去年年末，英国伦敦出现一批海外买家，专挑500万镑以上豪宅下手

时光如水

曾有人说过，伦敦既是英国的伦敦，也是世界的伦敦！

仔细想想，其实也不无道理。

作为工业革命的先驱，作为全球数一数二的金融中心，也作为有名的文化、娱乐、教育之都，如今的伦敦早已汇聚了来自全球各地的人们。

在这里，人们说着超过300种不同的语言，其中近37%的人口出生在海外，而伦敦也一跃成为了全球最多元化和包容的城市之一。

随着大批海外人才被吸引至此，近年来，来伦敦买房的海外买家也越来越多，这一群体甚至也成为了伦敦豪宅市场的主力军。

有媒体粗略预计，在伦敦市中心黄金地段市场，基本一半的房子都卖给了海外买家。

其中，中国、俄罗斯、印度、美国等地的买家更是首当其冲，房产投资额屡次刷新媒体的认知。

不过，自2020年新冠疫情爆发以来，英国遭遇了多次封锁，这似乎也让伦敦豪宅市场蒙上了一层阴影。

有人认为，由于“过分依赖”海外买家，疫情的爆发让豪宅市场遭受了重创……

然而，近日，多家机构在报告中指出，疫情期间，海外买家投资热情不减，借着英镑疲软等优势，过去一年在伦敦抢购的房产还真不少。

【伦敦豪宅市场再创新高】

就在近日，LonRes发布了最新研究报告，结果发现，伦敦市中心黄金地段市场的表现可谓是非常亮眼！

据统计，2021年，买家总共花费了116亿英镑来大肆抢购伦敦市中心黄金地段房产，成交额创下自2000年有记录以来的最高值。

其中，公寓和别墅的销售额大概各占一半。

数据还显示，与2015年至2019年之间的年均销售量相比，2021年的公寓销售量增加了16%，别墅销售量增加57%，总体销量增加26%。

LonRes认为，从数据来看，4季度豪宅市场的爆发，与国际旅行的开放以及海外买家的回归有很大的关系。

值得注意的是，在去年第4季度，价值超过500万英镑（约合人民币4,500万）的豪宅市场是最繁忙的。销售量不仅比2020年同期增长15%，也比疫情前5年第4季度的平均水平高出57%。

LonRes认为，从数据来看，4季度豪宅市场的爆发，与国际旅行的开放以及海外买家的回归有很大的关系。

无独有偶，Savills的最新研究也显示，受海外买家回归推动，2021年第4季度，伦敦豪宅交易量创下新高，价值超过500万英镑的豪宅销量达到了163套。

不仅较上一季度大幅增长了37%，也是自2013年以来的最强4季度表现。

受第4季度推动，整个2021年，伦敦共有522套价值超过500万英镑的豪宅售出。

为了买下这些豪宅，买家们总共花费了近60亿英镑，仅第4季度的支出超过20亿英镑，是自2006年有记录以来的最强季度表现。

与此同时，2021年第4季度，价值超过1,000万英镑的超级豪宅市场也迎来了有史以来最强劲的季度表现，共售出62套，远高于2014年时50套的历史最高点。

此外，新建豪宅市场也在去年底出现了较大幅度增长。2021年的最后三个月，伦敦有30套新建豪宅的成交价超过500万英镑，总价值高达5.58亿英镑。

这不仅是最高的单季度销量，也打破了新建房总销售额的记录。

在这些数据公布后，Savills分析称，随着11月英国逐步放宽对国际旅行的限制，返回伦敦的海外买家数量与日增多，对房产的需求也出现了增加，加之此前国内买家对于更大居住空间的追求，共同推动了伦敦豪宅市场的销售。

那么，这些富裕的买家们倾向于在哪些地点买房呢？

对此，Savills表示，伦敦传统的热点区继续主导了整个市场。在价值超过500万英镑的豪宅交易中，有一半以上是在肯辛顿、切尔西、贝尔格莱维亚、诺丁山和骑士桥等传统的伦敦市中心黄金地段。

