24个项目发放51张预售 2023年楼市预售销售双降

妖媚女汉子@

从下面的列表中可以看到，表中的最后一个预售许可的发布时间为12月28日，距离全年基本算是结束。截止2024年元月10日，尽管还有“鄂十房预售字（2023）046号”没有发布，全年数据可能会存在一些偏差，不过整体影响不会太大。
2023年7月24日中央政治局会议为楼市定调，也首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策也在不断落地。
同时根据各项数据显示，2023年前11个月（截至目前只有1-11月数据），全国商品房销售面积同比下降8.0%，而住宅销售面积下降7.3%。商品房待售面积同比增长18.0%，住宅待售面积增长20.4%。从这一点来分析，当下去库存依然为楼市中的重点工作。
基于此，房产在线通过对2023年预售证房源的统计，也许可以清楚地看到房地产市场供应端的表现。今年入市新盘并不太多，据房产在线不完全统计，2023年入市的纯新盘，包括了远洋·观山悦、寿康·华悦府、惠泽公园2号、金色里程三期众望及汉成国宾府二期这5个项目。
2023年全年商品房预售许可证一览

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据不完全统计，截止2023年12月31日，十堰主城区共计24个项目发放51张商品房预售许可证，总预售面积为70.8万㎡，同比去年下降37.65%，降幅较大。
2023年1-12月份各月批准预售面积

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从批准预售证的数量来看。2023年批准预售最多的月份分别为6月和10月,分别拿证都为8个，其中6月有7家楼盘拿证，10月拿证楼盘为6家。全年拿预售最少的月份有3个，分别为5月、7月、11月分别拿证为1个。
从批准预售面积来看，今年批准预售最多的月份为10月，当月批准预售面积159364.55㎡。其次为9月，批准预售面积为101127.19㎡。恰恰赶在“金九银十”这个时间段，房企把握时间节点迅速出货，同时，今年仅有的几个新项目也基本都是选择9月左右上的市。
2023年各区域批准预售面积占比

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2023年十堰商品住房批准预售面积按照区域划分来看，新房供应面积最多的为熊家湾区域，批准预售面积为190313.1㎡，占比为26.88%。其次为林荫大道区域，批准预售面积为180083.45㎡，占比为25.43%，建设大道区域批准预售面积为95886.68㎡，占比为13.54%，而中心城区批准预售面积为130820.52㎡，占比为18.48%。其他区域批准预售面积为110960.25㎡，占比为15.67%。
于2022年相比，各个区域之间供应量的差别正在缩减，这说明每个区域都有推陈出新。这对于整个城市的发展来说，与之前集中力量于某个点不同，现在正在进入到全面发展的模式。比如区域的打造，有新有老；再比如上架的地块，存在于多个区位。
2021-2023年预售面积对比

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有供应量就有销售量，尽管这几年十堰详细的商品房数据不再单独发布，但是我们依旧能从一些政府会议或报告文件中找到一些整体数据。
在2023年12月27日，召开的市委六届六次全会会议中提到：
2023年，全年预计完成商品房销售面积245万平方米，完成房地产开发投资138亿元，同比增长2.8%，位居全省第二，保持了在全省市州“双增长”引领态势。
245万平方米也就是今年十堰整体楼市大概得销售面积，对比一下2022年（数据来源：十堰市2022年国民经济和社会发展统计公报中，2022年商品房销售面积360.6万平方米，同比下降11.4%；）数据。下降了32.06%。
2021-2023年商品房销售面积对比

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