十堰楼市“内卷”激烈，谁才能从楼市风云中脱颖而出？

一个人。

房地产，已经告别了闭眼买的时代。
随着人们生活品质不断改善提升，十堰买房人愈发挑剔、楼盘产品也愈发内卷，以前靠着售楼处卖房的时代，也正式成为过去。
用很形象的一句话总结：“黛妆”楼盘时代终结，拼“素颜”的时候到了！
另一边开年以来，房地产调控如雨后春笋般密集，但政策的“暖风”似乎总是不尽人意，市场当前依旧保持稳定发展。
如此一来，楼市分化继续加速，陷入“内卷”局面。那么2022年，十堰楼市究竟该如何把握？

01.

价格内卷

房价永远是人们最关系的话题，其实，楼市内卷最直接的就是价格内卷，在今年这样的趋势也将延续。
小编也整理了一下十堰最新房价金字塔（不完全统计），一起来看一下：

第1梯队 6.5K-1w+（元/㎡）

第1梯队是除了主城区外还有近几年发展较为成熟的熊家湾片区、北广场片区，众多利好政策倾斜、各项配套加速落地，片区内新房价格一度飙升到1w+(元/㎡)，占据了十堰房价的“高地”；

第2梯队 5.5k-6.5k(元/㎡）

第2梯队在加速发展的天津路片区和四方山片区，就像不断前进的“后生”，相比起来第一梯队门槛相对要低一些；

第3梯队 5k-5.5k(元/㎡）

第3梯队在张湾工业新区和郧阳区，这两个片区都在稳步发展阶段，房价较为亲和；

第4梯队 4k-5k(元/㎡）

经济开发区以4k-5k(元/㎡）的均价应该是属于入门级的“基础”部分；
虽然从图上看，十堰全市主流的房价格局仍是从内往外辐射，细化到板块来说，各板块差异化还是很大。

02.

区域内卷

从楼市内卷的第二个层面看，就是区域分化。整体看来，随着房源的不断涌入，十堰进入买房市场，无论是刚需还是改善，大家买房更趋于理性。在此基础上，也使得楼盘竞争压力巨大，并且每个区域的内部房价同样继续轮动，核心区与外围区的新房房价差距将进一步拉大。
房价最高梯队
主城区 熊家湾片区 北广场片区

主城区

主城区市中心板块就不必多说了，是十堰城市发展的初始原点，不管是商业、教育资源都有先天优势，只不过土地稀缺，新房供应量相对有限。
同时，这里也见证了十堰从过去到现在一篇繁荣的焕新过往，代表楼盘有招商·兰溪谷、百强世纪城、盛元·香山苑、震洋贵府等新项目，区域价值更加凸显。

熊家湾片区

主城区和熊家湾片区的博弈从未停止，城市东拓，熊家湾片区作为成绩不俗的城市“新秀”，从未停止过发展的步伐。
作为十堰新房库存大户，是十堰城市发展的“领头羊”，资源优势十分明显，随着教育、医疗、交通、生态资源的加持，早已成伟十堰本地人置业的高地。
同时，该区域有着明确的城市规划，更是被定义为未来十堰的中央商务区，充足的土地吸引了大量的产业以及品牌房企入住，也意味着有无限的未来，代表楼盘有国瑞府、汉成世家、大家·十里桃源、邦泰·紫霄台、龙记·檀府、中瑞·九樾、华西城、卓尔·十堰客厅等。
熊家湾片区包揽了从高端改善社区，气质独特洋房社区、小高层至联排等业态，针对不同的需求，购房者也有更多的选择，新房市场的包容性会更强，无论是刚需还是高端改善客群，都可以找到与自身需求相匹配的楼盘。

北广场片区

北广场片区背靠十堰成熟的老城区，火车站南广场、以及北京路南路片区，由此带来的影响力，使得北广场在发展的前期就更加具有优势。
北广场片区作为城市格局进化的板块，商业、生态、医疗属性功能加持，版块内以汉成国宾府、百强生态城、玖晟·云著为代表，以高品质产品赢得不少买房人的青睐。其中玖晟·云著，2019年以楼面价高破2000＋元/㎡摘得当年的“地王”。
房价第二梯队
天津路片区 四方山片区

