海珊 发表于 2022-5-17 12:58:47

西安在售46个平销楼盘,哪些值得一看?


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今年前四个月的供需结构其实是相当扭曲的,不乏万人摇楼盘炸场,但整体楼市的热度并不算高,随之带来的变化就是摇号盘愈发难买,但平销项目越来越多。


除了高性价比楼盘能够实现“即开即罄”,更多楼盘即使登记不错但开盘之后,基本都有余货平销,大家也有了更多的置业选择和买入机会。


但需要注意的是平销楼盘,不代表这个项目本身有问题。摇号买房本就是供需失衡下的产物,平销恰是市场回归正常、理性的一种表现,随着老盘的淡出,西安市面上的摇号盘必然也会越来越少,2018年以前我们不都是看上啥买啥吗?


所以这期我们盘点了目前市场上直接可以买的楼盘。小长假准备看房的宝宝,记得一定收藏好这篇。




整个城东板块,平销房源还是很充足的,共有12盘在售。但要么是小开发商,要么是小地块,虽然价格不高,但热度也没有,主要还是想在城东自住的人关注。保利熙岸林语、龙湖星河学樘府算大品牌,尤其保利之前的备案价,性价比优势更大。如果看改善,预算够肯定看中海云锦,今年交付,又是中海,除了贵点,其他没毛病。


另一个平销楼盘聚集的板块是高新区,由于这两年丝路科学城、软件城的大量供地,选择颇多,也是热度板块,所以虽然平销,但销的还不错。软件城不想摇号,预算又够可以看高新天谷雅舍,虽然盘子有争议,但从地段、房企,甚至价格都是比较稳妥的选择。如果预算有限,一万八出头的南飞鸿鸿锦城可以考虑,最小面积43㎡,更适合首置群体,该项目已经是现房了,但品质什么的,就不要有太高期待。


丝路科学城方向选择更多,碧桂园、招商、新希望、阳光城等均有在售,碧桂园高新云墅一期目前只剩些许240㎡大平层,除了产品好,与高新系学校一路之隔,也是一大卖点;毗邻教育资源较近的,还有中天新希望未来印,虽然均价比高新云墅高2000元/㎡,但170㎡起,门槛算下来还是低出不少。


招商华宇臻境要比想象中卖得好,毕竟任村F4中,只有该盘有120㎡以下小户型在售,同时又是央企操盘。今年CID一带,会有不少小面积房源推出,龙湖青云阙、碧桂园高新云墅二期、云熙港等盘,可以多比较选择。
城南又是一个小体量项目扎堆的地方,值得看一下的也就恒志云都了,虽然是小房企,但做产品还是比较用心的,一期有交付,会所也已经运营,可以感受到交付情况。
浐灞,旭辉国宸府在售,这也是我们的严选楼盘之一,无论是自住还是资产配置,无论是房企安全,还是项目价值,都是很稳妥的选择,110-143㎡的户型,给了首置、刚改家庭更多的选择,主流的户型在今后也更利于流通。1.8的价格看似不低,但在环线,主城靠谱项目里选,也就只剩它了。


预算不足可以看上河云璟,整盘备案,价格锁死,性价比确实高,虽有点偏,但周围地铁、学校、公园也都有。


整个港务区现阶段的在售项目并不多,更看好招商城市主场的产品力和兑现度,之前一期项目提前交付,颜值颇高,给市场留下了不俗的口碑。


城北/经开选择不算多,碧桂园云府近期卖得很好,高层112-217㎡,均价16500元/㎡左右,洋房198㎡,均价19834元/㎡,前有体量庞大的碧桂园凤凰城组团,周边的生活氛围得到了很大的改善。


想更靠近主城区,那就看看临近市府板块的龙湖天亦,项目不大,但清一色都是143㎡户型,产品不错,圈层统一。


曲江近年来新房供应零星,目前只有曲江城市树在售,160-320㎡,均价21088元/㎡,想在曲江买新房,只此一家。

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Shmily。浅浅 发表于 2022-5-17 13:02:33

文景府还有房子?

窗台上晒太阳 发表于 2022-5-17 13:05:31

沣西沣东呢?

zd哔哔哔 发表于 2022-5-17 13:07:04

最好现房

123456833 发表于 2022-5-17 13:12:41

价格真美

胡37 发表于 2022-5-17 13:14:25

[灵光一闪]
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