2024十堰楼市看点⑨社区化开始成型 人居的舒适度变得更高

死在黑名单

从平房到筒子楼、单元楼，再到高层住宅、洋房别墅……从“住有所居”到“住有宜居”，城市人居的变化，在一砖一瓦的建设中实现，也在一念一想的选择中完善。
大多数购房者在选择房子的过程，考虑最多的不过是地段、配套、户型、价格这些方面。而对小区本身的社区规划及品质上，明显是考虑不足的。如果硬要说对这点有所考虑，那无非就是只看到了一个绿化。

然而，居住品质的优秀并不止小区内种了几棵树、放了几条凳、再弄几个简单的健身器材。这些物件要是放在几十年前肯定稀罕，但就是这短短数年间，人居已经发生了翻天覆地的变化。

从单一到多元 社区化已经开始成型
如今的楼盘除了房子的本身，开发商在落实到整个小区的规划建设也是不遗余力，不惜花费重金来打造。除了需要吸引购房者之外，实际在推动人居的发展上也起到不小的作用。
近年，就十堰的在售楼盘而言，已经从单一的居住功能演变为现在多元的生活体验。最显而易见的就是现在的小区，除了满足住户居住需求的多样性以外，也充分考虑到了住户在生活上的各种衍生需求。

特别是最近10年住宅产品的迭代创新速度明显加快，一些楼盘不仅在产品规划上以人居生活为本，同时在产品设计上还针对不同客群的需求在不断的优化细节，创造理想的居住环境，商业、园林、教育等种种相关配套已相当齐全，如休闲泛会所、社区游泳池、健身房这种满足住户的休闲配套，实际上在十堰的很多小区都存在。而现在，甚至连幼儿园也成为了楼盘的标配，这一点在十堰商住用地的规划指标中也能看到，近年大部分地块的规划都包含了小区幼儿园的建设。

从这些方面来看，小区的社区化发展也已经在一些大的楼盘中成型，并且也将逐渐在楼市中大范围的扩散。社区化的发展，更加强调的是居住环境的社交性和互动性，特别是在当下房子越盖越高，人与人之间的感情越来越淡的今天，社区化刚好为居民提供了亲密感和连接度。
实景案例 突出社区功能和园林实境
简言之，从十堰楼市中的一些真实案例中可以看到，一些项目的社区提升都是围绕着两个方面：社区功能和园林规划。
全龄生态—玖晟·云著
玖晟·云著占据独有台地地形，为了保留原生态坡地景观，采用了台地式空间布局。在约10米云台之上，以山为幕，层层递进。从社区入口拾阶而上，进入之后，整个小区内部一片坦途。
再于园内，合理利用台地地形打造出“一轴一环两园多片区”的组团景观，约4万方的绿化量。在具备观赏功能的同时，更平添了日常生活的互动化、场景化、与功能化。

玖晟·云著实拍

项目将宽敞的活动空间与架空层完美结合，精心规划全龄生态公共空间——泛会所。内含内多种休闲设施的设立。为了给孩子们更多精彩的长大空间，玖晟·云著还精心构筑全龄儿童嬉戏场、四点半学堂、温情亲子乐园。丰富的功能设置、跳跃的色彩搭配，沉浸式培养孩子的综合素质。

玖晟·云著实拍

全方位的功能区域打造，从儿童到老人，实现了全龄化社区生活，也提升了业主的居住感受。
文化艺术—大家·十里桃源
同样在优秀社区案例中，还有大家·十里桃源。致力于当代美好社区的营造，项目以“居住生活一体化”的桃源创想，将居住的情怀和温馨融进生活的点点滴滴。

大家·十里桃源实拍

大家·十里桃源，以桃源艺术生活街区为中心，前瞻性规划了“理想之丘美术馆”、“山上剧场”、“原力健身中心”等配套，创造高品位的生活场景，让艺术真正融入生活、让社区更加有机生长。

大家·十里桃源实拍

不止如此，项目在商业方面更是融合“一心二轴七组团”的规划，将商业布局于社区中心，让住宅围绕商业而排布，形成了“500米生活圈”。
从房子到生活，大家·十里桃源以人为本，将全龄化生活功能融入到社区园林之中，打造全龄化一生之城，护航居者品质生活。
体育公园—太学府
天津路上的代表少不了太学府，项目在社区的建设方面也相当豪横，于园林之内，打造了约10000㎡的业主私享体育公园，从多维度多层次来完成生活场景的塑造。

