破纪录！又有地块挂拍 11月的十堰土拍有多拼？

眼角微凉的泪

半个月不到的时间，我们房产在线已经发布了5篇关于十堰土地挂拍的推文，本周内十堰自然资源与规划局网站更是接二连三的上架新的商住用地。算上今天（10月27日），已经连续三天都有土拍公告发布！
光是土拍数量，在历年的土拍中都算是比较罕见的！2018年土地拍卖最多的月份为12月，当月成交9宗，2020年土地拍卖最多的月份为11月，当月成交8宗，而2023年将挂拍11宗。可以说是破了月度的挂拍记录~
今天（10月20日）十堰市自然资源和规划局再次发布一则土拍公告，内含3宗约合142亩商住地块，拍卖日期与昨日挂拍地块一致，均为2023年11月17日。先看地块详情：
十政储出〔2023〕10号
地块位于朝阳南路，地块面积为29473平方米，约合44.2亩，规划容积率≤2.5，规划用途为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%），出让年限为70/40，起始总价12126万元，起始楼面价为1645.7元/㎡。
十政储出〔2023〕11号
地块位于朝阳南路，地块面积为63682平方米，约合95.5亩，规划容积率≤2.5，规划用途为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%），出让年限为70/40，起始总价26125万元，起始楼面价为1864.7元/㎡。
备注：目前公告里相关地块具体界址信息还未公开，待后续官方报道，关注我们，房产在线会第一时间发布消息。
这两宗朝阳南路地块，在之前的拟拍地块中有过说明，位置为朝阳南路百二河四四厂。而涵盖这个范围的区域，数月之前在茅箭区官微中提到的，将要筹建 “十堰宴客厅”项目，是集吃、住、游、购、娱和夜市生活等服务功能为一体的大型旅游观光餐饮服务项目。
整个板块的规划也早已经被定义为“中央文化区”。落地到区域内的规划建设也很多，包括朝阳南路的改线工程日前也传来了跨襄渝铁路桥成功转体的最新进度，还有将修建4条地下过街通道。
从位置上来说，朝阳南路2宗地块所在位置位于主城区中心地段，各种配套资源的占有率非常高。而近年的土拍主要集中在新区域，老城区地块也有限，所以地块本身就比较稀缺。
另外，近年十堰在老城更新上投入很多，不过多是集中在老旧小区或者城市道路的改造，而“中央文化区”则是对老城区域进行重新的定义、规划、建设，包含了方方面面的内容，并且在十堰主城区的更新中还能起到一个标杆的作用。
十政储出〔2022〕8号
十政储出〔2022〕8号位于重庆路，地块面积为1716平方米，约合2.57亩，规划容积率≤2.4，计容面积≤4119平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，停车位41（台）。规划用途为城镇住宅用地（可配建商业用房所占比例≤10%），出让年限为70/40，起始总价690万元，起始楼面价为1675.16元/㎡。
该地块尽管在地理位置上非常不错，但是面积仅有2.57亩，在上次的拍卖中流拍了。这次重新上架，会不会成功被拿下？也是很值得期待。
备注：图中红色标记为流拍重新上架地块。
截至目前，11月份将拍卖11宗商住用地，总面积396240平方米，约合594.36亩。不过这也只是截止今天，距离11月底毕竟还有2天（去掉双休），按照挂拍与拍卖的间隔时间差不多20天左右，也就是说或将还有地块上新的可能性存在。
备注：红色标记为拟拍地块中已挂拍地块（含流拍地块）
在9月初，十堰发布的第三批次拟拍地块公告中，发布了18宗，总出让面积为77.3087公顷，合计约1160亩的商住用地。自公告之日截止目前，已经挂拍了其中的13宗，含4宗流拍地块，其中有2宗重新上架，为紫霄大道上的十政储出〔2023〕1号和重庆路的十政储出〔2022〕8号。
从近日挂拍的地块位置也可以看到，主要是集中于三个区域，一个就是中央商务活力区，一个就是北广场，还有一个就是中央文化区。
此前在中央商务活力区和中央文化区的规划刚出来的时候，我们也发文分析过，十堰的发展进行到了规模化的发展阶段，区域的规划不管是新区域还是老区域，都有了系统而全面的发展趋势。新老并举“两翼齐飞”的格局日渐显现，也是十堰的魄力与城市想象力的彰显。

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