买房压力山大！悉尼、墨尔本房产，只有20%的首房置业者能买得起
根据最新的一项研究，悉尼四分之三的房产，以及墨尔本一半的房产，只有收入最高的20%首次购房者能买得起。这是基于澳大利亚国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，以下简称NHFIC）的分析，该公司调查了澳洲各地首次购房和租房的可负担性。它与其他住房分析的不同之处在于，它是根据收入细分来衡量支付能力，而不是假设一个平均或中位数收入。
可负担性被定义为租金或房贷还款额不超过家庭收入的30％，同时考虑到房地产价格和利率。在分析中，首次置业者被定义为年龄在24至39岁、目前正在租房的人。
如果住房可负担性与收入完美匹配，那么底层20%的收入者将能够租或买20%的房产，中层收入者将能够负担的起一半的房产，而顶层20%的收入者将能够负担80%到100%的房产。
然而，在澳洲的首府城市中，只有珀斯和阿德莱德接近于这一比例，而在西澳和南澳的偏远地区，对于大多数收入群体来说，都有广泛的房产可供选择。霍巴特和塔州偏远地区是澳洲相对于当地收入而言最无法负担的市场之一。
在悉尼，60%的首次置业者能买得起不到10%的房产。在墨尔本，这一比例上升到约20%的房产。
32岁的Nick Langley最近在悉尼内西区的Summer Hill买了一套两居室的公寓，价格在65万至70万澳元之间。
Nick Langley
这位当地政府的工作人员说，他的收入高于平均水平，高达五位数，而且已经勤奋地攒了七年钱，但如果没有家人帮忙出钱，他根本买不起。
他说：“如果没有帮助，以我这样舒适的收入，也绝不可能买得起。”“实情况是，我的房贷还款额并不比我的房租多多少，但对于大多数20或30岁的人来说，在他们每周支付300或400澳元的租金的同时，凑齐10万澳元的首付是相当不现实的。”
NHFIC的分析发现，悉尼和墨尔本的租房者比一年前略微能负担得起，但依旧非常昂贵。
收入占悉尼收入最低40%的悉尼人，现在可以负担至多10%的房产租金，而一年前这一比例还不到10%。
悉尼收入最低的40%的人现在可以负担得起最多10%的房产，而一年前还不到10%。
在墨尔本，收入最低的40%的人可以租得起30%的房产，比一年前的20%有所提高。
另外，在新州和维州偏远地区，租房和购房的可负担性都急剧下降。
在新州偏远地区，收入最低的一半的首次置业者曾经能够买得起40%的房产，但现在他们只能购买20%的房产。在维州偏远地区，这一比例从40%降至30%。
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