抢先看！2022年西安10大顶流纯新盘即将登场
如果不是这场因为疫情，相信这些纯新盘已经陆续登场！购房需求被压抑之后，势必会迎来一轮爆发。2021年，西安楼市有不少纯新盘蠢蠢欲动，牵动着购房者的心，尤其是，地段好、产品好的项目。
2022年的楼市焦点会是哪些项目？团长盘点最受购房者关注的10大纯新盘，各个都是顶流，一起来看！
雁翔路地王
位置：西康高速辅道以东、五典坡路以南
区域板块：曲江雁翔路
占地：116.892亩
容积率：1.5-2.0
楼栋规划：待定
2021年春节还没正式结束，土拍市场一个王炸惊艳了整个西安。曲江新区一块116.892亩住宅用地，以24325元/㎡的楼面价，成为了新年地王的天花板。竞拍场面非常激烈，华侨城、华润、金辉、金茂、金地、绿城、融创等十几家企业参与竞拍，最终被西安曲江上和置业有限公司拿下！背后金主曲江大明宫集团和中铁建。宗地编号：QJ-8-51。
曲江新区这些年的城市基建和生活配套建设可谓是快、准、稳！城市规划基本上三五年即可兑现，这也是为啥曲江的地能拍这么贵的原因之一。
地王地块QJ-8-51，位于中海曲江大城雍宸西侧，曾经的五典坡村。周围在建和已交付小区众多，从住宅区扎堆的地图中可以看到，地块所在区域属于纯居住区，并且小区品质大都还不错，整体容积率较低，居住舒适度会高一些。
从天眼查上搜索拿地公司，发现该公司在去年7月30日质权变更，新的质权人为融创旗下子公司陕西融创玺旭置业有限公司。意味着这个项目极有可能由善于做高端住宅的融创打造。
而从24325元/㎡的楼面价来看，这个地王要建的产品，单价预计在5万以上，结合这个片区的住宅品质，产品最低会是大平层起步，或者叠拼类的改善房源。
绿城西安和庐
位置：西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南
区域板块：西咸新区沣东新城能源金贸区
楼栋规划：小高层、叠拼
2021年1月29日，能源金贸区一块101.88亩的地，经过88轮竞价，被拍卖到了当时西咸的地王之价，最后由绿城拿下，楼面地价16044元/㎡，而当时的能源金贸区，是购房者眼里西咸的C位。
能源金贸区这个闪闪发光的地方，1.6万的楼面价，加上绿城的光环，会建啥样的房子？会卖多钱？所有人都很关心。
绿城速度非常快，年初才拿地，10月售楼部就开放了，绿城庐系，楼盘名称绿城西安和庐。
至此，无论是楼盘位置、还是品牌、地价、产品，每一个点，都很吸睛。
这是绿城在西咸的第一个项目，在西安的第一个高端盘。如今，售楼部已开放，产品也已公布，为小高层和叠拼。预计首推2T2精装小高层，户型面积129㎡起步 ，据称会按照西咸新区住宅品质A标打造！
虽然价格还没有公布，不过根据能金区板块的价值、绿城庐系产品定位，以及1.6万的楼面价，团长预测小高层均价估计在3万左右。
金茂曲江大明宫地块
位置：北二环东路南侧、太和路以西
区域板块：曲江大明宫
楼栋规划：待定
2021年，西安有过3批次集中供地，其中第二批供地名单里，有两宗位于曲江大明宫的地提前终止交易，后又出现在第三批集中供地名单里。地块编号QJ10-10-259和QJ10-10-261。
这两宗地，一块76.849亩，一块20.421亩，共97.27亩地，最终被金茂分别以14亿元和3.7亿元的价格摘得。规定毛坯限价分别为25014元/㎡和24542元/㎡。这个价格，可以说是这个片区大多数楼盘达不到的天花板，也是第三批集中供地的惊艳看点。
地块位于北二环东路南侧，旁边已入住的小区有中海开元壹号、中国铁建西派国际，板块属于老城区，大明宫三宝售完后，鲜有新的住宅地块推出。
稀有住宅地块，2.5的容积率，善于打造改善的金茂，注定这两个地块未来产品的定位的高端属性，毛坯限价2.4-2.5的价格，也给确定了这个项目的定价基调。
龙湖高新CID
位置：北二环东路南侧、太和路以西
区域板块：曲江大明宫
楼栋规划：待定
2021年的集中土拍像一场大浪淘沙，将有实力、资金安全的房企淘了出来。其中，最令人刮目相看的便是民企龙湖。
在去年的第二次集中土拍中，龙湖分别以4.7亿元、3.8亿元和21亿元的价格竞得高新CID未来之瞳旁三个黄金地块，合计140.593亩。
三个地块楼面价约1.1万，规定毛坯销售均价约2.6万，如果加上装修费用，售价预计在3万以上。而目前这个片区的精装销售均价约2.5万。龙湖的毛坯销售均价无疑拉高了这个板块的房价天花板，为此市场一片哗然。龙湖所拿之地规定容积率不得高于2.8，预计产品大平层起步，改善无疑。
