ZCN0033 发表于 2022-5-16 11:29:08

首付50万,想买一套房,还有哪些?

随着一批性价比高的楼盘推售,刚需的购房门槛被迫抬升。


据统计,5月西安有40余盘计划推售,将近8000多套房,而均价1.5万/㎡仅8盘,户型面积在82-169㎡,都是刚需刚改房源。


如今,想在主城置业,需求已经变成“首付50万,想买一套房,还有哪些?”




经过梳理,以下10盘,以均价和最小面积来计算,按3成首付,大概首付在34-55万之间,可以作为参考:
1、华安紫竹苑(首付约34万起)


项目在城南电子城板块,一路之隔是欧亚学院,临近有清凉山公园、雁南公园、宜家荟聚购物中心等配套。




去年11月公示了4#楼房价,户型面积102-140㎡,均价11097元/㎡,毛坯房,只有36套,首付约34万起,到目前为止一直未开。


这个价格在城南可以说是“抄底”了,周边即将开售的金地中央公园,毛坯房限价19149元/㎡。该盘挂牌的二手房价格约在1.5万/㎡,倒挂较多。


2、白雲兴庆御苑(首付约35万起)


项目在城东二环里稀缺地段,与兴庆公园一路之隔,临地铁和交大,容积率偏高,对居住舒适度有一定的影响。


上次推售了3栋楼,均价在1.75万/㎡左右。价格偏低一些的是1#楼,毛坯高层,户型面积82-139㎡,均价1.42万/㎡,首付约35万起。




3、上河雲璟(首付约38万起)


项目在未央湖板块,在地铁10号线站口,有多个公园、灞河/渭河生态休闲,浐灞第十学校,龙湖物业加持,周边品牌项目比较多,后期板块居住氛围会提升。


目前待售产品有高层、小高层及洋房,装修交付,户型面积在98-196㎡,均价在1.35万/㎡,首付约38万起。




4、绿城复地柳岸晓风(首付约50-56万起)


项目在高铁新城板块,一路之隔是经开第五学校,邻近渭河/紫薇湖,生态环境优越,绿城出品以及物业等,品质有保障。


即将推售的是11-14#楼,毛坯高层,户型面积108-133㎡,均价在1.5万/㎡,首付约50万起。




5、隆源国际城(首付约45万起)


在高铁北站东,交通是亮点,临高速、北三环,离高铁站比较近,差旅便利。日常休闲向北是渭河生态,向东有灞河以及多个公园。


精装高层房源,户型面积111-148㎡,均价约1.37万/㎡,首付约45万起,刚需刚改可以看过来。




6、元熙樾府(首付约40万起)


在东二环石家街,交通比较便利,有地铁3号线、东二环、快速干道。项目为刚需产品,毛坯高层,户型面积99-142㎡,均价约1.36万/㎡,首付约40万起。




7、万科璞悦(首付约55万起)


在浐灞核心,紧邻灞河和滋水公园,产品为小高层,万科品质和物业,成为西安的热销盘。


3月份刚推过,147套房千人摇,即将推售的是7-9、13#楼,户型面积111-123㎡,均价1.73万/㎡,精装交付,首付约55万起。




8、华润置地紫云府(首付约53万起)


在港务大道东,临近管委会,地铁14号线、启航公园以及在建的雪世界。央企楼盘,社区主打纯板小高层,紧邻地铁口,主推115-138㎡户型。


即将推售2栋小高层,户型面积116-132㎡,精装交付,均价1.5万/㎡,首付约53万起。




9、启迪大院儿(首付约51万起)


项目在公园南路上,属于曲江开发的西安文教园范围,周边的交通、商业、医疗等配套均已非常成熟,除了可近距享曲江一二期的配套、幸福林带外,周边还有3/5/8等地铁线路,但都稍有距离。


近期刚公示了5栋楼,4栋高层+1栋洋房,户型面积在103-168㎡,毛坯交付,均价在1.65万/㎡,首付约51万起。




10、海伦国际


在西影路上,向北是二环和立丰国际商圈,向南是曲江,向东是青龙寺、大雁塔等,南侧紧邻西安文教园,地段非常优质。


项目还有最后2栋楼待售,均为高层,2梯2户,户型面积约92-120㎡,全都是三房设计,适合想在主城置业的首置、刚改群体。






10盘目前仅有海伦国际价格未出,预计近期备案价格会公示。


从首付价格来看,40万及以下有5盘,这其中包含小户型,低单价,适合刚需,可能品质一般,但上车门槛低。


其中值得关注的是上河雲璟,首付38万起,户型面积可选择范围大,位置和周边配套比较好,又在地铁口,龙湖物业加持,后期居住舒适度比较高,值得考虑。


有4盘在50万以上,启迪大院儿、华润置地紫云府、万科璞悦、绿城复地柳岸晓风。


预算相对宽松,对品质有考虑的可以看看这个盘,都是品牌房企项目。华润置地紫云府、万科璞悦都是小高层,紫云府有大一些的面积,而万科璞悦单价更高一些。


启迪大院儿、绿城复地柳岸晓风都是毛坯房,启迪大院儿适合想置业城南、曲江等的选择;绿城复地柳岸晓风价格相对不高,更适合注重品质的刚需刚改。


买房还是需要多看、多了解,尤其是刚需,地铁、学校是重要因素,看看手里的钱,控制总价,以首付款来匹配适合的房源,还要注意后期月供是否合理,是否在能承受的范围内,月供是个“长期工程”,得好好计划清楚。

声明:以上内容来源于网络,如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除!

折花逝 发表于 2022-5-16 11:32:28

哪个最推荐
页: [1]
查看完整版本: 首付50万,想买一套房,还有哪些?