最新！房价环比下降0.61%，9区域4涨3跌
最新数据显示，2022年5月西安新房均价约15185元/㎡，较4月下降约93元/㎡，环比降幅0.61%。下跌最大的区域为浐灞，-4.51%！环比上涨最大的区域为曲江，12.81%！
至此，西安新房已经连降3个月！
环比上涨的区域有：高新、曲江、城北、长安，以曲江涨幅最大，12.81%，城北涨幅最小，0.37%。
环比下跌的区域有：城西、浐灞、城东。以浐灞-4.51%跌幅最大，城西-0.41%跌幅最小。
二手市场则仍保持着近10.5万套挂牌量，保持着近年以来挂牌量的最高时段。
各区房价数据如下（新房+部分二手房）：
1、高新：环比4月上涨0.7%
5月新房均价约23349元/㎡，环比4月上涨0.7%。4月新房均价约23359元/㎡。
高新作为西安在产业、房价的高低，开年时价格小有回落，目前已经止跌回涨。
5月月末，高新一次性放出2746套房源，精装2盘：华宇御璟天宸（1600套）、碧桂园高新云墅（220套）；
毛坯3盘：南飞鸿鸿锦城天逸（462套）、龙湖青云阙（192套）、高新金茂悦园（272套）。
置业机会骤然增多，最低新房价格为均价约1.58万/㎡起的南飞鸿鸿锦城天逸，最高到均价约2.67万/㎡的龙湖青云阙。
虽然置业机会较多，但基本8成房源价格都在2.3万/㎡以上，仅仅适宜有着高端改善需求的客群。
高新二手房交易量也居高不下，虽小有降幅，考虑到5.28新政，“满2”即可上市交易，二手房市场也开始变得更为活跃起来。
2、曲江：环比4月上涨12.81%。
曲江5月新房均价约21114元/㎡，环比4月上涨12.81%。4月新房均价约18717元/㎡。
为何曲江房价4月下跌11.35%，5月又涨了12.81%？
其主要原因在于4月时中国铁建万科翡翠国际的销售，均价约16000元/㎡的价格拉低了曲江整体均价，到了本月就恢复过来而已。
二手房方面，曲江新区已经近乎断供新房，于是需求大量地转移到二手房市场，体现在：
1、区域有着几乎最多的指导价社区：2、极高的二手房整体均价。
3、城南：环比4月持平。
城南5月新房均价约20306元/㎡，环比4月持平。4月新房均价约20306元/㎡。
整个5月中，城南仅有启迪大院儿1盘开售，对于市场价格影响不大，二手房价格跨度较大，质量参差，不适宜从区域角度整体对比。
4、城北：环比4月上涨0.37%。
城北5月新房均价约19110元/㎡，环比4月上涨0.37%。4月新房均价约19521元/㎡。
5、城西：环比5月下降0.07% 。
5月新房均价约18397/㎡，环比4月下降0.41%。4月新房均价约18422/㎡。
6、浐灞：环比4月下降4.51%。
5月新房均价约16945元/㎡，环比4月下降4.51%。4月新房均价约17620元/㎡。
5月时，浐灞2大新盘亮相：龙湖云璟、浐灞国宸府。龙湖云璟项目均价在约1.86万/㎡，浐灞国宸府则是浐灞管委会和旭辉合作开发，均价约1.87万/㎡。
其新房价格下降的主要因素为上河雲璟一次性放出均价约1.3万/㎡房源274套。
7、城东：环比4月下降1.32%。
城东5月新房均价约15729元/㎡，环比4月下降1.32%。4月新房均价约15467元/㎡。
8、长安区：环比4月上涨1.76%。
长安5月新房均价约14685元/㎡，环比4月下跌1.76%。4月新房均价约14588元/㎡。
长安整个5月仅有雅居乐宏府翰林山放出2栋楼的房源，均价约1.50万/㎡。
9、西咸新区：环比4月持平
西咸新区5月新房均价约16948元/㎡，环比4月持平%，4月新房均价约17021元/㎡。
需要注意的是：
该数据反应的是区域内新房+二手房总体情况，新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格会出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。
新房价格并不等同于区域均价，也不等同与成交均价！
西安市场各区的情况清晰了之后，我们能够发现：
新房市场：供应量持平，5月共计公示房源3236套，价格约17793元/㎡，而4月共公示3389套房源。
同时在去化率、登记热度上有所降低。
经统计主城区整体去化率约69%，西咸新区平均去化率27%，对比去年主城区98%的去化率，下滑不可谓不高。
登记表现上，主城区登记平台共计21盘，流摇12盘，占比57%，仅有3个千人摇。
二手房市场：10.5套挂牌量维持近年峰值，价格极为缓慢的回升中。
对于整个5月来说，最重要的就是5.28日的新政，两个要点，一是买房条件放宽，是为了增加购买力，扩大潜在的买房基数；二是限售条件放松，是为了扩大二手房交易。
目的在于是为了促进住房交易活跃，增加市场信心。
而从5.28新政发布以来，大批量房源井喷式供应，6.2日，高新供应2746套房源，港务供应4336套，合计这一日的新房供应就超过了4月、5月总和。
登记情况上，6月首周，招商、绿城两盘已提前锁定千人摇，总体来看，528新政药效相当明显。
以及5月内，5年期LPR下降15个基点，以按揭贷款200万，贷款30年为例，每月对比5.8%利率时少还约1363元。
那么，不妨小结一下就是：
买房条件放宽了、限售条件放松了，房贷利息降低了，新房价格下跌了。只要确实有购房需求，现在的的确确就是买房的好时机。
声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！ 哪怕降一毛钱，只要每个月这样的阴跌，不出一年就会大跌 降到5000一平我再买 利好出尽也没涨，今年最好不要买。 西安三迪枫丹小区 去年好楼层2万一平 今年好楼层1.7万一平 作者观察不周 我不知道这是每平降低了%多少 为了什么是降？不是我们都在抢房子吗？ 坚决不做接盘侠！关于房贷利息，款你已经贷了，利息下一年有可能就会上涨！ 没见降多钱！ 涨980跌98 按15000元/平米计算，0.61%不就是降了90块钱吗？[捂脸]
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