目前高新CID板块区域规划和产业落地还在落实阶段，兑现至少需要五至十年。不过区域内品牌开发商扎堆建楼，未来区域发展潜力，想象空间很大。
紫薇云上
位置：高新区经二十二路以东、经二十路以西、纬三十二路以北
区域板块：高新丝路科学城
楼栋规划：1-7#楼住宅，8#楼为幼儿园
紫薇云上，当年的万元地块项目，楼面价12803元/㎡，规划容积率不大于2.8，毛坯限价26397元/㎡。
天眼查紫薇云上资料截图
虽然项目还未正式面世，但从天眼查上项目中标公告中可以看到，项目共7栋住宅1栋幼儿园，分两期开发，一期为1-3#，二期为4-8#楼。8号楼为幼儿园。
这个项目2020年已经拿地，占地约54亩，因位置、品牌和地价，一直备受关注，虽未面世，但高昂的拿地价以及毛坯限价不难猜出备案价一定不会太低。
高科云天
位置：高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北
区域板块：丝路软件城
楼栋规划：规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业网点4栋
高科云天，也是个万元地块项目，可售部分楼面地价达14603元/㎡，规划容积率不大于2.8，总层高不超过23层。
一期首推2栋住宅，1#（19F/-2F）和4#（23F/-2F），预计2024年12月31日交付。
另外，项目会建有一栋公租房。目前还未正式面世，对外信息只有这些。
高新金茂悦园
位置：高新区龙一路与鱼斗路交汇东南处
区域板块：高新丝路软件城
楼栋规划：规划为14栋，高层和小高层，均为精装
去年6月，金茂以18亿摘得高新区71亩住宅用地，楼面价13429元/㎡。土拍当时吸引了中海、金茂、中铁等8家企业竞拍，后来金茂溢价20%摘得。
这是金茂在西安的第三个项目，前两个项目分别是长安金茂府和未央金茂府。另外，金茂去年在曲江大明宫也摘得一块97亩的住宅地块，上文中有提。
金茂在高新的这个项目案名为金茂高新悦园，项目是金茂悦系产品，科技类住宅，户型面积120-143㎡，关注度很高，预计今年正式面世。
项目距离地铁3号线鱼化寨站约1公里，东侧为西安外事学院校区，北侧紧挨高新十二小。
金茂在西安的口碑一直很好，受认可程度高，很值得期待！
招商央玺
位置：浐灞生态区启源一路与广运潭大道交汇处
区域板块：浐灞未央湖
楼栋规划：13栋
招商央玺，占地58亩地，容积率2.0，产品已公布，为5栋小高大平层和8栋叠拼。小高层户型196、204㎡，叠拼207、225、227、277㎡。
项目所在位置属于浐灞，但归未央区行政管，处于浐灞灞渭三角洲，和奥体中心一河之隔。附近地王扎堆，高端改善盘扎堆，未央金茂府、东原印未央、上实启元等，招商央玺也不例外，属于高端改善，目前价格还未公布，属于改善类项目，值得期待！
招商西安序
位置：浐灞生态区上水腰小学东北侧约200米
区域板块：浐灞灞河
楼栋规划：15栋小高层
招商这两年在西安很高调，频拿高价地，已不满足于做刚需类产品，如上面的招商央玺、航天的招商长安玺，秦汉的招商雍澜湾，以及浐灞的招商西安序。
招商西安序，2021年3月拿地，占地81亩，容积率2.0，当时有18家房企参与拍地，招商以最高限价和配建教育设施成功夺取该地块，楼面价约18853元/㎡，当时也是刷新了浐灞楼面价历史。
项目规划的是15栋小高层，层高只有13-16层，另外，还会配建幼儿园和商业。对面是浐灞第四学校，目前已经开建。
该项目属于招商的序系列产品，预计3万+，是个高端纯改善盘。
绿城春和印月
位置：航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西
区域板块：航天基地
楼栋规划：15栋高层住宅
绿城春和印月，占地近105亩，容积率2.8，2021年6月拿地，当时竞拍非常激烈，后最终被绿城以24亿元夺取，楼面价11776元/㎡，毛坯商品住宅销售均价19658元/㎡。
绿城春和印月是个纯高层项目，规划了15栋高层住宅、部分配套商业以及1所幼儿园，高层最高为26层高，从规划的外立面来看，非常具有绿城气质。绿城的交付和物业口碑非常好。
旁边富力城、航天城、陕建翠园锦绣、大华曲江公园世家等已经交付入住，隔壁是世子公园和航天一小一中。周边产业园众多。地铁4号线航天大道站约1.2公里，离西安市人民医院航天城院区也很近，可以说项目周边的各类生活配套是已经兑现的。绿城品质、产品，1.9万的毛坯均价，是非常值得期待。
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