十堰市首例二手房“带押过户”成功办理！

泥泞一地的岁月

“二手房交易时，提前还贷要向银行申请，还得注销房屋抵押，才能进行房屋过户。之前我一直担心‘过桥资金’凑不齐，办理手续复杂，没想到现在有“带押过户”这样的好政策，真是令人省力又省心!”4月27日下午，十堰市首例二手房“带押过户”业务在市自然资源和规划局不动产登记大厅成功办结，卖家易先生办完手续后激动地说。
原来，易先生有一套房屋想要出售，但该房屋在郧县楚农商村镇银行股份有限公司还有一笔48万元的按揭贷款尚未还清，买家刘女士则想购买该房屋，双方达成了交易意向。按传统的二手房交易模式，易先生和刘女士需自行筹资结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户。按此模式，易先生需要支付一笔“过桥资金”费用。“带押过户”新政策推行，一下子就帮易先生和刘女士解了围。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革政策落地后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业和群众办事。
4月27日下午，卖家易先生、买家刘女士及郧县楚农商村镇银行股份有限公司代理人来到市自然资源和规划局不动产登记大厅，在工作人员的指导下，双方签订《房屋买卖合同》和《“带押过户”三方协议》，同时确定了资金监管方式，当天就办理完所有手续，易先生收到了房款，刘女士也拿到了不动产权证书。“之前一直担心资金交易风险问题，犹豫要不要过户，没想到可以通过资金监管账户解决这个难题。工作人员服务非常好，效率非常高，业务当天办理，当天就能拿证，真是太感谢了!”买家刘女士在拿到不动产权证后高兴地说。
根据《民法典》相关规定和自然资源部 中国银保监会近日联合印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(自然资发〔2023〕29号)精神，为持续优化我市营商环境，激发房地产市场活力，加快推动“带押过户”政策落地落实，市自然资源和规划局成立了“带押过户”工作小组，积极与房产交易、公积金、地方金融、银保监部门和各银行金融机构沟通协作，探索“带押过户”办理流程，通过多次召开座谈会和业务研讨会，对“带押过户”流程进行认真梳理，尽可能简化办理流程，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款清偿过程中的难点、堵点和痛点，有效避免了交易双方因需要筹集“过桥资金”手续繁、周期长，具体过户手续办理时间不确定、先期缴纳购房定金存在风险等操心事、烦心事和揪心事，同时通过建立登记、金融协同机制，推行资金监管方式，最大程度防范登记风险，保障各方当事人的合法权益。
下一步，十堰市自然资源和规划局将继续加强与各部门的联动协作，加强业务沟通和会商，推进登记、金融系统高度融合，深化流程再造，精简申请材料，压缩办理时限，拓展不同贷款机构间“带押过户”业务办理，同时加强业务培训，规范“带押过户”服务流程，加大宣传引导，让更多的企业和群众享受到不动产登记和金融服务改革成果，助力房地产交易市场焕发活力、稳健发展。

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十堰宅男

这是个利民的好政策[赞]