农业养老社区如何开发与运营
农业养老社区的运营管理以乡村为载体，以农业为主线，融合家居养老与社区养老两种模式，兼顾高中低收入人群，在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征画、文艺表演、老人交友、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。常规的服务项目应包括以下两个方面：
1、基本服务包括：餐饮服务、送餐服务、洗衣服务、清理房间服务、消毒和香薰房间服务、陪同就医服务、定时陪聊服务、个人生活照料服务、定时情感交流服务、陪同购物服务、代办服务等。
2、娱乐方面包括：居室内娱乐（互联网视频探视子孙亲朋、音乐欣赏、视听新闻、读书写作、电视与DVD娱乐）；厅堂娱乐（同层住户茶艺聊天、咖啡聊天、麻将棋牌、探视、邀请朋友做客谈家常）；楼内娱乐（阅读报刊杂志、文学作品，欣赏影视、舞蹈、戏曲，看时尚电影，健身、园艺）；户外娱乐（门球、网球、篮球、排球、羽毛球、广场拳艺、广场舞蹈、钓鱼等）；集体娱乐（商场购物、集体参观、集体旅游、集体探视，以及与各地老人团体互访互换活动、与幼儿园、儿童、大学生联欢、社区联欢，书法、绘画、舞蹈、音乐、戏曲、歌唱、园艺、厨艺、手工作品有奖比赛）；技术娱乐（投资分析讲座、电脑、瑜伽、厨艺、健康保健专家学者讲座、绘画、书法、写作、雕刻、制陶各类短期学习班）；劳作娱乐（依据本人爱好，可在周边租地种菜、养花、种草、植树等）。
农业养老社区的开发策略
农业养生养老社区建设是一种新型养老模式的探索，没有现成的经验可以借鉴，开发此类项目。
首先是要寻求政策支持的突破，包括土地支持政策、金融支持政策、税收优惠政策等。
其次是要采用轻资产开发（如联合开发与消费投资），轻资产消费（如产权式托管与非产权租赁），轻资产运营（如非核心业务外包与众筹），轻资产扩张（如股权收购、分时度假、候鸟养老）等灵活高效的建设运营机制。
三是形成核心优势，包括与优势企业合作，如与手握大量资金又有政策支持的保险公司、拥有先进医疗资源的知名医院、拥有优质客户群体的银行等合作。
四是丰富养老养生内涵，现在养生养老概念并不局限于传统意义上所认知的国家干部在山清水秀、空气清新的疗养院看病、疗养，而是全世界绝大部分亚健康人群及热爱生活人士都追求的一种健康体验。
五是完善服务体系，健全的养生养老服务体系是决定养生养老综合体成败的关键，通过调查市场养生养老需求、建立培训保障体系、引进国内外先进的服务理念等，建立针对老年人需求特征的服务体系。
六是注重养生养老社区平台的主题化、产业化、品牌化发展，实现文化传承与文化衍生、生态改善与产业带动、众筹共建与运营造血、模式探索与品牌扩张同步发展，缔造一种城乡互动，和谐共处，充满活力的生活方式，最终实现农业、农村与养老社区的可持续发展。
汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长
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