西安刚需买房勿扎堆？安居客西安房产论坛还说了啥
2018年4月18日，由安居客西安站主办的《辩局2018——安居客西安房产论坛暨KOL签约仪式》在群贤道九号群贤生活馆圆满落下帷幕。作为国内知名房地产信息服务平台，安居客一直致力于为用户提供优质的资讯内容，此次邀请西安本地知名KOL，入驻安居客平台，意在汇聚房产行业知名媒体、自媒体打造安居客房产内容矩阵。
安居客KOL签约的自媒体大咖
活动整体共分为安居客KOL签约授牌、西安房产论坛和网友互动三个环节。活动中自媒体大咖以大数据专业视角解析西安楼市现状，共同探讨西安户籍新政及区域发展、分析长租房发展前景。
刚需!随时都是买房时机!
活动现场，西安楼市创始人周正军认为买房难，主要受开发商推盘影响。从地产行业来看，限购以后，购房客群受限，销量变得相对缓和，开发商推盘计划推后。然而，落户政策影响带来了销售的井喷，打乱了推盘计划。从开发商的角度来看，或许是故意延迟，但至少打乱了计划。同时，他还认为，目前的销售紧张仅是局部的紧张。
自媒体人畅谈西安楼市
除此之外，对于什么时候购房的问题，地产房剑创始人王涛认为：“如果真的是刚需或者改善性住房，能买就买。随着城市的发展，房价也是发展的，能够买的地段距离城市核心越来越远，现在在三环外还可以找到，以后可能到高陵、西咸更偏远地方”。
总之，户籍并不是造成买房难、房价上涨的直接原因。而对于购房者，业内普遍认为，不论是刚需还是改善，家庭住房是硬性条件，能买尽早买!
买房难?量力而行 关注区域发展前景
对于购房者而言，买房时涌现在脑海里的第一个问题是：“我该买哪里?”地产独立评论人李连源总结很到位：西咸是奋斗中的陕西，年轻人多;经开是陕西人的经开，周边城市人多;高新是西安人的高新，产业吸引力强;浐灞是宜居的浐灞。
但众多区域，你在哪里?李连源认为，买房的第一步，最重要是分析个人诉求。购房者收入呈梯队形式，选择房子也有梯度，除了商品房，我们还可以选择限价房，除了限价房，还可以选择经适房。
安居客KOL签约授牌
买房的眼光可以更长远，《关中平原城市群发展规划的通知》出台、大西安战略、2017年到2020年社会经济发展规划等政策，均表明西安楼市发展的规划，由于政策不同、支持不同，与其他城市相比，速度有一定影响，但是发展趋势是不会停歇的。刚需买房，没有必要在热门区域扎堆，现在是本地改善刚需和外来投资，或者外来新落户都扎堆，这个情况是不可持续的。
安居客为到场嘉宾准备了丰富食品
哪个版块相对较好?分析利弊主要有以下维度：区域的GDP、板块的变化和变革。美城机构市场分析师沈玮在分析认为：“从版块来看，不同板块需要侧重它对居住所投入的配套设施，比如地铁，包括学校、医院、生态环境等。选板块首先要关注政府投入，其次要关注这个板块有没有太大变化和变革。高新产业源源不断，一个三星，一个比亚迪，带了170亿的贡献。浐灞今年也要投43亿，西咸也要投100多亿，这些区域很显然它的动力比较充足，但凡政策趋向性不明显的区域需要关注点弱化一些。”这对购房者选房具有重大的指导作用。
总之，选择购房区域，第一是分析自己需求，其次关注区域的发展潜力，正如沈玮所说，经济的推动，对区域发展提供的动力更足，未来在配套等基础设施上建设投入更大、更迅速，对居住品质影响甚大。
买不起房就长租？这事没想都那么简单
2017年十九大提出的租售并举方针，之后长租公寓开始活起来，截止目前，发展也有半年时间了。而开发商方面包括龙湖、万科、碧桂园都已经开始涉足长租公寓，同时中行、建行、工行、中信也已经进军长租公寓行业。在长租公寓行业还处于萌芽的阶段，多数银行机构却对这个新兴行业持观望的态度。
到场嘉宾在手机上进行现场互动
对此，地产房剑王涛有两点看法，第一是西安长租赁公寓价格还是高于刚需人的心里价位。很多人对长租公寓接触程度不多，实际上长租公寓租金不低，长租房都在2000元/月或者以上，能去租房子的基本上都是工薪阶层，或者刚毕业收入不高，因此需要有一定的支配能力。
第二是长租房未来竞争进入白热化。虽然政府大力推行大学生公租房，价格便宜，但是位置非常偏。除了这些之外，从去年开始针对长租公寓也出了相关的政策，其中要求不能全部是商业，要有一部分自持，一部分做长大租公寓。
想成新西安人?没房 赵丹建议你回老家
从2016年开始房价开始大幅上涨，并保持持续状态。2017年西安户籍接连放宽，越来越多的人成为新西安人。据统计局4月18日数据显示，西安房价已经连续25个月上涨，新建商品住宅环比上涨0.9%，较之前有所上升。房价太高，刚需表示已经买不起。那么在西安已经落户或者即将落户的你，是该逃离西安还是要继续留下打拼?
对于落户西安，资深地产媒体人赵丹有深刻体会，以个人经验建议你，户籍可以回家，人可以留在这。不管是好还是坏，都应该从自己的自身角度出发。当然，如果你的首付够的话，还是建议你买房成为新西安人。
至此，《辩局2018——安居客西安房产论坛暨KOL签约仪式》活动，圆满落幕。安居客还将继续携手KOL以“大数据专业视角，解析西安楼市;携手优质自媒体，打造内容矩阵”!
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