多个住宅项目发布批前公示！包括这个高端改善盘二期也要来了
近日，十堰市自然资源和城乡建设局网站多个住宅项目批前公示，包括了麓林府项目（二期），以及驼鞍沟片区的安居工程项目(二期)和保障性租赁住房项目（二期）。详情如下：关于“国瑞阳光地产集团（十堰）北城有限公司麓林府项目（二期）”规划建筑方案批前公示
该项目位于紫霄大道与十堰大道交会处，规划用地面积140000平方米，规划用地性质：住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。
此次公示尚未建设的项目（二期）规划建筑方案，二期规划总建筑面积324290.34平方米，计容建筑面积224791.32平方米，建筑高度53.95、79.2米，停车位2220台（全地下），各项经济技术指标与已建部分统一核算。
项目规划总建筑面积462099.65平方米，计容总建筑面积316576.38平方米，容积率2.26，建筑密度29.8%，绿地率30%，商业占比8.88%，建筑高度53.95、79.2米，停车位3166台(全地下)。建筑风格及色彩：灰白色外立面，现代风格（详见效果图）。
本次公示的为项目二期，麓林府作为熊家湾片区高端的改善产品，据了解一期自4月首开以来，市场热度非常高，目前一期已经处于清盘状态了。本次二期规划共有29栋住宅，层数为17层和25层。从公开的楼栋平面图先是为2梯2户，同时公开的E1户型建筑面积约为136.63㎡，4室2厅格局。餐客厅一体大横厅格局，连接建面约42.95㎡的空中庭院。
项目位于北京北路与紫霄大道交会处，左邻万达广场，右侧为栖谷商圈，对面为十堰传媒中心。介于新老片区的交界，为老城区更迭地段。区位优势明显就不在累赘。
关于十堰市宏投置业有限公司“茅箭区驼鞍沟片区安居工程项目(二期)”规划建筑设计方案批前公示
该项目位于百业路，规划用地面积70506平方米，规划用地性质：住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。规划总建筑面积234712.77平方米，计容建筑面积176265平方米，商业占比≤10%，容积率2.5，建筑密度18.02%，绿地率35.30%，建筑高度≤80米，停车位1763台（全地下）。建筑风格及色彩：灰白色外立面，中式坡屋檐（详见效果图）。
C1#号楼标准层平面图中公布了B户型建面约101.05㎡，C户型建面约115.12㎡，这两款为3室2厅格局。D户型为2室2厅，建面约69.86㎡。
C2#号楼标准层平面图中公布了B户型建面约102.8㎡，C户型建面约117.11㎡，D户型建面约69.67㎡。这三款户型与C1楼栋中的格局相同，面积有少许变化。另外还有J户型建面约78.74㎡，H户型建面约109.5㎡。
从规划总平面图上可以看到二期是由12栋高层组成，各楼栋之间均有绿化组团，12#楼与8#楼之间还显示规划有景观式活动场地。从图中显示的有幼儿园入口和广场，靠近规划道路正中的C15#楼应该是规划为幼儿园。
本次公示的为二期内容，用地面积约105.8亩，其面积差不多与下图中的D地块面积相符。这片区域至今已经拍卖了6宗地块（方便查看，就以A\B\C\D\E\F来表示），土地总面积合计为630.2亩。其中项目一期内容在去年的6月初已经发布过批前公示，涉及到了A\B两宗地块。
关于十堰市宏科科技发展有限公司“茅箭区驼鞍沟片区保障性租赁住房项目（二期）”规划建筑设计方案批前公示
该项目位于林荫大道，规划用地面积62137平方米，规划用地性质：城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）。规划总建筑面积206433.93平方米，计容建筑面积155342.5平方米，商业占比≤10%，容积率2.5，建筑密度18.34%，绿地率30.6%，建筑高度≤80米，停车位1554台（全地下）。建筑风格及色彩：灰白色外立面，中式坡屋檐（详见效果图）。
F1#号楼标准层平面图中公布了B户型建面约102.8㎡，C户型建面约117.11㎡以及D户型建面约69.76㎡，J户型建面约78.74㎡，H户型建面约109.5㎡。
F2#号楼标准层平面图中公布了B户型建面约106.65㎡，J户型建面约77.61㎡，H户型建面约111.38㎡。这三款户型同样除了面积少许变化，内部格局还是与F1#楼里的三款相同。
从规划总平面图上可以看到由10栋住宅+商业组成。其中商业分布两个区域，一个位于百业路和林荫大道交汇处，另一块位于北向的小区人行出入口。
这宗地块是在2023年12月8日成交，由十堰市宏科科技发展有限公司以总价28150万元竞得，楼面价约为1812元/㎡。今年5月份在湖北省投资和重大项目智慧应用平台发布过所建项目的备案公示，也就是本次批前公示的保障性租赁住房项目（二期）。
据备案公示内容显示，项目总用地面积93.2亩，总建筑面积20.63万㎡，主要建设房屋、配套公共建筑以及架空层和地下人防工程，并配套完成给排水、供配电等配套设施工程以及道路绿化、给排水管网等公用设施工程。建成后可提供1440套住房。总投资为106000万元。
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