总成交价6.2亿元！十堰这两宗地块成功拍卖！还有一宗新地块挂牌

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今天，十堰市自然资源和规划局公布了2023年8月24日的土拍结果，位于林荫大道与仁威路交汇处的十政储出〔2020〕16号地块被十堰商务区投资有限公司以31415万元的成交价竞得，楼面价1830.95元/㎡；位于林荫大道与仁威路交汇处的十政储出〔2020〕17号地块被十堰商务区投资有限公司以30805万元的成交价竞得，楼面价1832.07元/㎡，让我们一起来瞧瞧吧~

十政储出〔2020〕16号地块

地块位置：林荫大道二号线与仁威路交汇处

规划用途：城镇住宅用地

（可配建商业所占比例≤10%）

出让年限：城镇居住70年，商业用地40年

土地出让面积：68631㎡

容积率：≤2.5

成交单位：十堰商务区投资有限公司

成交总价：31415万元

楼面价：1830.95元/㎡

溢价率：20.5%

十政储出〔2020〕16号平面界址图

十政储出[2020]17号

地块位置：林荫大道与仁威路交汇处

规划用途：城镇住宅用地

（可配建商业所占比例≤10%

其中：配套图书商城建筑面积2000㎡）

出让年限：城镇居住70年，商业用地40年

土地出让面积：67257㎡

容积率：≤2.5

成交单位：十堰商务区投资有限公司

成交总价：30805万元

楼面价：1832.07元/㎡

溢价率：20.75%

十政储出〔2020〕17号平面界址图

这2宗地块属于三年前的地块，曾两度拍卖出让，但最终在拍卖当天两宗地块均以流拍告终。
从位置来看，两宗地块临近林荫大道二号线、仁威路和发展大道临近中央商务区，周边交通路网较为发达。

（林荫大道2号线实景图）

地块附近的林荫大道2号线是我市中心城区一条南北走向的道路，起于火车站广场，终于发展大道东段（东城工业新区），连接北京路、凤凰路、重庆路、天津路、机场路、发展大道等6条城市主次干道。全长约7公里，已经成为了十堰中 心城区又一条“中轴式”南北大通道。

仁威路实景图

成交地块旁的十堰中央商务活力区项目总用地面积4.04平方公里，定位为“山水智谷·创享之城”，以创新智慧孵育城市及产业，以山水本底构建品质生活。这个项目将带动社会价值约300亿元，打造绿色低碳发展示范、数字智慧城市样板，未来将成为十堰对外展示城市形象的重要窗口。

中央商务活力区效果图

目前十堰中央商务活力区的建设正在加速推进，新高中、道路建设等重大项目相继启动，这片热土正在展现出未来城市的魅力。
凡是提到中央商务区，无论是居住、办公还是商业，中央商务区都是城市的价值之巅，并随着时间增长会不断增值。我们有理由相信，未来的十堰中央商务活力区也会如曾经的北京路、熊家湾、北广场一样成为十堰下一个价值高地，区域内楼盘的房价一定也会随着中央商务活力区的发展而日新月异。
其中楚天都市熙园项目位于中央商务活力区核心地段，拥有完善的配套设施和便捷的交通网络，为居民提供舒适便捷的生活体验。同时，随着中央商务活力区建设的不断推进，楚天都市熙园价 值也将得到进一步提升。

楚天都市熙园实景图

除了这次已经拍卖出让的两宗地块外，十堰市自然资源和规划局在今日还发布了一条国有建设用地使用权拍卖出让公告，位于经济技术开发区龙门三路的十政储出〔2023〕20号城镇住宅用地将于2023年9月20日16时，在十堰市公共资源交易中心四楼拍卖一室拍卖，一起来看看地块信息吧！

十政储出〔2023〕20号地块

（地块具体位置暂未公布，仅供参考）

地块位置：经济技术开发区龙门三路

规划用途：城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%）

出让年限：城镇居住70年，商业用地40年

土地出让面积：36230㎡

规划容积率：≤2.5

起始总价：10950万元

起始楼面价：1209.84元/㎡

保证金：10950万元

地块优势

十政储出[2023]20号地块所在的经济技术开发区龙门三路，周边工业园众多。
目前，临近该地块的楼盘只有茂达花园！

（茂达花园实景图）

近年来，楼市监管逐步趋严，大刀阔斧的改革之下，“三道红线”锁死开发商、“贷款集中管理制度”强势管控银行，一系列措施打向需求端和供给端。土拍市场在很大程度上反应了市场的预期，过高的预期下就是非理性、无利润的疯狂拿地，过低的预期导致格外谨慎的对待拿地、开工。如今，政策端在强制性让房企们回归理性，而土拍市场低预期的背后也体现出了房企们更谨慎的姿态。
土拍既然作为楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出来的楼市信号，各个区域的价值都在城市化的进程中日益凸显，而未来楼市的格局也将产生大的变化，接下来十堰的土地市场将会产生什么新变化，让我们一起期待!

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