高品质项目在全省逐渐“星火燎原”,推动市场整体回暖向好。
唐军/发自武汉
“从周一开始人就特别多,当天服务叫号近300人。”
近日,武汉出现了购房市民集中办理不动产证的盛况。武汉市武昌区政务服务中心相关负责人介绍,12月1日起,国家将购房1%低税率的住房面积标准由90平方米提高到了140平方米。尽管有些购房客户是为享受优惠税率而延后办理的,但从窗口办理总量看,近期买房的人真是特别多。
12月3日,在武汉市武昌区政务服务中心大厅内仍旧热闹非凡,办理不动产交易证及相关税费的窗口排成了长队。
武汉市住房和城市更新局网签数据显示,11月武汉新建商品房网签成交量达16767套,继10月后成交量第二次突破万套,环比增长53.6%,再次刷新今年新房成交纪录。
市场迹象表明,中央与地方政策的效力正持续显现,激发市场需求,推动武汉楼市交易活跃。
12月3日,武汉城投金沙樾营销中心,围满了人群。唐军/摄
12月3日,武汉城投金沙樾项目对渠道中介开放,其项目营销中心大厅内同样热闹,围满了人群。在沙盘边,很多渠道中介机构人士们在直播或拍视频;样板间里,看产品的客户,穿梭不停。
“城投金沙樾即将开盘,本次计划推售200多套房源,目前已圈存意向认购的达500人了,将有争抢房源的可能。”渠道卖房的经纪人小翟表示,目前,武汉性价比好的房子都在受市场追捧,甚至被“围猎”,我们会有压力。
这样的项目并非孤例。11月以来,武汉热销楼盘捷报频传。
12月2日,武汉华润沙湖天境加推3、5号两栋楼146套房源,产品为建筑面积约143平方米、186平方米精装修四房。开盘后,一个小时即售罄。此前,该项目曾于10月30日晚举行首次开盘,推出1、2、4号楼建筑面积约143~186平方米共212套装修房源,于当晚售罄。
据了解,2024年7月26日,华润沙湖天境项目由武汉润联志合房地产开发有限公司拿地,成交总价9.242亿元,楼面地价15301.3元/平方米。在政府的协同推进下,企业开发运营节奏大幅加快。从项目拿地到项目358套所有房源售罄,仅用了130天,项目实现销售额18.4亿元。创下了武汉地产史上高端项目最快清盘纪录。
“目前客户对品质要求愈加提升,优质的产品力、稳健的交付力、贴心的服务力都是客户重点关注的。”华润置地武汉公司营销管理部门总监姜伟成表示,华润沙湖天境的高端客户主要偏好于稀缺的一线沙湖景观资源、准四代产品的高得房率及豪宅品牌等;而项目学区配套、优质地段等,也具备了很高的性价比,打动了很多地缘改善群体。
湖北省地产市场在呈现新特征,高品质项目在全省逐渐“星火燎原”,推动市场整体回暖向好。
11月29日,在湖北十堰,国瑞·麓林府二期开盘,推出建筑面积约142~182平方米产品,4栋楼135套房源,卖了110套,开盘去化率超8成。该项目首次开盘于今年4月3日,截至今年11月底,已销售573套,实现销售金额8.75亿元,成为湖北的标杆项目。
据了解,十堰国瑞·麓林府打造了3.0版的四代住宅产品,在场景营造上,通过立体空间的创新设计,大幅提升舒适度,约57~80平方米标准层空中院馆,视野更开阔,采光更好,约6.3米挑高空间,让室外室内景观互动延伸。今年四月开盘以来,深受十堰市及鄂西北周边省市改善客户青睐,持续热销。
数据显示,11月份,湖北省新建商品房网签成交面积509.2万平方米,同比增长74.9%,环比增长36.3%,实现同比、环比“双增长”。成交量和增幅均创年内新高。全省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头。
这得益于从中央到地方一系列利好新政的持续落地。
“2022年以来,我国房地产市场进入深度调整阶段,政府也曾多次出台救市政策。”姜伟成深有感触地说,今年9月底以来,从中央到地方本轮一系列新政对市场的拉升效果则是近3年最为明显的。
在“9·26”中央政治局会议后,湖北省及武汉市积极贯彻政策落地见效,靶向发力,持续推出增量政策,促进全省房地产市场止跌企稳,市场量能不断提升。
11月以来,湖北省武汉、宜昌、十堰、天门、荆门等多个城市继续综合施策,出台了生育、契税、人才、户籍等住房补贴政策,兜牢住房保障民生底座。
11月28日,武汉继出台3.0版“汉十条”后,再次出台多子女家庭购房奖补政策,对生育二孩、三孩的本市户籍家庭,分别一次性给予6万元、12万元购房补贴。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的,住房公积金最高贷款额度可上浮20%,3.0版“汉十条”和多孩家庭购房奖补政策出台后,有力地支持了刚需、改善性住房需求。
克而瑞数据显示,11月,武汉市商品住宅库存同比下降5%,消化周期环比下降7%,商品住宅库存消化得以好转。
同时,二手房市场的各项指标也在修复向好。
11月,武汉市二手房成交84万平方米,8461套,环比增长10.2%。贝壳平台显示,12月1日,武汉全市二手房挂牌量为18.84万套,相比11月1日下降2200套左右,二手房市场库存连续两个月下降。11月,武汉二手房市场挂牌均价15564元/平方米,环比10月份上涨3.0%,而成交均价1.23万元/m平方米,环比10月份上涨1.1%,在10月环比上涨0.1%之后,连续两个月上涨。
华中师范大学经济与工商管理学院城市经济系主任、教授陈立中表示,9月中央政治局会议首提房地产市场止跌回稳,湖北省积极主动作为,先后在供给侧和需求侧出台多项政策,各地多策并举精准发力,房地产市场“止跌回稳”信号明显。
不过,上述渠道经纪人小翟表示,10月以来,自己交易的房子有近30套,从这些客户群体看,与高端改善客户相比,购买普通住宅的客户选房买房更显得较为谨慎。同时,从武汉市场表现看,楼市确实在企稳回暖,但仍在分化。
在采访调研中,也有不少武汉房企负责人表示,当下市场有明显分化现象,主要表现在区域和产品两个方面:从区域看,武汉内环核心项目更受市场认可,产品价值更易兑现;在产品方面,四代产品则表现出了竞争优势,占据了市场风头。
“目前市场整体流量都在第四代或类四代项目上,三代住宅项目只能降价跑量;三代产品的降价抛售或将会加剧市场的价格波动,不利于整体市场的库存出清。”有头部房企负责人表示,政府对于四代或类四代产品的入市量,应给予适当控制。
声明:以上内容来源于网络,如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除! |