通过三大特点，看南充楼市未来住宅产品发展趋势

海珊

2020年南充主城区住宅新增共55655套，同比上涨了18.61%。更多的房源意味着购房者拥有了更多的选择机会，住宅成交的几率也就更大。


我们对南充新增房源进行了分析，发现南充的住宅产品主要呈现以下三大特点。

高层住宅产品仍占据市场主流

南充城域正在扩张，要发展新区，发展经济，势必需要大量人口流入，而居住就是首先需要解决的问题。


根据指数，2020年南充总共出让了44宗土地，上市项目中七成以上主打高层产品，不难看出，高层产品依旧是房企重点开发、购房者需求的主力方向。

低密改善型社区增加

2020年成交的44宗土地中，容积率在3.0以下的有38宗，其中有13宗容积率更是低于2.5。根据统计，2020年南充主城区100㎡以上的产品，合计成交占比约42%，它们大多都是以花园洋房、叠拼、叠墅、别墅之类的产品为主打的楼盘。




这说明，低密改善型社区正在不断增加。虽然在同一地段里，改善型社区产品的单价会明显高于高层产品，但随着南充经济水平的提高以及三胎时代的到来，未来改善型社区会逐渐成为主流，数量也会继续增加。

清水房源依旧多余精装房源

近年来，随着理念的转变，精装房有了增多的趋势，但总量依然较少，目前南充只有不足5个楼盘有精装房源在售。


由于精装房后期因为装修质量问题的维权事件频出，影响了大多数购房者对精装房的选择。相对来说，清水房的装修可控性较强，个性化更强，适合的人群范围更广。


同时我们也发现，有部分房企在同一项目上推出精装和清水两种产品，增加选择品类，以取得更多的销售机会。

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