西安经适房、限价房9盘传来新消息，涉及高新、城北、长安等区域
在西安房价不断上涨、低价老盘所剩无几的情况下，对于很多经济收入有限的家庭来说，经适房、限价房则成为了在西安这座城市安家置业的唯一曙光。就在昨天，西安市住建局发布了有关西安市经济适用房以及限价商品房项目的最新公告。
根据公告可以看出，目前西安可供销售的经济适用房、限价房共计有13018套房源，从分布上来看，均在城北、城东、长安、高新、浐灞等主城置业的热门区域，其中更是不乏位于北二环边的珠江新城、位于高新区丈八北路的鸿基新城，以及位于凤城五路的正尚盛世家合等位置非常不错的楼盘。
值得注意的是，为了推进共有产权住房的建设，自2018年9月，西安市就不再立项新的经适房和限价房项目了，也就是说上述这9个项目的13018套房源（经适房4531、限价房8487）将成为中低收入家庭在西安购买经适房、限价房的最后机会。
但这显然远远满足不了需求。
而从项目建设手续办理的情况上来看，接一下西安将率先有经适房源和限价房项目入市的，分别就是位于雁塔区子午大道的丰硕佳园（二期），以及位于高新区丈八北路以西、科技四路的鸿基新城（24地块），目前这两个项目已成功取得销售许可证。
其它项目则还处于正在办理前期规划手续，或已取得施工许可证阶段，能达到预售条件的时间还遥遥无期。
因此我们先重点关注即将入市销售的两个项目。
经济适用房：丰硕佳园二期
位于南三环以内，北侧紧邻的就是已售罄的天地源万熙天地项目，根据丰硕佳园二期在去年推出的5栋房源的销售基准价6312.2元/㎡来看，待推出的6、7＃的均价应该和上一批相差不大。
而这个价格，可以说比相邻的天地源万熙天地天地的均价每平米便宜了整整一万元，这也就意味着，同样购买100㎡的房子，经适房的总价要比商品房少了100万元左右，在不对比品质的基础下，这个价格确实太划算。
从配套上来看，项目周边教育资源有丰硕家园幼儿园、天骄幼儿园、百灵鸟幼儿园、北沈家桥小学等，商业配套上距离最近的就是立丰城，另外项目周边没有地铁资源，但拥有数十条公交线路，公共出行还是非常方便的。
限价房：鸿基新城（24地块）
位于丈八北路沿线的鸿基新城（24地块）也就是被称为西安最美限价房的绿城春风心语·春风苑项目。
这个项目从2020年放出开售的消息后就吊足了购房者的胃口，毕竟在西安市房价天花板的高新出现均价1.2万+的住宅产品，谁能不心动呢？
因此项目开盘第1天成交金额就达4.8亿元，转化率高达95%！
虽然是限价房，但是从各方面品质来看，它都和商品房不相上下、甚至还有高于部分商品房项目。
项目总占地约184亩，规划了16栋高层，其中限价商品房15栋，建面约78—120㎡，也就是说平均11多亩只规划1栋楼，最大楼间距更是达到了120米，这是商品房都达到不到的建筑密度。
需要注意的是，此次公布的鸿基新城24地块预计可提供房源套数为3387套，但事实上，这个数字为整个小区的总房源数，由于项目已经开过一次盘，因此真正剩余可提供的房源并没有这么多。
虽然从价格上来看，很让人心动，不过，无论是经适房还是限价房，目前整个西安也只有2.5万组家庭有资格购买。
因为，根据此前2019年6月28日西安市住房保障工作领导小组办公室下发的《关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》中，明确提出2019年7月1日起停止新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、航空基地、沣东新城的经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理。
只有在2019年7月1日之前已受理限价房、经适房购房资格的，才能按原标准、原程序进行审核，由西安市保障性住房管理中心按照资格批准时间顺序建立轮候库，轮候家庭可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品房或共有产权房的一种。
而截止2019年6月28日，西安市已取得经适房、限价房最后购房资格的家庭约25790户，其中经适房14914户、限价房10876户。
显然西安仅存的这最后不到一万套的经济房、限价房远远不够满足有购房资格的家庭。
不过我们也无需太多担心，买不了经适房和限价房，还有新的共有产权房可以购买，相信在政府的不断改革下，城市的住房保障体系将会更加完善。
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