西安“民转公”落定，不要豪赌学区房
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房产作为学区划分的载体，传统认知里，房产价值与所附带的教育资源牢牢绑定，因而诞生“学区房”、“学位房”这一概念。
本次西安“民转公”名单里，不乏高新第一、第二、实验小学，高新第一中学、逸翠园初级中学等关注度、教育水平双双在线的名校。
转公之后，原本带学位指标的楼盘不再具备“唯一性”，更糟糕的是，若没有被纳入最新的公办学区，其价值支撑点将瞬间崩塌！那这次“民转公”对周边房产到底有什么影响？“学区房”还能买吗？
壹丨38所民转公 只是开始
△民转公部分信息
参照调整名单，各区实力拔尖的“民办学校”多数将接受转公的命运安排，转公的形式有两种：
一类是新城区行知中学、西安西北中学、西安兴庆中学等并入公办学校，合二为一；
一类则是西安高新第一至第四小学、高新逸翠园初级中学、浐灞御锦城小学、高新一中沣东中学、西安外国语学校等，在民办的框架下，直接转为公办。
名单中的38所学校，仅仅是西安民转公的首批试点学校。
也有如高新一小一中东校区、雁南中学（原西安交通大学附属小学南校区）、西安翱翔中学（原西北工业大学附属中学分校）、西安辅轮中学（原西安铁一中分校）、西安滨河学校、交大附中航天学校等仍维持民办属性。
暂时的漏网不代表着其民办属性不会发生改变，这牵扯到资本与政策的博弈，静候结果即可。
家长们看到大量民转公后，第一反应必然是这些学校的学区划分，尤其是临近业主，如果能够划分进名校学区，小朋友的教育问题迎刃而解。
今天傍晚，西安教育局也出台了今年度的义务教育招生入学政策，纲领性的文件与去年并没有太大调整，这也许是给民办、民转公学校留出了“过渡期”，根据今年的全市纲领，这两天各区也会有具体的招生实施方案。
2022年年度的学区划分，将于6月22日（下周三）正式公布！
至于民转公之后，原来的在校生由高昂费用的民办学校转为公办义务教育后，学费该如何处理？原民办教师又该怎么安置善后？等等悬而未决的议题，只能交给时间。
贰丨西安：自行埋单
西安这次“民转公”能够掀起如此广泛的讨论，其实跟长期的城市开发模式有关，教育被贴上了不同的标签。
西安高新区是优质教育资源最为集中、实力最强、门槛最高的区域，教育水平与区域开发同步长大，早期开发地产项目时，开发商也承担起了区域公建配套的重任，尤其是教育领域，开发一个地产项目，配建一所民办学校，西安最早一批的“学位房”至此诞生。
得益于高新区的兑现能力、资源吸附能力，区域价值跃升下，教育实力领跑西安。
此后，该模式被诸多新区效仿，开发商进驻一个新区，引入一所民办学校，其业主多有“学位卡”、“入学协议”等名额直通权益。
进而西安教育的天平有了倾向，民办学院资本投入、掐尖招生、高薪抢角，在升学率等关键指标上横扫公办院校，渐渐民间有了“五大名校”的提法。
人口高速增长下，城市配套迎来考验！西安在2015-2020年期间，是全国小学生增量最快的城市，2015年全市56.6万小学生，到了2020年，该数据冲到了85.2万，是全国唯一一个增速高于50%的城市！
常住人口的增加、适龄小学生数量的增加，西安民、公教育客观差距的问题就一定要解决。
为了满足庞大的教育需求基数，西安在2019年提出了“三年教育行动计划”，即在三年内新建、改扩建学校430所，增加学位38.95万个。回头看，西安已经解决了学校数量的问题，今秋还有超10万个学位投入。
那现在走的“民转公”这一步，就是在极力解决学校质量和教育公平的问题。西安是全国位数不多的民办强于公办的城市，去年提出西安高新区纳入“12个基础教育综合改革实验区”以及全国层面提出双减政策后，其实已经剧透门槛高、学费贵的民办学校要从一线开始隐退！
参照走在改革最前沿的北京、深圳，平衡教育无非两个方向，第一，平衡学校、教师资源，多校划片、教师轮岗已经落实，第二，平衡尖子生，甚至还有学校限额招收所谓的“尖子生”。
教改的方向已经很明确了，民转公只是第一步，而后再慢慢推行多校划片、教师轮岗、生源限定。其实把教改上升到最高层面，便是去年提出的“共同富裕”，至少在划定的学区中，提供尽可能公平的义务教育赛道。
叁丨不要豪赌学区房
一周后的学区划分，尤其是今年民转公的学校调整，必然会引发极高的关注。
学区房改革，相比限购、限售等常规类楼市调控，也就这一两年的时间出现的较为密集，但学区房本身不比土地财政，归根结底是投资客或房东在获利，受益群体的不同，决定了地方政府的改革决心，此时的资产配置更应该以安全性为主。
从这一两年的趋势来看，所有改革动作都是在利空学区房：六年一学位，甚至九年一学位，降低了学区房/学位房的流通性；多校划片，即便买了名校学区房，也不一定划进名校学区；推行民转公，强调义务教育阶段的公平......
学区因素在房产中的价值占比，正在连年衰减，如果后续西安真有教师轮岗、多校划片的动作，那对于越顶级、价差越大的学区房是直接的利空，现在选学区房，不仅只盯着某个名校，还要综合考虑片区教育情况，像西安高新、曲江、航天、港务算是公办学区均好性比较强的新区。
何况提倡教育公平的今天，再去把名校资源垄断在少数人/楼盘之中，推高学区房的价格，那不是更打脸吗？
最后，如果你真的为了孩子上学买套学区房，短期就当掏钱解决学位问题了，毕竟可怜天下父母心，尤其对于像公务员、老师、医生、高科技人才、研究学者等他们是受高等教育走到的今天，对教育的重视是根深蒂固的。
但如果你还想投资学区房，摸摸自己的口袋，筹码够不够？毕竟变数太多，这必定是一场豪赌。
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