北广场到底如何？天津路一小进度呢？沿着林荫大道把配套看个遍~

酷飞

要说在我们房产在线购房群中争议最大的区域，可能就是北广场了。
这种争议的表现无非在于，前几年北广场以迅雷之势兴起，给购房者了一种发展最有潜力的劲头，而后相比其他发展势头更猛的新区域，却反而表现得彳亍不前。
于此，我们房产在线带这样的问题再度出发，为房产在线的粉丝以及所有购房者，进行3月地产户外探盘直播的第3场。
此前我们已经进行了中央商务活力区和熊家湾两场直播，引起了不少网友及业内人士的强烈反响。通过实探以及讲解回答，还原一个真实的区域或者楼盘项目，让大家更快速的对购房选择有个基本了解。后期还有凯旋大道、建设大道、主城区甚至白浪……一场接一场，关注房产在线，精彩不容错过。

我们曾经把十堰楼市中的购房区域，划分为四个。其中之一就是林荫大道片区，本次直播带来的就是这个区域，这个区域的显著特点就是宜居潜力深、兼容性强。
刚好林荫大道的1、2、3号线（1、3号已经改名）都是自北广场周边往东北方向延升。我们本次路线就是从北广场出发，沿林荫大道至天津路结束。由于路线比较长，经归纳实际上购房者需关注的重点就两个，一个是以北广场为中心的周边，一个是天津路与山东路和林荫大道2号线交汇沿线的周边。
这些位置上楼盘最为密集，对于购房者来说自然是需要关心这些项目周边的真实情况。
1、北广场区域
先来一张我们近期的航拍，看看周边的交通及配套情况。

首先是交通，这也是北广场最大的优势。北广场作为十堰新老城区的纽带，南北向三条重要交通路线林荫大道1号线、2号线、3号线均由周边起始，除此之外还有北京南路、文昌路、重庆路、车站路等，这些道路形成横纵交错的交通脉络，出行四通八达，很是方便。
不仅如此，该区域的交通还在升级中。一个就是林荫大道（刘家沟段）在建，连接北京南路，另一个则是规划公示的山东路（三期）道路工程，连接至武当大道。
其次就是该区域内的山体生态公园，凤凰山山体公园，据最新报道9月预计会完工。尽管该山体从当初传的沸沸扬扬的商业最终变成了一座公园，对于周边的居民也未尝不是一件好事。

由于外围护栏，不能进入拍摄。从外面可以看到步道在山体上已经呈现，里面也有不少施工人员和车辆。

再看教育。目前区域内居民的划片基本都是以茅箭区实验中学和重庆路小学为主。而这两所学校目前都有改造规划。

除此之外，来看看北广场这个应该可以算作地标吧！十堰数字产业园3D的显示屏，听说晚上开，这里感谢网友提供了3D开放的画面~

2、林荫大道2号线与山东路交汇处
以这里为中心，整个片区的楼盘都是分布在周边。项目包括玖晟·云著、汉成时代、汉成国宾府2期、百强生态城、惠泽公园2号等。
同样来一张航拍图，看看项目分布

由于角度，可能有些项目在图上不是太明显，只标出大致位置。
其中玖晟·云著为实景现房，占据独有台地地形，在约10米云台之上的小区园内打造了约4万平米的园林景观，在社区内部无论建筑立面、社区密度、楼栋距离、景观效果均一一可见。
现在正好是樱花盛开的季节，上几张美照供大家欣赏。

另外社区内部的全龄儿童嬉戏场、四点半学堂、温情亲子乐园等场景，充满了丰富的功能性，为业主的日常生活也是平添了互动化、场景化。目前在售的为建面约101-135㎡板式高层，建面约135-185㎡城市洋房，建面约333㎡双拼合院。
汉成国宾府二期，共4栋高层住宅，在售面积为建面约102-122㎡，交房时间2024年9月30日。一期还有少量现房高层、洋房在售。
百强生态城部分楼栋已经交房，有实景现房在售。建面约101-120㎡巨幕宽景高层，建面约130㎡、142㎡生态舒朗洋房，推出102㎡三室分带装修不带装修。?

惠泽公园2号最大的卖点就是空中花园，也是目前区域内唯一的第四代生态住宅。户型设计中遵循严谨的空间逻辑哲学，通透朗阔、大宽厅、超大观景阳台等布局，让其使用空间无限拓展，尺度奢阔，且利用率高。现在据说大露台产品所剩无几了，在售的为高层建面约106㎡、110㎡、136㎡，特价房5388元㎡起。?

