湖北省十堰市房地产前景如何？

人生苦短何须

十堰市目前房价6633元/m2，全国排名第167，环比+1.13%，同比+7.28%。房价同比涨幅尚可，那十堰市房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

十堰，湖北地级市，面积2.36万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP2012.7亿元，全国排名第140，比上年增长7%，低于全省平均增长率0.5个百分点；人均GDP5.91万元，全国排名第129；人均可支配收入22211元（城镇居民33577元，农村居民11378元），全国排245，大幅低于全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平。

2、2011年GDP851.3亿元，2019年是2011年的2.36倍；低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年14172元的2.37倍；全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年4044元的2.81倍；全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：十堰市这些年经济发展较为迅速，居民收入增幅较快。

三、人口情况

1、2019年常住人口346.16万人；户籍人口339.8万人。

2、2015年常住人口338.3万人；户籍人口345.94万人。

3、2011年常住人口334.8万人；户籍人口348.4万人。

从以上数据可以看出：十堰市虽户籍人口在减少，但常住人口仍有一定数量增长！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.3倍不大，涨幅较小。

2、销售面积：2019年成交280万平米，折合人均0.81平米；大幅低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积：约40平米，大幅低于全省的平均水平。

4、城镇化率：2019年为56.5%，低于全省61%的平均水平。

五、潜力分析

1、十堰市地位较为重要，是区域中心城市。

2、十堰市历史悠久，旅游资源丰富。

3、十堰市城镇化仍有较大空间，且当地改善需求较强。

4、十堰市对外来人口有一定吸引力，从人口流出城市变为小幅人口流入城市。

5、十堰市地位位置较为尴尬，距离省城武汉将近500公里，距离西安也超过300公里，目前虽有高铁，但与武汉、郑州这些大城市交通时间仍较长。

6、十堰市汽车产业较为发达，但其他产业相对较弱。

7、横向对比：达州市目前房价6608/m2，全国排名第169，2019年人均可支配收入22995元。

综上所述，从全国角度来看，十堰市房价并不算低；长期来看，潜力一般！

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