死在黑名单 发表于 2022-5-17 11:57:18

2021年西安最真诚的购房建议

工欲善其事,必先利其器。此篇文章给大家先构建一个在西安买房的底层逻辑。




首先,你必须正确认识现在的市场。


01
房价:臣妾做不到




买房,你先要知道西安房价在多少吧?


就中指数据,2021年西安均价在1.6万元/平,同比去年上涨13%,市场的主力成交价格在150-200万。


而且值得注意的是,天下大势分久必合合久必分。


西安房价同样经历了——


2016年房价分阶(高新是长安价格两倍,壁垒分明)——2019年房价拉平(购房者基本全市找房,新区借势涨价,导致西安各区域房价弥平)——2021年房价再次分阶(购房者依旧在全市找房,但各区域再次出现了价格的明显梯队)。


比如依旧有购房者在跟我们咨询师提需求的时候,首付30万想买高新……臣妾做不到。


下面这张图,大家可以存一下,根据自己的需求,看一下区域购房门槛,再根据门槛选择。





以当下市场主力户型三房,面积100平,首付3成为例。


第一梯队:高新、沣东 60万左右
第二梯队:城南、浐灞、长安、曲江、沣西50万左右
第三梯队:灞桥、航天、港务42万左右
第四梯队:经开、临潼、空港、泾河、秦汉、蓝田35万左右(咸阳高新区大约也在这个阵营)
第五梯队:鄠邑、高陵、周至、阎良25万左右


区域价值基本与房价是相匹配的。


这里重点推荐国际港务区和经开。前者正踏在红利点上,也相对好摇,可优先选择。经开虽好,但房源有限,可能更需要运气。




02
热度:羊群效应






知道了自己能买哪里。可能购房者要面临的第二个问题,就是没房。


你的感觉是对的。


就相关数据机构统计,4月西安商品住宅市场开盘项目约23个,解筹率达到94%,基本达到开盘即清。


这个解筹率和去化周期,已经无限接近2018年西安市场的状况。且就小道消息,这个市场在全运会结束之前,还会持续。




这背后是对市场供需节奏短期失衡,城市实力的认可,普通人缺乏可信投资渠道的综合结果。


别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂是少数精英者的格局,但对于大多数普通人来讲,跟风至上的羊群效应,未必不是安全的做法,因为它背后的底层逻辑,是群体的力量。


想当初2018年,但凡能挤上车的,现在还是松一口气吧。




03
理智:非限购区域要不要上车?




但没房这件事,要怎么破?


第一,限购地区摇摇乐。


就跟演唱会一个道理,默默无闻的小歌手和大明星,肯定不是一个场面。


西安房票的含金量正在升高,尽量避开那些看似便宜,却占你购房名额的70年公寓产品。


只要有资格,摇号是要摇的,无论三十比一,还是二十比一,总比中彩票的概率高。


第二,非限购区域到底要不要上车?


首先还是要和小白购房者明确一件事。


好东西才限售,西安除去临潼这个奇诡的区域外,限购区域的价值,一定高于不限购区域。(忘记了哪些是限购区域的,翻回上面去看表)


不限购区域,是以低门槛置换规划无法兑现的潜在风险。


非限购区域,不是没有未来。非限购区域的未来,总让我想起鲁迅先生的一句话,世上本没有路,走的人多了,自然就成了路。




非限购区域,其终极依赖,是对人的留存能力。


这个人又是谁?


除去区域内自有的,那么靠外来吸引的,则分为——投资需求和自住需求。


投资需求——霸道总裁们都去买自然界了(此处未收广告,金主爸爸看看我)以及实力不足又想上牌桌&被限购的普通人,必然是主力。


自住需求——这部分可能占比不高,但却是最核心的命脉。


记住一句话,只有投资客的区域,没有未来。


那么再往回倒推,自住需求的购房者,不能没有什么——第一,交通。第二,教育。第三,有房。


交通,意味着可以接受的通勤距离。
教育,意味着孩子可以上学。
有房,有房子可以买,有好房子可以买,也是必要条件。好的区域发展,少不了背后的推手。(此处当CUE一下泾河新城,但价格不予置评)


这里,为什么我们不说工作岗位,因为西安的工作岗位,主城还没吃饱,非限购区域想分一杯羹……嗯,想着吧。


至于其余吃喝玩乐,那都是在解决以上三个问题以后的事情了。


只要明白了这个逻辑。


无论你想投资哪个非限购区域,都能够拨云见日。


如果你还是懒,那我再给你把非限购区域的价值做个排序。


有钱的——沣西,能源金贸区。
没钱的——咸阳高新区、高陵(临近港务区&经开托管)、秦汉、泾河、空港。
楼盘方面——离地铁近,离学校近。


注意,这个排序仅供参考,具体还是要根据个人情况选择。


还想更精细,问我们咨询师。




03




最后,小编收集了编辑部一人一句的购房建议,分享给大家。


1、以前是买品牌,现在是买一线品牌,因为一线品牌还在喊活下去。
2、公寓如果不带学校或者学区,务必谨慎。当然学位房也要谨慎,你说万一学校不建了……此处CUE下才发了公告的高新某公寓。
3、能买三房,别买两房,能买两房,别买一房。
4、如果有房票尽量选限购区域。
5、旅游地产步子太大,不是普通人玩的起的,谨慎。
6、如果有可能,尽快换掉三四线或者县城的房子,如果全款有50-60万,就能在西安付个首付。
7、贵不一定有好货,但便宜一定没好货。买家永远没有卖家精。宁愿买贵,不要买错。


我理解你焦虑,但现在的房子,真的不能乱买了。

声明:以上内容来源于网络,如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除!

伟友灵犀 发表于 2022-5-17 12:00:05

咸阳的龙湖上城怎么样

Today 发表于 2022-5-17 12:05:39

我已经想买安置房了

刘冠华 发表于 2022-5-17 12:08:33

经开没有那么低吧

泥泞一地的岁月 发表于 2022-5-17 12:11:33

全民每卷!!!苦不堪言

Kikyo 发表于 2022-5-17 12:12:41

周至这么低?

忆困血馆闻 发表于 2022-5-17 12:15:11

不买,爱涨价涨去。

又是春天 发表于 2022-5-17 12:17:50

公寓哪里有七十年?七十年就不可能是公寓。

yongzi 发表于 2022-5-17 12:22:35

炒吧

普通女青年 发表于 2022-5-17 12:23:48

一看就是小号炒房
页: [1]
查看完整版本: 2021年西安最真诚的购房建议