3盘总销售额33.5亿！去化率大幅回升，千人摇盘可“捡漏”

从头再来

前一周还去化惨淡，5盘1771套房，整体去化率为38%。
但上周，出现大反转，多盘喜报传来。共9盘2621套房开盘推售，成交2904套，整体去化率为82%。

值得关注的是：
1、6个项目摇号开盘。分别是曲江城市树、雅居乐宏府翰林山、绿城春和印月、西安全运村、融创望江府。
2、绿城3盘齐开，均取得优异成绩。西安全运村千人摇号开盘，去化率97%；绿城春和印月、绿城西安和庐为纯新盘首开，绿城西安和庐更是达到91%。
3、中低价位盘为主力。除了曲江城市树、绿城春和印月和绿城西安和庐3盘价格在2万/㎡上下，其余盘价格在1.5万/㎡上下。
4、港务区4盘集中推售。总共1835套房，超过1万人参与登记，其中2个千人摇，融创望江府也是唯一一个去化100%的楼盘。
5、毛坯房源是主力。其中包含7个毛坯盘，2个精装盘，共2248套毛坯房，占比总房源量的86%。
喜报传来，3大楼盘，1500套房源，总销售额达到33.5亿元。在最近西安各楼盘开盘去化惨淡的情况下，相当亮眼。
绿城全运村，704套房，销售额13.8亿元

融创望江府，705套房，销售额17亿元

绿城西安和庐，91套房，销售额2.7亿元

其中，港务区两大红盘均为千人摇。绿城全运村5525人选704套房，中签率为12.74%；融创望江府2290人选705套房，中签率为30.79%
绿城全运村的中签率远低于融创望江府，在创典的开盘数据中，绿城全运村开盘认购了684套，去化率97%，剩余20套房源将公示二次选房。
相比以上3盘，以下3盘表现算是比较“冷静”的了。
| 招商央畔：推售高层+小高+洋房（均为精装），均价1.56万/㎡，282套房，认购了192套，去化率为68%。
| 曲江城市树：推售毛坯大平层，均价2.08万/㎡，50套房，认购了33套，去化率为66%。
| 龙湖青云阙：推售高层+小高（均为毛坯），均价约2.63万/㎡，260套房，认购了43套，去化率为17%。
很显然，招商央畔与全运村和望江府2盘同时登记，受到2盘分流影响，但核验后还是摇号开盘。
绿城全运村推出了8栋小高+1栋高层；融创望江府全部是小高层；而招商央畔高层+小高+洋房，产品类型更丰富一些。
从价格上，绿城全运村均价1.54万/㎡（毛坯）；招商央畔均价1.56万/㎡（精装），而融创望江府较高一些，约1.68万/㎡（毛坯）。
从户型面积段上，除了招商央畔的洋房，面积较大一些，约为148-195㎡，3盘的房源户型面积相差不大。当然这次摇号主要还是在地段上。

龙湖青云阙这是第二批次房源推售，为毛坯小高层产品，去化没有那么火热，客观来讲有三点。
一是，均价约2.63万/㎡，户型面积104-126㎡，房源适应群体比较小，追求品质、意向CID板块的首次置业。
二是，2.63万/㎡的毛坯房，加上精装包，总价就更高了，接受这个价格范围的客群，其资金实力可以入手大面积房子。相同总价更愿意选择大房子，除非就是执着于区域发展前景。
还有，就是高新三期多盘混战，竞争激烈。
包括华宇御璟天宸、高新金茂悦园、高新·天谷雅舍、碧桂园高新云墅二期等盘，都有房源在售。
就在青云阙登记的同时，还有2盘同时推售，华宇御璟天宸首开，而南飞鸿天锦和南飞鸿天逸两个组团都在加推，高新新房供应量比较大。
当前，楼市在“持续分化”。
不仅是楼盘之间的冷热分化，有的楼盘数千人登记摇号，有的盘直接就流摇。
但，可以发现，中签率提高了。就绿城全运村来看，是近期登记人数数一数二的盘，中签率约为12.74%；相比较以前个位数的中签率，提高了不少。
当然，大家可能也发现了，即使是热盘之间也出现差距。包括登记人数的差距、开盘去化的差距……这里再提一下，千人摇开盘去化却不足一半的楼盘，也证明楼盘热度在分化。
很显然，当前的市场，加入了不少营销策略，不像此前开盘即罄，就算没卖完，也能在一周之内清盘。

▲龙湖青云阙效果图

今年西安楼市的“618”多家品牌房企参与，有的是直接打折降价，有的是变相让利...
接下来，开盘剩余房源可以去直接认购了，看看有没有适合的。

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劳劳攘攘

总体来说，西安房价还是太便宜了