“金九”来了 十堰楼市变了 真担心你们买错房

想起这一年

已经到来的“金九”，似乎还在睡眼惺忪。
翻开九月开头的“一周楼市”里的信息，原本在这一时期，房企们热衷的优惠狂欢还没开始，而现有的优惠也没啥太大变化。
抛开以往定时在“金九”爆发的楼市优惠外。再看从2018年至今的“金九”的新建商品住房销售数据：
2018年9月，新建住房成交999套；
2019年9月，新建住房成交1634套；
2020年9月，新建住房成交1701套。
乍一眼，除了2018年连千都没过之外，后两年的数据好像还比较像那么回事儿，但如果带入到整年来进行个各月的排名，你就会发现“金九”连前三都没排上。
这个数据给我最大的感受就是：“金九”已经只剩下一个空壳了。
那么在眼下这种逻辑变化的状况下，十堰购房者到底能不能出手？
在这里需要说一个问题，之所以我不说购房时机，是因为对于购房者来讲时机这玩意，是最琢磨不透的。哪怕是同一时间同一地段同一项目同一楼栋同一楼层，很大的可能就是价格也会不同。所以购房者在购房的时候不要考虑什么时机不时机，需求才该放在第 一位。
言归正传。不仅仅是“金九”有所变化。截至目前从十堰楼市的库存以及土拍动向都在发生着很大的变化。
一个是库存量持续增加，一个是两次土拍没有下文。

（刚刚官网发布，8月31日仁威路的三块地已明确流拍）

库存量的增加无非就是花点时间去库存，然而有一批购房者似乎对土拍更感兴趣。如果把这两点结合起来看，我们可不可以这样认为？没有结果的土拍虽然暂时阻碍了发展的脚步，但同样给十堰楼市累积的库存去存化留出了时间！
其实，头两年十堰供地面积已经不少，有很多是在建在售状态，有些还只是一片空地而已。
十堰在向外扩张的过程中，概念也在向外扩张。购房者对十堰发展的关注度已经从城区被拉向外围了。
那么，在这样的影响下，你又觉得出手哪里更合适？
楼市的逻辑在变化，购房者的观念也应该有所变化。十堰那些新片区发展到一定程度实际上再往后就像电脑系统的升级和打补丁，每一个大区域粗具规模后，更重要的看的是区域内的项目后天努不努力以及区域内见缝插针试的候补军团充不充足。
众所周知。北广场与熊家湾片区的购房者斗嘴已成家常便饭。每个片区的人都认为自己片区更好。
片区的选择确实很重要，但是项目的品质更重要。选择的标准从来都不是单一的，尤其是在对十堰外围项目的选择上，片区只是考究的购房者眼光准不准，而品质才关乎到购房者的长住久安。
并且按照目前十堰楼市的改变来看，一些项目也不可能通过某些手段，来提高自己的销量了。房企更会在产品打造上更加用心，去提高自己的市场竞争力。来获取购房者的芳心。
因为受外力干扰的因素太多，今年或许是十堰楼市变化最大的一年。对于购房者来说，房子该看还是看，看得多了自然会形成一个对比。遇到合适的，任何时间出手都没多大影响。
再者，十堰购房者如果还不改变原来观念的话，表示很担心有人会买错房。
在这里，给大家一些个人建议：
1、在购房时机的把握上，不妨考虑多一下新片区。还有就是一般新建楼盘的首期产品价格还是比较中肯的，以及在一些项目进行重大优惠活动的时候出手。
2、明确自己的需求。品质、价格、交通、配套，不同的需求对应不同的楼盘选择。
3、明确买房目的。毕竟买了房都不希望价格缩水，不说买了房之后是否涨，而是在大方向不明确的情况下，价格至少能稳定。
4、多关注一下选中片区附近的市政民生工程项目，这决定了未来的潜力。
以上的观点仅自于某一方面，我觉得如果把很多个某一方面综合起来，未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房，就加隔壁老王（私信+V）。
（文）隔壁老王

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