国人澳洲置业热情高涨 新希望携首个海外地产项目北京亮相
经济学家杜猛投资置业的观点2016年06月26日20:05 来源：人民网-房产频道
人民网讯 6月25日下午，新希望地产在北京JW万豪酒店举办“2016海外投资与财富管理高峰论坛”暨新希望·悉尼北岸壹号全球巡展，与业界探讨在新的全球经济背景下的海外投资机会。
2016 年，国人海外资产配置成为重要风口。伴随“走出去”、“一带一路”以及中澳自由贸易协定的推进，全球最具活力经济体代表之一——澳洲成为国人投资关注的重点。新常态下如何顺势而为，加快澳洲投资布局成为当下的重要议题。
来自澳大利亚AESG教育服务集团CEO、英国圣安德鲁教育集团中国区总裁刘梁，著名经济学家、北京大学房地产发展研究基金中心副主任、中国企业资本联盟主席杜猛，资深移民律师郝傲阳，人民网房产频道主编伍振国，新希望集团四川总部总裁、新希望地产事业部总裁张明贵，新希望悉尼北岸壹号营销总监韩江，新希望地产事业部营销总监谭伟等嘉宾领导就澳洲楼市状况进行解读，把脉澳洲未来投资趋势，以期提供全球化视野下的资产配置思路和方法。
新希望悉尼北岸壹号营销总监韩江在对澳洲楼市进行解读时表示，其实资产的全球配置没像大家想象的那么复杂，就像一个农村里的大爷跑到县城里买一套房子这么简单，考虑的无非是：第一风险低，第二保值增值，第三有可能提高自己的生活品质，第四有可能对子女的教育也有一定的关系。
韩江表示，现在澳洲已经成为全世界的第12大经济体，因为人口比较少，它的人均收入已经非常高了，也是全球第四大农业出口国，因此它的矿物资源包括农业资源也是非常丰盛的，所以这个国家经济发展一直比较平稳。他表示，所以在澳洲的主要城市里，最著名的是悉尼和墨尔本，多次被评为全球最宜居的城市，这也是新希望选择澳洲的原因。
根据统计的数据，澳大利亚房价从1987年到2014年间增长了6倍，相比之下英国涨幅在3-4倍，美国2-3倍。
“为什么华人愿意选择澳洲呢？”韩江问道，“在最新的2015年到2016年TAL大学排名表里，世界百强学校前50强澳洲有5所，占10%，中国两所，北大清华，100强澳洲是7所，中国还是两所，也就是说澳洲的教育资源，除了大家公认的美国、英国之外，这个澳洲大学教育是排在全世界第三位，包括基础教育也是非常靠前的。”
据韩江介绍，中国投资者去年一共在澳洲投了超过150亿美金，相较2014年增长60%，而相比在美国的投资只有14.7%的增长率。
投资银行瑞士信贷估计，中国投资者消费了澳洲新造房屋中的1/8。
据澳洲本地媒体今年早些时候报道，一项行业调查显示，中国人对包括澳洲在内的海外物业的欲望不减，2016年的购买力预计将超过去年。
在线楼花销售平台Investorist称，这项对150家在华地产中介所进行的调查显示，150家受访者里面，有149家都预计中国人的购房需求都将超过上一年。
据称，Investorist的中介预计今年将向中国客户售出多达1.1万套海外物业，而且其中有6成的客户都称澳洲是他们最钟意的物业投资地点。
这项调查结果也和最新的澳洲外国投资数据相符，即中国占了在澳外国投资的大头，而且中国人对澳洲物业的胃口也越来越大。
外国投资审批委员会(FIRB)的数据显示，中国现在是澳洲最大的海外投资来源国，2015年在澳投资466亿元。而地产投资在中国投资里面所占份额巨大，去年达到了240亿元，较上一年翻了一倍。
韩江也表示，过去一年中国投资者在澳洲的首选投资就是房地产，选择投资房地产的资金比例大概在45%。他说，从国际一线城市的房价来看，悉尼依旧处在洼地，悉尼的住宅非常短缺，投资活跃度很高。
