在别人贪婪时恐惧 看巴菲特讲述房市“泡沫”

小城大爱

“炒房热”这个词相信大家应该都不陌生，现在的房子已经不是作为居住之所而存在，而是以一种投资商品存在。随意打开一条新闻就会发现什么新楼盘“日光”“被秒杀”的消息满天飞，或者是上海的二手房跳价极端到1天涨70万！买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓，内地一线城市及部分二线城市的房市的狂热，让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆，这就是炒房。

近期，中国部分地区房地产市场出现非理性过热，而目前正在举行的两会上也有代表就此问题提出担忧，因不受监管的互联网金融可能引发房地产泡沫。
之前，官员们也已誓言将打击非法首付贷。中国央行副行长潘功胜周六称，监管机构将对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿。
潘功胜指出，非法首付贷业务不仅加大了居民购房的杠杆、增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险，因此开展打击是必要的。
中国央行可能对非银行贷款更加担忧，特别是首付贷。首付贷往往被宣传为很容易获得，但月息可能高于2%。
目前为止，贷款违约在中国似乎并不常见。根据西方的标准，中国的家庭债务较低，但如果房地产泡沫破裂，很多高息贷款者可能无力偿还贷款。

就目前的局势来看，炒房不是一般的风险大。
国内一线城市的房价飙升，北京、深圳的“天价楼”令房价泡沫之谈甚嚣尘上，股神巴菲特在最新公开的讲话中再次重申房地产“泡沫”的本质，“买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫”。

巴菲特在2010年，即上次全球金融危机后曾接受美国金融危机调查委员会的问询，不过具体内容直到最近才被公开。巴菲特并不经常发表公开讲话，所以这次问询中不少关于泡沫和房地产的内容值得大家关注。对于房地产“泡沫”的本质，巴菲特这样解释：
“房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，但这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。既然多数人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买，如果真心认为房价只会往上涨，你还会尽快去买。
一旦来自四面八方的钱汇合起来，会加强价格的走势，价格反过来又会激励这种行为。 所以一般的民众——他们也许不懂股票，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造了史无前例的泡沫。我现在真希望我能在2005年就指出这个问题。”
那么是什么导致了房地产市场出现泡沫？巴菲特是这样认为的：基本原因就是根植在人们内心的一种观点，房产价格不会下跌，几乎每一个人都屈从于这一观点。当多数人都在这种想法的驱动下购买了住房，泡沫就产生了。
泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。巴菲特是这么看的，“我们将看到泡沫陆续出现，我意思这是毫无疑问的”。
做投资首先要理性，千万不能盲目，要充分分析趋势，选择很重要，作为国际顶级金融分析师，我可以很负责任的告诉大家，现在的房市已经是风口浪尖了，非常危险，劝诫大家一定要谨慎，懂得适时收手。
来源：财会咨询

danny7

确实是这样，房价都是一群不需要住房的人炒起来的。

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同感！