2023年十堰首宗商住用地挂拍 起拍总价为5800万元
赶在2022年快要结束的最后几天，十堰自然资源与规划局网站又挂出1宗商住用的拍卖信息。这次挂拍的地块位于白浪区域，地块总面积约23.184亩，起拍总价为5800万元，经计算起始楼面价约1155元/㎡。土拍时间为2023年1月18日（也就是农历腊月27日）。先来看地块的各项指标及地块的建设要求：十政储出〔2022〕20号
地块位于经济技术开发区东怡路，规划用地面积15456平方米。规划用地性质为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%）。其中：容积率≤3.25，计容面积≤50232平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高80米，停车位（台）252。
据地块附件内容显示，配套公建面积不小于772㎡。包括含社区用房51平方米，文体活动用房40平方米，物业管理用房151平方米，垃圾收集用房80平方米，养老服务设施350平方米，社区警务室50平方米，公厕50平方米。
另外，该宗地须配建不少于1507平方米保障性住房。不过该地块除了要求的配建养老服务设施，需与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收外，对保障性住房的建设并未作出此类要求，只是建成后无偿移交给市政府，产权归市政府所有。
还有一点需要说明的是，对该地块周边的交通现状的要求。统筹优化片区交通组织，对现状1#道路、东怡路进行改造，确保沿线交通安全、畅通。宗地范围内涉及规划支路须与周边用地单位相协调，并按照规划支路线形共同修建到位。
从地块的各项指标来看，一个是地块偏小，只有20多亩，另一个就是容积率相比近年土拍的其它地块来说，容积率算是偏高的，容积率≤3.25。
再看看楼面价，本次地块的起拍楼面价约为1155元/㎡。涨了或是降了，高了或是低了，只能把近年白浪区域地块挂拍的楼面价列出，来做对比：
2021年成交的2宗地块，十政储出〔2020〕24号地块成交楼面价为1085元/㎡；十政储出〔2021〕21号地块成交楼面价为1343元/㎡。
2022年挂出及成交为2宗，十政储出〔2021〕29号起始楼面价为1239元/㎡（挂拍中止）；十政储出〔2022〕6号地块成交楼面价为1507元/㎡。
通过对比，本次地块的起始楼面价变化不大，但是根据一些地块的最终成交，可以发现白浪区域的楼面价也有不小的上涨幅度。
地块的所在区域为白浪，小编在整理这个区域地块的时候发现一个有趣的现象，自2020始已经连续3年（本次拍卖时间为2023年）十堰土拍市场的首宗挂拍都围绕这一区域。
另外一点，白浪区域内挂拍的地块以及已经公示的新盘数量也有不少。
除了2021年地块挂拍且项目已经公示的包括了国瑞和寿康两个项目之外。昨天我们也报道了该区域的一个项目的批前公示，详情点击：又一新盘来了 批前公示出炉 将建17栋高层。
2022年10月8日，也挂出过白浪区域丹江路上的一个项目（十堰林昌置业有限公司住宅楼项目）的批前公示。总用地面积为6418.8平方米，约合9.6282 亩。
还有在2022年9月1日的时候，十堰自然资源与规划局网站还发布过1宗协议出让地块的信息，十资规（协）2022-4号，位于十堰市龙门大道，地块面积为828 ㎡（合1.25亩）。
从这些项目的公示也能看到，白浪区域的新项目已经累积了不少了，对于项目本身而言，未来这一区域的竞争力还是蛮大的，不过对于置业这一区域的购房者来说，新项目增多，选择性也就较多。
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