深圳楼市：东莞、中山、惠州三个临深城市中，哪一个更值得投资？
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【粉丝提问】东莞、中山、惠州三个临深城市中，哪一个更好更值得投资？
回答：
1.个人认为这三个临近深城市中，东莞的条件更好，东莞比中山惠州大，原因是产业，东莞承接了深圳很大一部分高新科技基础输出。
2.但从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。实在嚼不动腊肉再考虑吃配菜，最怕就是还没尝尝就主动放弃。
3.房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问 | 在一手新房A和二手老房B中选择，利用拆骨法分析几个指标：基础盘，精装修，楼龄，绿化与会所，房型差异，楼层差异，朝向差异，地铁便利，品牌溢价，初房情结，请问这几个指标如何量化呢?比如基础盘这个数据是怎么定的，楼龄是如何做加减的?
回复：
一套房子不是一件商品，而是无数个因素组成的结合体。类似于公司买卖并购，报价不是针对公司壳的报价，而是对公司的管理，业务，人员等种种方面的报价。房子是无数种商品组成的结合体，并且这些商品的价值随着变量而变化。譬如户型等硬伤折价，在1500万房产里可以折价15%，而在300万房产里只能折价1.5%。
又比如，一套犄角户型，我们把犄角影响的面积减去，剩下的面积再算单价，但如果是市场价，那么相当于白送一个犄角。
至于经常有朋友问，拆骨法有哪些条件，拆骨法怎么算？提问没有用，唯一的学习路径是：实地看房并思考，想想「这套房为什么比上套房贵XX万？」。看房无数，你自然会深入到交叉验证和复杂因素下进行的对比。过于理论派，也买不到好房子。
咨询 | 老师，我是农村户口，在坂田上班，老婆是深户，无房贷记录。婚前我在东莞塘厦买了套70平的2房，目前房贷余额40万，产证刚满2年，但我和老婆的深圳公积金都以异地购房的名义提取过，现在小孩满5岁，需考虑学区，想在深圳买房，手头资金又不够，家庭收入在每年30w，请教大表哥我该如何操作？
回复：
预算不充裕，首付3成买深圳上车盘。
以家庭为单位，你名下已经有一套了，建议直接JLH，腾出老婆的SFSD名额。或全款垫资快速抵押7变3，5变3。
不知道你现有子弹多少，两个方案：
1、东莞的房子做截断抵押融资，子弹看能否扩充到100万左右，在罗湖买上车盘自住。月供压力大的话，房子需要通过分割出租的方式缓解月供压力；
2、东莞房子直接出手，子弹扩充到180以上，淘总价400-600左右福田、宝安、龙华的两房。从综合角度看，方案二可能会更适合你。深圳处于楼市上行期，年底之前快速入场。
咨询 |罗湖莲塘名骏豪庭和东方凤雅台值得入吗？哪个升值空间更大一点
回复：
同一区位对比价格，选择单价低的。
名骏豪庭和东方风雅台都是2003年小区，生活配套名骏更有优势，户型有一定的优势，小学会好一点，投资居家兼得。
风雅台户型就一般，周边商业欠缺，但是近公园和梧桐山，小学不如名骏，中学都一样。投资+自住个人推荐名骏，小区成交更活跃。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
第一次买房跟初夜是一样的，都很艰难很痛苦很无助，但是你后面的经验都来自这里，而且你会回忆很久很久。
声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！ 如果买的起深圳不会买东莞，如果买的起东莞不会买惠州？如果买的起惠州不会买中山 信不？[呲牙] 投资临深先搞清楚临深这个概念，不是东莞、惠州、中山什么地方都叫临深！没有山区、海洋、湖泊河流阻挡，有人口产业聚集，共享深圳生活交通配套挨着深圳步行能方便达到的3公里范围内才叫真正临深！否则都是硬拉着挂钩深圳坑蒙拐骗！ 中山，别的不说，离前海，南山，宝安比深圳大部分地方更近！ 不讨论价格。
我强烈反驳你说临深都是大亚湾那种鬼城（大亚湾看热力也不算鬼城）
凤岗、塘厦、长安、虎门、大朗等都有很高的入住率，也很好出租。 现在疫情期间，工作很难，已经抗疫几年，人民以后生命安全是未知数，我估计，如果全球疫情一直无法彻底解决，随时都会卷土重来，担惊受怕以后恐怕吃饭都没有钱，如果疫在拖十年，与发生战争，恐怕多数人，只能回乡生活，城市根本就生活不下去！还买什么房子 临深只有东莞适合投资，其它地方都是坑，巨坑 我找与深圳市对接地铁的惠州市，与大亚湾 东莞就是自己，不是什么“临深” 中山那是临深
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