3.89亿，58亩，毛坯限价1.6万/㎡，二环里将再添1新盘
近期，西安的土拍波澜不惊。4月8日，西咸新区于成交10宗地块，共313.6亩，成交金额59283万元以商服用地为主。
倒是在上周四，阳光城拿下北二环路朱宏路边的未央区一处城改地块，值得稍微关注。
阳光城的地块位于朱宏路以东，纬二十八街以南，西北三路以西，龙首北路以北，总占地约58亩，成交总价38907万元。
其中：住宅用地35321.46㎡（折合52.982亩）、商服用地3566.46㎡（折合5.35亩），设为共用宗。
该地块容积率4.27，建筑密度不大于32.64%，绿地率不小于35.5%。
根据规划，地上建筑面积不大于166295.46㎡（其中住宅面积不大于147917.31㎡、商业及配套面积不大于18378㎡）；地下建筑面积不小于30086.09㎡。
土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。未来商品住房毛坯销售均价不得高于16286元/㎡，建设品质要求等执行未央区相关要求。
宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门。
地块周边约1公里有地铁8号线红庙坡站，及星悦荟、老城根两大商业综合体，医院及多所学校，生活氛围较好。
根据价格和容积率看，未来产品定位大概率将会偏向刚需、首改，或将能够为刚需市场带来更多的选择。
4月8日，西咸新区挂牌成交10宗地。
其中：沣西新城1宗商住用地、1宗商服、科研用地，秦汉新城1宗住宅用地（保障性租赁住房），空港新城1宗住宅用地（保障性租赁住房），泾河新城6宗商服用地。
本次成交以商服用地为主，其次则为保障性租赁住房，总成交金额59283万元，面积313.6亩，看点不多。
回顾2022年第一季度，全国的土地市场的成交规模都处在历史低位。
一方面是疫情带来的影响，另一方面，还有房企巨大的资金压力下，大量的拿地或许将会加重其资金周转的所带来的风险。
在此背景下，多个城市已经逐步下调土拍门槛，首轮集中供地的几个城市表现并不能算得上理想。
阳光城在此背景下摘地，一方面可增加业主对该房企的信心，另一方面可以看出阳光城对于陕甘地区的重视。
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