“房住不炒”首次被写进未来五年规划！未来十堰房价会降吗？
2020年底，中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，这是房住不炒首 次写入五年规划文件中，意义重大！
深处当下，我们或许深有感触，想要买一套好房，对于工薪民族来说，买房压力着实很大。
Part.1 房住不炒
在本次“规划”中，是如此描述的：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进各产业门类关系协调。扩大内需，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位。
这可以说是重大的调整，也决定了未来5年的行业定位。
Part.2 十堰当下楼市现状
房住不炒首 次写入五年规划文件中，表明我国“房住不炒”的决心，这也意味着过去闭眼买房的时代即将过去！
那么，落实到十堰，十堰当下市场形势如何？未来走势如何？
从房价来看，今年十堰总体房价一直保持稳定，据房产在线平台数据显示，十堰城区11月新房均价为6440元/㎡，环比上月上浮1%，同比去年下降4％。可以说变化不大，总体维稳，对于购房者来说无疑是一个好消息。
但从具体各大区域来看，以非常火热的熊家湾片区为例，房价分化非常明显。区域内楼盘不看产品仅看价格，跨度非常大，均价大概在5500-13000元/㎡之间。熊家湾片区大盘林立，产品丰富，包含高层、小高层、洋房、叠墅、商墅等产品，多样化业态给购房者更舒适的宜居生活，同时，想要入住更高阶的产品，必要花费更多的资金投入。
从楼市新房成交来看，今年1-11月，楼市新房新建商品住房销售13858套，销售面积154.57万平方米，同比下降17.13%。从2020年1-11月各月成交情况来看，成交*多的一个月份为8月，商品住房成交1808套，其它月份销量一般或有些惨淡，总体楼市并无传统的“金九银十”的火热现象。
2020年1-11月各月新房供应及成交情况
从土拍成交来看，今年的土拍市场可谓十分火热，2020年1至11月，市城区房地产住宅用地供应达20宗，总面积93.7097公顷，同比增加11.17%。大量土地成交，将意味着明年有更多的新盘扎堆入市。
从楼市库存来看，截至2020年11月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房12461套，面积128.6万平方米。新房库存量非常高，楼市明显供过于求。目前楼市大盘林立，未来还将有更多新盘入市，可以预测，未来十堰的新房库存量或将继续保持上升趋势。
2020年1-11月各月月末新房库存情况
Part.3 未来楼市将如何变化？
今年楼市房价总体维稳，楼市成交一般，库存高居不下，土拍火热，未来新房供应持续加强，可以说，明年依然是供过于求的时代，对于购房者来说是利好的。
那么，或许有购房者问了，未来房价会不会下跌呢？
从宏观政策来看，央行一直坚持“房住不炒”，房价维稳一直是主基调，大涨大跌都不是好事。
从成本来看，土地成本、人力成本、建筑成本逐年上涨。其中，截止目前，今年的土拍成交楼面均价约1504元/㎡。同时，十堰楼市新房产品不断升级，在某种程度上也推动房价上升。
从城市发展来看，房价与城市经济发展还是密切相关的。北上广繁华地房价高不可攀，鹤岗房价5万元/套，无人问津。而十堰城市经济向上发展，整体趋势向好，城市发展日新月异，十堰越来越成为一座宜居之城，在此前提下，未来房价自然也是受益。
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