溢价率48.81%！2.82亿成交！十堰林荫大道地块成功出让
土拍向来是楼市的风向标，2022年仅剩最后的一个月时间，十堰土拍市场又传来了好消息！12月6日上午，十堰市自然资源和规划局公布了12月2日土拍的结果，位于林荫大道的十政储出〔2022〕17号地块，被十堰市宏投置业有限公司以28200万元的成交价竞得，成交楼面价1814.03元/㎡，溢价率48.81%，一起来看看地块的详细信息吧！
十政储出〔2022〕17号
地块位置：林荫大道
规划用途：城镇住宅用地（商业所占比例为10%）
出让年限：城镇居住70年，商业用地40年
土地出让面积：62182㎡
计容面积 ：≤155455㎡
规划容积率：≤2.5
绿地率：≥35%
建筑密度：≤30
成交单位：十堰市宏投置业有限公司
成交总价：28200万元
楼面价：1814.03元/㎡
溢价率：48.81%
（地块卫星示意图）
根据公布出来的文件信息显示，该地块配套公建面积不小于5019㎡，其中社区用房159㎡，文体活动用房124㎡，物业管理用房466㎡，幼儿园3240㎡，垃圾收集用房80㎡，养老服务设施350㎡，农贸超市500㎡，社区警务室50㎡，公厕50㎡。
同时，幼儿园用地面积不少于4050㎡，建筑面积不少于3240㎡。幼儿园和配建的养老服务设施须与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，且不得拆分，建成后产权须无偿移交给相关部门。
从示意图上来看，该地块位于林荫大道二号线与北环路交汇处，临近十堰东高速路口，交通较为便捷，项目周边有十堰供销华西国际农商城、佰昌商贸物流园等大型农副产品批发园区，产业经济发达。
“十堰供销华西国际农商城”是由天下第一村的华西村和湖北供销总社直属企业湖北银丰集团在湖北区域实施战略布点的第二个项目，也是是十堰市重点建设项目。
△华西农商城实景图
项目总占地面积600亩，建筑面积为26.7万平方米，总投资达13.04亿元，其中冷库容量达2万吨，仓储库容达6.6万平方米，市场涵盖蔬菜、粮油、肉类、水产、水果、冻品、干调、副食等八大业态，建有仓储、冷链物流配送区和检测中心、结算中心、信息中心、客服中心等完善的服务配套。自2016年7月开业以来，市场商铺入驻率达100%，其中农产品批发市场服务辐射我市及陕西白河、旬阳等地人口400余万人。
佰昌物流园是十堰市区域性货运枢纽之一，鄂西物流圈重要的公共物流服务平台。项目自建12万方仓储物流园，引进50余家干线物流企业，干线物流现基本已实现全域核心城市到货，是十堰最大的到货物流园。 项目依托区域汽车及零部件、建筑建材、农产品加工等产业集群，以及便利的交通网络体系，致力于建设区域最大的生产服务型物流配送枢纽集散中心。
△十堰佰昌物流园
该地块处于十堰东部产业园区，目前周边在售的楼盘仅有华西城一个项目，但是该项目也处于清盘阶段，所售房源不多。
华西城小区实景图
相对于近期的其它地块来说，这宗地块无论在地理位置还是在生活、教育、医疗等配套上，都逊色不少，配套不足，这对于未来要规划建造商住产品的项目来说，影响还是比较大的！
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