永乐商贸集团有限公司（下称“寿康集团”）曾与五堰商场和天麟公司坐在一起，协商对五堰商场进行重组、整体接盘商场的可能。如果此举成功，一能避免复杂的分割执行，二能一揽子解决五堰商场的债务和资金问题。
各方都认为这是共赢的解决办法。在商务局和市委市政府有关部门的撮合下，三家公司进行了长达数月的谈判。寿康集团和五堰商场谈好了价格，并同意先支付五堰商场5000万元，用于其化解债务和资金问题。但天麟公司要求，五堰商场从5000万元中拿出3000万元，优先偿还天麟公司的部分债务。五堰商场只同意先支付1000万给天麟公司。
据了解，寿康集团和天麟公司方面的谈判也出现了问题，天麟公司迟迟没有给寿康集团报出收购价，而是让寿康集团先行入驻，再谈价格，让寿康集团产生了疑虑。
曾参与协调的十堰市商务局领导表示，当时谈判用了6个多月，但谈判中，两个老板互不信任，互不谦让。“我们市委市政府协调，做了大量的工作，并且让法院执行先停一下。但是三方谈不下来。”
重组谈判最终失败。判决只能按照分割执行的方案进行。11月27日上午在十堰市商务局，该局领导在与商场管理层沟通时表示：“法院执行是没错的，执行谁也阻挡不了……但目前按这种执行方式，导致的结果……第一可能是商场关门，第二将来绝对是都破产了。”
11月26日下午，法院两位执行工作人员来到五堰商场，要求五堰商场向天麟公司交付商场大门钥匙。商场方面认为目前条件还不成熟—— 一个商场有两方都拿钥匙，双方共管，“安全责任也好，偷盗抢也好，谁来负责？”
法院跟天麟公司提议，商场大门挂两把锁，一方各拿一把钥匙，遭到了五堰商场方面的反对。
在与商场管理层沟通时，法院工作人员曾承认，双方目前都有斗气的成分，但双方都没放弃和解的可能。
商场一层平面图，红线所圈部分为五堰商场经营地界
亟待输血
相比执行带来的困境，更加紧迫的还有商场的资金问题。燃眉之急是支付商户货款。五堰商场实行的是商场销售统一收款，在提取管理费后，每月返还各商户上个月的销售款。但目前商场拿不出钱来返还给商户，这一块的资金缺口大概有4000万元。
“化妆品柜台的货款压了有一两个月。现在我们一楼化妆品的（柜台），全部都没上货，有两个月了吧。现在化妆品没有销售。商户要求我们把前边货款结了再上货。”商场管理人员向商务局领导表示。货款问题不解决，很多品牌商户将会从商场撤出，造成连锁反应。
商场方面告诉《华夏时报》记者，商场每个月的费用支出大概有一两百万元。如果没有纠纷问题，商场正常经营，每年的利润最起码有一两千万。商场目前依旧顾客盈门，却因为上述种种原因，已难以实现收支平衡。
11月27日在商务局接待室，商场管理人员表示，目前商场马上就交不出水电费，发不出工资来了。“这个月到现在（27日），员工社保还没交。”
商场方面还表示，单靠商场资产，已经找不到正规的融资渠道输血了。
11月27日下午，某国有银行两位工作人员来到商场进行沟通。银行工作人员提道，银行方面曾为商场想了很多办法，也考虑过通过增加对商场的贷款，一揽子解决商场问题，实现商场正常化经营。但考虑到风险，领导没有采纳增量授信的建议。他们还代表银行表态支持商场，只要商场按时支付贷款利息，就不会抽贷，也不会将贷款纳入不良。
12月20日是商场下一次付息的日期。
五堰商场的实际控制人为钱云富。2004年间，其控制的另一家企业湖北荣华集团有限公司（下称“荣华公司”），曾通过为十堰市修建名为重庆路的道路，而与十堰市惠泽贸易有限公司（下称“惠泽公司”）共同获得了重庆路两侧共计1400亩土地的使用权。
此前市政府已经将约800亩土地拨付给惠泽公司，惠泽公司将其中300余亩转让到荣华公司名下。但因为荣华公司和惠泽公司发生分地纠纷，政府方面停止了剩余约600亩土地的供应。五堰商场方面寄希望于尽早拿到土地，变现后化解商场财务危机。近日有市政府相关领导私下透露，剩余土地仍未处置给他人，待双方土地纠纷有了法律结果后，再根据结果分配土地给两家公司。
五堰商场方面告诉《华夏时报》记者，用荣华公司投资重庆路项目应得土地收益化解债务危机，是当前唯一的解决办法。为此商场方面曾多次请求政府及相关部门落实解决，十堰市委、市政府为此成立了“重庆路土地问题工作专班”，市公安局还就涉及的违法问题成立“重庆路土地问题专案组”，但因种种阻碍，目前无法推进。
“如拿到投资应得的土地，归还银行等全部债务是没有问题的，也能确保员工就业。”钱云富表示。
责任编辑：严晖 主编：夏申茶 五堰商场，在十堰算比较平价的商场了 唯一的本土商场，历尽50年风雨被两家老板这样的博弈关掉，太可惜了！ 据我了解双方纠纷产生的原因是：天麟公司按约于2009年3月开始分期向五堰商场交付了近两万平米的房产，价值一个多亿，而五堰商场未按合同约定付款且屡次违约，仅在2009年10月26日前分几期支付了四千万元，余款经天麟公司多次催告五堰商场均以各种理由推脱，天麟公司迫于无奈于2012年7月向湖北省高级人民法院提起诉讼要求解除双方间的房屋买卖合同房屋租赁合同等。[微笑] 五商的价格比人商的低，但是发现到人商买东西的还是比五商多。 按照十堰商场的说法，巳经签订了房屋买卖合同，一期房款也巳经支付完毕，后续就等出卖方办理房屋产权证，再到银行融资支付余款，但出卖方迟迟不办理产权证。
按照合同法规定，明显是出卖方违约，怎么搞成这样？ 觉得天麟公司先违约，因为先期购买合同已签，你的房产证没有给别人办下来造成了损失，要是按房院这个判，是不是我买了房子，签了合同，房产商办不下来房产证，我是不是还得退房子交房租啊？？？ 五堰商场原经营所占用的天麟时代广场负一至四楼近两万平米商业房产属天麟公司所有，五堰商场自2009年3月开始占用至今达十年之久，没有向天麟公司支付任何费用 按照法院工作人员说法，两家企业在十堰市当地，甚至在鄂西北可能都是数一数二的。多少年来我们十堰市的GDP是靠他们支撑的。好怕怕呀！这两公司倒了，全市人民不说全都饿死吧！也得无家可归，溜落街头。 天麟公司的老板是黑社会吧？
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