这意味着，即便有疫情影响，传统热点区也并没有丧失其吸引力。

但Savills指出，纵观全年，疫情带来的影响也是不容小觑的。由于买家们希望获得更大的居住空间和更多的户外空间，伦敦豪宅的投资版图也在逐步扩大。

数据显示，与2020年相比，2021年伦敦西南部价值超过500万英镑的房产的销售额增长了84%。

不仅如此，买家的年龄也是日益年轻化，据调查，在伦敦买房的富豪中仅40%是白手起家，其余的人则受益于家庭或继承的财富。

而在上述两家机构发表研究不久前，Beauchamp也发表了一份非常有趣的调查。

该机构指出，2021年，伦敦总共售出了49套价格超过1,500万英镑的房产，是2020年17套的两倍还要多。

而且，在这一价格更高的区间，中国和俄罗斯买家占据了主要部分。

不仅如此，买家的年龄也是日益年轻化，据调查，在伦敦买房的富豪中仅40%是白手起家，其余的人则受益于家庭或继承的财富。

Beauchamp表示，新一代的超级富豪买家，很多人都是20多岁或30岁出头，他们想要物有所值的奢侈品。

当然，在感慨富豪们购买力的同时，很多人可能也会关心，为何海外买家会认为伦敦房产物超所值呢？

【伦敦豪宅被认为物超所值】

尽管伦敦的豪宅的确价格不菲，但对富有投资经验的人来说，目前购买伦敦豪宅却被认为“非常划算”，物超所值！

在税收方面，伦敦也具备一定的优势，房产持有期间的税收成本相对较低。

的确，从较长历史时期来看，英镑汇率目前仍处于低位。

以美元为例，2015年初，需要159万美元才能兑换100万英镑。而到2021年初，仅需137万美元就能兑换100万英镑。

对此，施罗德财富管理美国公司董事MartinHeale表示：“有利的汇率会继续增加伦敦作为欧洲文化和经济中心的吸引力，对海外买家来说，目前仍是一个较好的窗口期。”

不仅如此，专家指出疫情期间还有另一大有利因素，那就是一些卖家急于脱手，所以买家可以争取到较大的折扣。

有媒体曾报道称，疫情封锁刚刚结束时，便有俄罗斯亿万富翁仅在远程视频看房后，以1,545万英镑的价格在伦敦市中心附近购买了一套五居室别墅。

虽然这套别墅价格很高，但由于卖家急于出售，比之前的挂牌价低了约100万镑。

专家表示，持有豪宅的人大多数都经营自己的企业或者拥有生意，往往需要充足的现金流，因此，一些卖家可能希望尽快出手房产，所以愿意在交易中给予较大让步。

当然，除了上述两个有利因素外，真正吸引海外买家的还是伦敦这座城市本身的魅力，购买房产不过是富豪们享受伦敦优质资源的一种途径罢了。

伦敦的综合实力可以说体现在方方面面……

教育方面，伦敦是全球教育体系最发达的城市之一，也是英国优秀中小学最多的地区。

这些学校不仅成绩杰出，理念更是十分先进，能够最大化的激发孩子的潜力，为孩子提供多样化的“赛道”。

而且，伦敦还拥有一些全球最好的学校和大学，这里共有40多所高等教育机构，数量位居全球前列。

根据《泰晤士高等教育》杂志发布的最新年度世界大学排名，全球排名前50的8所英国学校中，有4所位于首都伦敦，它们分别是伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL，伦敦政经学院LSE，以及伦敦国王学院。

由于名校众多，实习就业机会丰富，伦敦已经连续多年被QS评选为全球最佳留学城市。

因此，很多富豪也愿意在伦敦购置房产，为孩子的教育助力。

有媒体就曾在报道中指出，有很多法国和西班牙家庭计划拿出高达1,500万英镑的预算在伦敦购置顶层公寓，以确保孩子能够进入顶级公立学校。

在经济方面，伦敦是全球著名的经济金融中心，不仅控制着全世界45%的外汇交易，也是大企业公司设址的首选之地，75%的世界500强企业在伦敦设有公司或办事处。

而在最新发布的全球金融中心指数(GFCI)中，伦敦也仍旧是全球前两大金融中心之一。

施罗德咨询公司认为，尽管疫情大流行给一些行业造成了影响，但同时也创造了大量财富，技术、私募股权和医疗保健等行业的表现都非常出色，成为了新的经济增长点。

而目前，英国经济已经赶超疫情前水平，11月，GDP年增率为0.9%，比2020年2月的水平高出0.7%。

在税收方面，伦敦也具备一定的优势，房产持有期间的税收成本相对较低。

KnightFrank的数据显示，与国际其他大型城市相比，伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低，尤其是价格越高的房产，差距越明显。

以价值200万英镑的房子为例，假设按最高市政税等级BandH计算，在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑，是迈阿密的1/10，也低于纽约、香港、新加坡等地。

对于税收这一点，很多房产专家也认为，海外买家在伦敦买房前对于税收早有准备，因为全球各国都有税收，伦敦的税收成本其实并不高。

也正是因为强劲的综合实力，自今年以来，包括ResonanceConsultancy，波士顿咨询、施罗德（Schroders）在内的多家机构都能将伦敦评为全球最佳城市，对伦敦的实力给予了认可，具体参考链接：盘点一下，伦敦今年已经获得了几个第一！

而对于富豪们来说，这些软实力不仅意味着伦敦具备很强的宜居性，其房产也具有很强的抵御风险的能力和增值能力。

普华永道曾在一项研究中也指出，伦敦是欧洲最佳房地产投资目的地，比巴黎、柏林等大城市更受投资人欢迎。

报告还指出，伦敦之所以领先，是因为它提供了更物有所值的服务。投资者表示，与欧洲大陆的其他城市相比，伦敦房地产的收益率高出约一个百分点。

房产圈的结尾提示：

从数据来看，伦敦高端房地产市场在去年吸引了比以往更多的资金流入。这反映出在疫情等动荡时期，伦敦房产能为投资者提供一个安全的避风港。

专家也普遍认为，由于人们现在对通胀、经济走势等因素的担忧，很多投资者希望重新完善其投资组合，因此也将目光重新投向了伦敦房地产市场。

不仅如此，国际投资者还可以充分利用英镑疲软的机会获得更多折扣。

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选择恐惧症

英镑，相当于4000万人民币，且含地皮不含公摊