刚刚，5月西安楼市真相曝光！6成楼盘不用摇号……
5月份已经结束，在这个月西安楼市市场情况如何，在当前这个时间节点上就尤为重要，这实际上也是大家所关心的。按照惯例，地产房剑统计了2022年5月份西安商品住房意向登记情况，通过登记情况感知西安楼市冷暖。
供应量超过5000套
根据地产房剑微信公众号统计，2022年5月西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有25个楼盘结束意向登记（为便于统计分析，同一楼盘多批次登记进行重复计算），25个楼盘新增推货量共计5468套。
2022年5月份的供货量较去年同期同比增长28.09%，较今年4月份环比增长100.81%，供应量出现大幅增长，可供购房者选择的项目越来越多。
值得注意的是，在5月份西安迎来多个纯新盘入市销售，其中包括：高新金茂悦园、保利锦上、龙湖云璟、万科东望。
其中，高新、浐灞两大板块5月份新增供货量在1000套以上。高新丝路软件城、中央创新区板块多个项目进行意向登记，供货量达到了1500套；浐灞的供货量则主要来自于旭辉国宸府、龙湖云璟、上河雲璟。而西安传统供货主力区域港务区，在5月份的供货量为629套。
从价格的角度来看，在5月份结束意向的25个楼盘中，有10个项目的均价超过了2万元/㎡，占到了当月意向登记楼盘数量的40%。而在去年同期，同样是25个楼盘结束登记，“2万+”项目为7个，很明显西安的买房门槛越来越高。
10盘摇号，15盘不摇号
从各楼盘登记情况来看，25个楼盘中有10个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，15个楼盘登记量小于房源量不用摇号。
这意味着，在5月份不用摇号的楼盘占到了六成，去年同期不用摇号的楼盘占比则为四成。
在10个需要摇号的楼盘中，天地源云水天境、万科东望、华润置地紫云府实现了“千人摇”。去年同期，25个结束登记的楼盘中，万人摇为2个、千人摇为5个，很明显今年市场热度在降低。
天地源云水天境属于传统热门盘，自去年7月入市以来每次登记都是需要摇号的，这个项目住宅目前已经收官。
华润置地紫云府之前每次登记都是不用摇号的，这次则实现了“千人摇”，主要是由于港务区板块纯新盘陆续入场毛坯高层1.5万元/㎡左右的价格顿时凸显出了华润置地紫云府精装小高1.52万元/㎡均价的性价比。
万科东望则是纯新盘首次登记，项目的地段+万科的品牌+供货量比较大+产品面积段丰富，因此登记量超过了2000人。
当然，摇号的楼盘不一定开盘当天就能卖完，往往也会进入平销阶段。例如：上河雲璟最新一批次推售的274套房源，有402个购房家庭意向登记并且核验通过，但开盘当天高层产品去化率为54%、小高去化率只有13%、洋房去化率65%。（数据来源：美城机构《2022西安房地产市场第21周周报5.23-5.29》开盘监测）
不用摇号的15个楼盘中，碧桂园高新云墅、高新金茂悦园、龙湖云璟等楼盘核验通过量也达到了房源量的九成左右，这些盘在平销的情况下当批次房源一般1个多月也就会卖完。
临潼、能金区、文教园的3个楼盘意向登记，依然比较惨淡，临潼是0核验通过，能金区、文教园的2个楼盘核验通过量只有房源量的17.46%、19.02%。
纯新盘扎堆亮相、入市
按照以往的时间点，春节刚过的3月份市场上就会迎来纯新盘的扎堆入市，但今年情况比较特殊，纯新盘入市的时间都往后推了几个月。
在刚刚过去的5月份，万科、龙湖、保利、金茂等品牌房企均有纯新盘入市销售。
5月份，典型房企新增供货最多的是万科，在当月有806套房源推售，主要来自于万科东望、万科未来星光。旭辉在当月有560套房源推售，来自旭辉国宸府二期，以及与浐灞地产合作的浐灞旭辉国宸府。绿城在当月的454套新增供货，来自于绿城复地柳岸晓风。
进入6月份之后，西安多个纯新盘还将加速入场。其中，绿城春和印月、远洋未央華府价格已经公示，只待拿证登记。绿城全运村五期，在6月份预计也会入市。
高新中央创新区板块，目前则扎堆着紫薇云峰里、紫薇云上、高新云熙港、天地源棠樾坊、华宇御璟天宸等5个纯新盘展厅、售楼部已经开放，随时可能会入市。
浐灞的招商西安序、招商央玺、上实启元、自然界江月，这4个高端盘也随时可能会正式亮相……
可以看出，西安目前已亮相待入市的纯新盘非常多，并且纯新盘扎堆在高新中央创新区、浐灞、秦汉新城塬北、高陵等板块，纯新盘的扎堆在给板块带来市场热度的同时，也必然意味着更激烈的竞争。
从目前来讲，西安楼市后市的走势，一方面取决于经济的回暖情况，另一方面取决于市场的信心。
虽然说省市区均已经出台了稳经济保增长的相关政策措施，但经济的回暖将是一个漫长的过程，需要时间的等待。而市场信心的提升，已经开启的西安2022年首次集中供地土地出让情况，将会非常重要。
总之，熬吧！
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