3宗地块 164亩 十堰首批拟出让住宅用地清单来了！

海珊

近日，在中国土地网发布了2024年十堰市本级第一批住宅用地拟出让清单，涉及3宗地块，总出让面积约10.9248公顷，合计约164亩。拟出让时间段为2024年5月28日-2024年8月28日。

十政储出[2021]31号
宗地面积为2.9445公顷，约合44.17亩。容积率≤2.5，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
十政储出[2023]22号
宗地面积为5.956公顷，约合89.34亩。容积率≤1.61，绿化率≤30%，建筑密度≤35%，建筑高度=80%。
十政储出[2023]12号
宗地面积为2.0243公顷，约合30.36亩。容积率≤2.5，绿化率≤35%，建筑密度≤30%，建筑高度=80%。
从上面的拟供时间段可以看到未来3个月的出让地块，数量不多，3个月过去，基本上就到今年的最后一个季度了。小编就感觉会不会跟去年一样，土拍是在最后两个月爆发。毕竟从2024年十堰主城区的供地计划中，住宅用地保持在1500亩的量。而去年商住用地总成交20宗，其中的17宗都为11、12两个月拍卖（两个月实际成交15宗）。
另外拟出让清单中的两宗地块于5月29日已在十堰自然资源和规划局网站挂出，分别是十政储出[2021]31号和十政储出[2023]22号地块。

在2024年十堰主城区的供地计划中提到了经营性用地的分布范围包括了紫霄大道、重庆路、朝阳路、经开区海口路等沿线。这次挂拍地块就有一宗位于重庆路（十政储出[2023]22号地块），由于挂拍文件目前还未见附件内容，不能知晓地块的确切地址。不过据拟拍清单中地块的位置标示显示为重庆路小学以东。

如图显示，十堰市茅箭区人民法院下面有很大一片空地，正是重庆路小学以东，基本可以判断是这里的地块的可能性很大。
而位于中岳路的十政储出[2021]31号地块位置标示显示为招商·兰溪谷，范围缩小应该就是紧邻着招商·兰溪谷的地块。目前招商兰溪谷已经是售空的状态，而这约44亩地块到底谁拿？
十政储出[2023]12号这宗地块，去年的土拍曾挂过一次，不过最终流拍。地块位于武当路，规划用地面积为20243㎡，计容面积≤50607.5平方米。另外配套公建面积不小于774㎡，还须配建1518.2㎡人才公寓。该宗地块去年挂出的起始总价为8175万元，起始楼面价约1615.37元/㎡。

该地块也与去年的一则征地公告有关。由茅箭区发布的茅政征〔2023〕3号公告，征收范围为茅箭区武当路北侧，西至冠升楼房地产公司冠城一品小区，北至二汽铁路专线，东至襄阳路口游园。

在地理位置上武当路连接火车站南广场和顾家岗商圈两大区域，属于十堰老城区，各项生活配套比较丰富，居民生活氛围比较浓厚。地块面积也不算大约30亩，估测也就5-6栋住宅的体量。

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