2022年十堰商住用地土拍剧终 成交8宗 揽金30.12亿
有人说，现在的楼市越来越让人琢磨不透了。所以，我们需要从影响楼市本质的土地供应中，寻找出一些端倪。2022年12月14日，随着北京北路的1宗土地落拍，今年十堰的土拍也落下了帷幕。在回顾2022年十堰的土地市场的时候，如果要用一个词语来形容，那就是“意料之中”吧
意料之中的城投频繁拿地，意料之中的市场趋冷。
◎2022年，是自2018年始，这5年来，商住用地挂拍宗幅最少的年份。
◎2022年，十堰一共出让了8宗商住用地，总计约676807.1平米，约合1015.21亩，总揽金约30.12亿元。
◎2022年，十堰仅有4个月挂拍并成交商住用地，成交最多的月份为11月，共成交3宗。
与2021年相比，今年出让的商住用地数量减少（去年11宗），但总体的出让面积增加（去年669.408亩）了约345.8亩，同比增长51.66%。
对比近五年的土地出让情况，2022年的出让成交数量最少，但是成交面积与成交金额并没有减少。
其中还有不少地块是本土城投拿地，当然我们的关注点不应该在城投身上，而是这些地块的后续，如何将这些地块在未来几年何时能动工，才是真正应该关心的问题。
在今年的4月11日，十堰市自然资源和规划局网站发布了《十堰市城区2022年度国有建设用地供应计划》，披露了2022年十堰土地供应计划。
其中：商服用地500亩；工矿仓储用地2000亩；住宅用地1350亩；公共管理与公共服务用地600亩；交通运输用地600亩；水域及水利设施用地和特殊用地暂无供应计划。
对比计划中，2022年商住用地实际成交了1015.21亩，完成率为75.2%。而2021年计划与成交分别为1000亩、669.408亩，仅完成不足7成。
另外，2021年，十堰共挂出19宗商住宅地块，其中有6宗地块以流拍告终，1块终止拍卖。，而在2022年共挂出9宗商住地块，仅1宗拍卖中止。地块位于白浪中路与海口路交汇处，为传言中的万达（十堰）新广场项目。
除了商住用地的挂拍之外，2022年十堰的土地市场还有一个明显变化，就是涉及到各个区域内的配套划拨用地增多。据不完全统计，这些划拨地块的用途主要包括了教育用地、医疗用地、公路用地以及公园与绿地等。
其中，仅教育用地就有10宗地块划拨（不含党校用地），总面积为408191.4平米，约合6 612.29亩。共涉及了9所学校，包括新建、改扩建小、初、高中以及大学等内容，这些学校的所属区域，茅箭、张湾、白浪均有。
在新的区域的配套建设上，2022年十堰城市在加速度，未来新的区域的配套建设的完善，对于区域自身的发展，也是一种促进。
最后，对比一下楼面价，前面已经说过，2022年为商住用地成交宗幅最少的年份，但是成交金额并不少。一个是可能与成交地块的面积有关，成交超过150亩的有3宗，分别为十政储出 〔2022〕6号，面积约209.8亩；十政储出〔2021〕20号，面积约160.9亩；十政储出（2022）16号，面积约210亩。
另一个则是与楼面价有关。
2018年，楼面均价为1118元/㎡；2019年，楼面均价为1558元/㎡，与上年比涨幅39.36%；2020年，楼面均价为1496元/㎡，与上年比涨幅-3.97%；2021年，楼面均价为1713元/㎡，与上年比涨幅14.5%。
而2022年的年均楼面价为1866元/㎡，与2021年相比涨幅为8.93%。
把各年的年均楼面价带入市场环境中发现，楼面价并没有因外部环境影响而降低。
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