太学府实拍

园内包括集寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段蓝鲸主题儿童乐园，还贴心设置的攀爬网、滑梯、秋千、趣味器械等，为孩子打造攀/爬/钻/跳/滑等童趣场景。
于青年、成年人，建设了两个标准篮球场及多张乒乓球桌等运动设施，还有围绕社区景观里的健康跑道......多种运动场所。年长者还有老年康体乐园，配备健身康体设施满足长辈锻炼需求，及约400米的空中栈道，贯穿整个园区。

太学府实拍

可以说精心打造的社区场景，足以装下每个家庭对生活情怀的点点滴滴，让每个年龄段的家人，都能拥有自己的精彩天地。
国风门第—汉成国宾府
同样在北广场区域的汉成国宾府，匠心造就三进九景园林奇观，用一方新中式园林大境，成就了项目特有的文化IP。

汉成国宾府实拍

项目集合了中国独特的府宅居住文化，匠造“重檐府邸”的三进国风门第。以中式园林层层递进的轴线格局，并融合了现代中式景观语言，构建出多重的景观构架。

汉成国宾府实拍

从社区主大门，以轴对称的形式打造，地面与周围景观营造出世家府邸气场，并配合山石、古松和碧波活水更显古朴高雅。到小区景观，采用了传统中式园林手法，将山水理念融汇其中，打造三进九景园林奇观，让中央水景，不同冠形、色彩、叶形植物与树种交相辉映。
方寸之间尽展东方灵韵之美，骨子里的东方情怀，在这里演绎得淋漓尽致。
江南庭院—四方新城·雲庐
作为十堰顶端住宅的代表四方新城·雲庐，可以说是十堰很早出现的中式大宅，无论是低密形态还是文化等级，单就小区巨制的江南园林，就足以刷新整个十堰的“居住颜值”。

四方新城·雲庐实拍

项目包含着体系庞大的宅院建筑和江南园林。故此重金特聘了拥有600多年建筑流派的“香山帮”团队来筑造雲庐，还由丰富中式营造经验的“浙江绿城六和建筑”担纲规划设计。

四方新城·雲庐实拍

如此优秀的团队打造，这从园林景观中亭、台、楼、阁、榭以及“宅园合一”的建设上，也足以看出项目在中式建筑方面的精髓体现。居者在这里就像生活在古代的诗画之中，一石一木都有画意。而眼前的诗情画意，背后实则是翔龙地产巨大的时间、人力及物力的付出。
在十堰楼市中，对于小区社区的规划打造其实不止这些案例。这些案例也只是说明未来新盘在高品质化上，开发商也只会越来越卷。功能化的完善及优秀园林的建设也是购房者需要重点关注的因素。一方面是为了房子好卖，比如之前的龙记、恒大，房子未出，景观就率先出来，给购房者留下的第一印象确实很深刻。另一方面，在开发商不断“卷”的过程中，给购房者带来了舒适的体验，加速人居升级。

未来人居舒适度更高 购房者更须注意
未来的房子舒适度只会更高，这也是人居发展的必然趋势。为了确保自己购买的房子符合自己的需求，购房者必须擦亮双眼，分清楚哪些是自己需要的，以及哪些是表面功夫和实在品质。
表面功夫可能包括华丽的装修、高科技的设施等，但不一定实用。实在品质可能包括房屋的建筑质量、材料、结构等方面，这些因素将直接影响房子的舒适度和安全性能。购房者可以通过实地看房、了解开发商的信誉、查看房屋质量报告等方式来了解房子的品质。
另外重要的就是上面说的社区内规划设施及硬件配套。社区的规划方面要考虑功能是否齐全，硬件配套包括小区内的，比如绿化、安保、停车位、健身设施、及社区商业等。这些东西的完善程度将直接影响居住的舒适度和便利性。

随着人居的不断发展，住宅小区在社区化方面的投入，已经成为了人居品质提升的重要一环。在对项目的规划中，通过共享空间、公共设施和社区服务等方式，为居者营造一个和谐、宜居的居住环境。
而由此展开，住宅的社区不再局限于传统意义上居住空间的概念，也将会呈现出以下几个特点：

社交性：通过提供社区服务、组织社区活动等方式，增进居民之间的了解和信任，提升居民的凝聚力。
便利性：通过建设全面的生活服务设施，如商业中心、文化娱乐中心、幼儿园等，方便居民的生活。同时，社区内的交通布局合理，能够满足居民的出行需求。
舒适性：通过包括住宅的布局、绿化景观、公共空间的设计等方面。合理的规划和管理，为居民创造一个宜居的环境。

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