新希望地产总裁张明贵在阐述新希望的国际化战略时表示，新希望近几年加大了在国际化投资的业务，尤其是在南半球，其中首选的是澳洲。
他说，新希望去年收购了100平方公里的牧场，后来投资了房产。“新希望国际化的步伐在不断向前，在澳洲投资的步伐会更大。“张明贵表示。
在随后举行的圆桌讨论环节中，与会嘉宾就海外的资产配置现状、未来发展趋势以及应该注意的问题等方面展开对话。人民网房产频道主编伍振国担任讨论环节的主持人。
著名经济学家杜猛表示，从全球主要国家的发展趋势来看，相对而言目前中国投资者在海外的投资规模依旧很小，未来中国的海外投资规模有望从如今的1万亿元增长至全球最高的25万亿元。他说，随着投资走向平民化，未来将有更多的中国投资者参与到全球资产配置的大循环之中。
拥有丰富的海外移民、投资经验的郝傲阳律师也对此表示同意。她说，现在我国的投资、移民现状，用“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”这句诗来形容就很贴切。她说，7、8年前谈海外的投资、移民感觉离我们都很远，但现在已经很普遍了。郝傲阳数年前在悉尼投资了自己的首个不动产项目，去年又在当地新增了一套房子。
澳大利亚AESG教育服务集团CEO刘梁则分享了他在海外的一些教育投资的经验。他对意欲进行海外资产配置的投资者的第一个建议是选择拥有财富红利的地方，即所有的投资都是往有钱的地方投。第二是人口红利，这主要指投资于那些不断有人口流入的国家或地区。最后一条则是找一个非常有实力、非常有品牌知名度的开发商所开发的房产。
张明贵则从地产从业人士的角度出发，向外界分享选择不动产投资的经验。他说，房屋的购买核心是源于人口的迁徙和流动，正是因为人口的迁徙和流动导致了人们的投资需求。
张明贵进一步解释道：第一，这个区域或者这个城市，有不错的或者较好的产业基础，来这个地方无外乎就业、生活。“而根基都源于什么？”张明贵说，“源于就业，而澳洲的悉尼，是作为整个中国以及相当多的国家移民的首选，也是移民的天堂，每年新增人口30万，也就是说，10万个家庭其中有1/3分布在澳洲，每年我们应该至少有不低于3万套这么一个住房的需求，而这个是刚性的。”
他说，悉尼作为国际的一线城市，不管是人口的流入还是产业的联动，还是整个在澳洲城市的地位、经济增长的动力，应该说在全球都属于桥头堡的区域，所以新希望地产在众多的国际城市里我们首选的是澳洲的悉尼。
作为新希望集团在海外开发的第一个房地产项目，张明贵也向在场的投资者表态：第一在整个物业开发过程当中，我们会按照合约的约定按质按量高标准交付；第二在整个交付过程中确保我们的信息是对称的，真实的情况和风险我们都会提示到位；第三在售前、售中、售后服务过程中，由于新希望集团和地产在澳洲都有一个强大的总部和团队，我们会把服务像国内一样做得更加体贴入微，让大家更加放心的购买这个物业。
据悉，新希望悉尼北岸壹号高达138米，总高44层，有4层底商，40层住宅，为北区第一高楼。户型涵盖从40多平方米的公寓到328平方米的阁楼。该项目所处的区域为悉尼传统的富人区，拥有便利的交通路网、商业中心和医疗教育资源。
据新希望工作人员介绍，该项目的外观设计在2015年荣获金奖，项目拥有包括游泳池、健身房、私人宴会厅、图书馆等配套设施，甚至包括了虚拟高尔夫球场、私家电影院。此外，在138米这两层还有一个空中花园，在空中花园里看到悉尼的著名景观，诸如悉尼海港歌剧院组合、海港大桥歌剧院，也可以看到悉尼海港入海口全景，也可以看到市区全景。
(责编：伍振国、孙红丽)
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