另外还有一些新项目，比如汉成时代二期已经公示，紧邻着文昌路与文秀路交汇处，地块如下：
项目规划用地面积111875平方米，总建筑面积478480.37平方米（此次新建建筑面积108719.67平方米）。建筑布局规划为临文昌路一栋商业、一栋办公，东侧一栋商业楼，北侧、南侧各一栋住宅楼。?
以及惠泽公园2号的二期项目地块，地块面积为25126平方米（约合37.7亩），成交楼面价为2053.29元/㎡。当时一期出来的时候爆出的5288元/㎡起价，也是在这个区域造成的不小的轰动，大家可以猜猜未来二期产品价格怎么样？?

3、山东路与天津路交汇处
从十堰新区域的住宅的分布来看，实际上都围绕着一些重要道路的交叉口。前面说的北广场区域主要集中在林荫大道2号线与山东路交汇的周边，天津路沿线也是如此，住宅主要以山东路、林荫大道2号线与天津路交汇的路段沿线。
于此我们直奔天津路一小，也是大家最关注的天津路沿线的重要配套。天津路沿线的教育资源本身都比较丰富，包括了民和新村幼儿园，华师大附属幼儿园、十堰京中国际实验学校、人民小学（天津路校区）、天津路中学、十堰市东方伊顿学校等。?

而今天津路一小又传出将在今年的9月份开始招生。在项目现场可以看到，主体楼栋已经建设完毕，下一步就是外墙及室内一些工程。作为柳林小学天津路分校区，提供学位1800个，36个教学班，完全可以满足天津路沿线居民子女入学问题。
从天津路一小进入天津路往东，沿线楼盘也是众多。
其中芳华里目前是全现房，且紧挨着天津路一小，在售面积为建面约103.28-125.07㎡。?

以及十堰最大的小区太学府，项目除了住宅之外，包含的各种业态也是丰富了周边的生活，社区医院、便利店、饭店、超市、学校、公园、影院等。目前在售的户型面积为建面约90-154㎡，其中105㎡、120㎡三房房源较多！?

一路往东，沿街的商业以周边小区的底商为主，目前还是比较丰富的。另外就是十堰市民政局、十堰市疾病预防控制中心、十堰市儿童福利院、养老院、十堰市残疾人联合会等一些行政事业单位比较集中。?

在直播中，给小编最大感受的小区可能是泰山绿谷，为全实景现房。整个小区三面环山，为小区提供了10万方的原生态自然山景，当然小区内部还有1万方的中央景观花园。?

站在小区中央的园林，采光性能也是绝佳，可以看到低楼层都能接受阳光的洗礼。小区内的活动设施也是比较丰富，打造的有全龄互动生活场，儿童乐园、篮球场、羽毛球场、乒乓球、登山步道、彩虹跑道、各类健身运动器材等。?

而且全实景现房最大的优点就是即买即办证，即可装修入住。置业顾问介绍单价5千多就能入手。目前在售的为高层建面约99-128㎡，洋房建面约139㎡，三房四房户型，方正通透，户户跑道阳台，大面宽，三开间朝南、采光通透、实景可鉴。
说到天津路，不能不提一下十堰首例“城市森林绿色建筑”德润华府，十堰的第四代生态住宅也是由此揭开序幕。项目除了8号楼，其他的高层、洋房全带大露台。主要在售的是二期6、7#楼，两梯三户，建面约112-126㎡户型，另外一期有约95-150㎡少量现房。?

天津路的楼盘多数项目都不大。比如在售的还有金龙尚景5栋楼、天津印象2栋楼，体量都较小。
目前天津路上除了天津路一小之外，还有一个规划就是林秀路道路工程规划，起点为天津路，终点接林荫大道（妇保保健院对面）。终点连接线所属范围也就是现在打造的中央商务活力区范围，可以预见的是未来肯定会连通活力区。未来是否会借助中央商务活力区的打造来改变这片区域的发展？还是值得关注的。

整体路线基本如此，实际上不管是北广场区域还是天津路这段沿线，发展时间其实都比较长了，区域内有新项目填充，也有已入住的成熟小区。从规划建设上来说，发展并没有停止，只不过前些年整个城市或许主要是在集中打造某一个点上发力。但是就近两年的规划来看，不管是新区域还是次新区域甚至是老城区，或多或少又有一些配套的建设出现，这些在本次直播路线里我们也都介绍了。城市的发展是一个长期的过程，并不是你想有什么？然后就立马出现，特别是一些规划，对于购房者来说，我们要了解，同时起码也要有个基本的判断能力~
好了，我们下期见

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