2020年中国养老地产行业仍处于发展初期，行业缺乏成熟的运营模式
一、发展背景养老地产指针对老年人的需求特点规划、设计和建造适合老年人居住和使用的房地产项目。根据定义可知，养老地产必须适合老年人居住，适合老年人心理和生理特点，能满足老年人的社会活动需求，能够为老年人的健康提供良好基础设施保障。
近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升，2020年中国65岁及以上人口数量为1.91亿人，较2019年增加了0.14亿人，老年抚养比为19.7%。
资料来源：国家统计局、智研咨询整理
二、市场现状
目前中国机构养老的主要发展方向在养老地产方面。三种养老机构的普通型和高端型都可以作为养老地产项目开发，带动社会资金进入养老市场，加快养老机构开发速度，为加速的老龄化趋势做好提供养老服务的准备。
养老地产分类
类别
目标群体
开发主体
是否盈利
保障型
三无老人、五保老人
政府
否
普通型
普通民众
政府/政府和社会共同建设
部分盈利
高端型
经济条件较好的老人
社会资本
是
资料来源：智研咨询整理
养老地产与传统居住房地产的区别在于以下三方面。第一，设计对象不同。养老地产具有相对聚焦的设计对象，其主要客户群体为老年人，同时在传统地产的基础上植入适老硬件设计和软件服务DNA的升级版居住地产。第二，生活规划不同。养老地产设计不仅是空间设计，更要为使用者提供优良的生活规划，满足老年人的日常生活需求。第三，服务规划不同。养老地产设计应依据居住群体需求构建服务网络，支撑生活规划。养老地产空间规划设计是生活规划与服务规划的物理表现，是生活的载体和服务的基础。
养老地产与传统居住房地产的区别
资料来源：智研咨询整理
养老地产相对普通地产更具有独特性，要求更加重视老年人的健康管理、医疗护理、休闲活动、饮食服务等相关服务设施。
智研咨询发布的《2021-2027年中国养老地产行业市场全面调研及市场规模预测报告》数据显示：随着中国经济的发展，人口老龄化趋势不断加剧，城乡居民的养老问题亟待解决，在这种情况下，养老地产成为民众关注的焦点。2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元，较2019年的13307亿元同比增长10.9%。
资料来源：智研咨询整理
三、发展存在问题及策略
目前，我国养老地产开发滞后的原因主要有缺乏政策支持、传统的养老观念使老年居住和消费模式产生局限性、养老保险政策难以与养老房产消费相匹配、缺乏成熟的运营模式、地产企业对养老地产项目的积极性不足等。
我国养老地产开发滞后的原因
资料来源：智研咨询整理
在新时代背景下，养老地产提供以居家为中心，不断完善的社区服务以及健全医疗合理服务，为选择在家庭居住养老的老年人提供更多的帮助，依托国家的大力扶持，结合医疗保险、养老保险与社区服务点之间的配合，减轻单方面家庭养老负担，这是我国未来养老地产的发展趋势。
推进养老地产开发进程的有效策略
资料来源：智研咨询整理
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