天津路片区

天津路片区近些年来，天津路片区的发展速度有目共睹，作为东部新城的门户，“它”肩负着重要角色，不仅是十堰城市中部组团和东部组团的重要交通纽带，同时也是连接*城区与东部工业园区的重要通道。
在教育方面、医疗上资源十分丰富，由于天津路片区还未能形成大型成熟商圈所以价格相对亲民，目前片区内的楼盘有太学府、芳华里、楚天都市熙园、德润华府、泰山·绿谷等等优质楼盘。

四方山片区

四方山片区周边路网十分发达，背靠四方山植物园，国瑞文旅城欢乐世界旅游度假区项目，坐享城市北拓规划红利，构筑十堰城北新城*。
片区代表楼盘有国瑞文旅城、四方新城·尚都88号、翔龙·雲台、公元海、凯旋城、亿科红郡等。


房价第三梯队
张湾工业新区 郧阳区

张湾工业新区

张湾工业新区是西部新城发展核心，在一系列规划利好和政策的加持下，阳光书院，三馆两中心一广场、十堰客运西站、张湾区人民医院等城市级配套相继落地于此，板块价值持续焕新，区域正在厚积薄发，快速腾飞。
片区代表楼盘有中国中铁·世纪山水、碧桂园·惠智城、广润·锦绣华府、益多春天等楼盘。

郧阳区

郧阳区纳入十堰城区版图8年以来，发展十分迅速，十武一级路，十堰土门到柳陂一级路，十堰西到郧阳柳陂的高速等道路建设，极大地拉近了郧阳区与各区域之间的距离，更方便了沿线的民众的出行，文旅产业也是十分丰富，每年都有大量游客过来观赏游玩。
也吸引了大批嗅觉敏锐的开发商入驻，区域内大大小小的在售楼盘也不少，最抢手的还是江景房，区域代表楼盘有郧阳新天地·澜庭、御澜湾、新时代·江屿城、汉江璟城、绿城明月观澜、滨江御玺等。
房价第四梯队
经济开发区
白浪作为十堰的经济开发区，多项规划，不断落地，区域价值也在不断提升。空港商服园项目1.53亿元，占地近10万平方米，包括酒店、公寓、写字楼等设施。2020年8月28日东风小康十堰空港工厂正式投产。
教育、医疗、市政等配套设施也在不断完善中。湖北汉江技师学院建设项目在建，柯家小学投入使用，还有区内正在筹备建设的三级公立医院和规划建设的开发区市民服务中心等。
白浪经济开发区作为十堰的价格洼地，房价一直维持在4500元/㎡左右。在这个片区就业的朋友选择白浪片区置业，不仅价格有优势，而且生活比较方便。代表楼盘有茂达花园、东城·华府、祥安·小康花园等。
近期，对市场嗅觉敏锐的人应该有所察觉，十堰各大楼盘、各大板块开始了价格内卷，特别的比较大的节假日，开发商的优惠活动、特惠房价此起彼伏，铆足劲的吸引买房人注意。
当然，在一些核心板块，随着人居产品不断迭代更新升级，还是出现了价格向上卷的例外，核心热门板块目前的市场表现依旧非常坚挺。
2022年，毫无疑问，这些楼盘也将继续保持内卷。价格整体预计顺应市场趋势，也不乏会有惊喜拿下的好机会，买房人可以重点关注。

总结

房地产市场终究是一个预期市场，作为开发房企更加会用“超前”视角审视市场发展趋势。面对当下市场竞争不断加剧的局势，只有从细节做到更贴近用户需求，才能拥有更强的竞争力。不得不说，2022年，十堰楼市将要迎来一场“恶战”！
面对十堰楼市风云，至于谁能笑到最后，我们拭目以待~

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简单350

使劲买去吧！一年不买房，十堰房价直接跌入2000一平米时代[灵光一闪]

zx3321199

十堰的房子盖的还是太少了 还要继续盖

馥琳

房价最低高了一倍，现卖不动了。

迎风撒尿手插兜

十堰是汽车城。现在汽车销量是极速下降，对十堰房地产会造成重重一击。

李曼婷

3000的工资买个毛的房子

塞翁364

十堰弹丸之地，到处鬼楼遍地，到处堵车，到处灰尘满天，难道还想把?房子价格涨上天不成。