又是春天 发表于 2017-8-4 10:05:03

今年10月后武汉房价将迎实质下跌?2018跌势趋显

最近武汉新房开盘成交去化数据表现出明显的差异,去化不足3成的项目间歇出现。随着房贷持续紧缩,越来越多的楼盘会加入抢贷大军,而扎堆申请房贷、房贷发放延迟的情况会越发严峻。
为此,有不少购房者猜测,武汉房价是不是要跌了?
尽管很难预测房价逆转的准确时间,但支撑房价上涨的核心因素正在转变,2018 年之后这一趋势会将更加明显。
1,房子可能不再是主业
今年以来,限购限售限价限贷等楼市调控放大招,买房首套房首付比例只有3成,但是如果加上每平米1000元到3500元不等的装修款,首付比例一下子就会提高至4成甚至4.5成。而且最近,大部分银行已经不再提供精装修部分的贷款了。
而其他行业贷款还是按照原有利率计算,但是买房贷款利率不论是首套还是二套,已经大幅上调。
这说明,政府正在鼓励房地产以外的实体经济。因此,这一点我们就能看出,房地产调控不仅仅是一次调控,更重要的是未来几年,政府对于经济发展类别的重视开始发生转向了。
2,武汉楼市投资客撤离
现在银行的二套房房贷已经在基准利率的基础上上浮了20%,甚至有的银行高达25%。
而目前再在热门区域投资,价格基本上都涨起来了。之前的暴涨已经透支了两三年的上涨空间。如果此时,再出手接盘,意义何在呢?
如果涨幅空间有限,扣除利息、税费、物业费等,可能你所赚到的,还不如高一点的银行定期利息。
所以从这一点来说,投资客,甚至是改善型需求的人再买房都会慎之又慎。
3,客户活钱被洗劫一空
从购房者自身来讲,经过2015年和2016年的暴抢后,大家手上的活钱基本被洗劫一空,全部被开发商和银行吸走了。如果再想投资,已经非常难了。
另外,限购政策已经让绝大多数人丧失了买房资格。即便有部分家庭采用假离婚的方式,但是这一波人群毕竟数量不大,也基本上被市场消耗完了。
一旦投资者丧失,市场就会陷入低迷之中。
一旦低迷,买房人少了,开发商就怕了。怕了,房价下跌就成为了大概率事件。
4,房产税征收逼迫部分投资客大面积抛售
到了2018年3月,也就是明年3月。全国人大又会再次召开。新一届人大肯定要解决房地产税征收的问题。
而且预判,估计就在3年左右,可能会在全国部分城市试点。而武汉这种热门城市自然首当其冲。
一旦试点,哪怕是每年只征收5000到1万左右,也会对市场产生不小的震荡。一定会在心理上产生压抑,竟而逼迫部分投资客大面积抛售,最终引发房价下跌。
此外,从大环境来看,支撑房价上涨的三大因素:货币超发、政府托底的预期、土地制度都在改变。
第一,“去杠杆”将成为金融主旋律。
2017年3月,周小川在博鳌论坛提出“在多轮量化宽松之后,我们已经到了周期的尾部……”。周小川的忧虑并非杞人忧天,2009年以来的宽松货币政策产生了两大严重后遗症:杠杆率激增和房价泡沫。这两个问题目前都已经迫近临界点,如果任由其发展,发生系统性风险是大概率事件。
随后,央行提出“货币政策中性化”。今年5月份,M2增速首次跌破两位数,这是30年来的第一次(央行从1986年开始对外公布M2数据)。这绝对是值得关注的货币政策转折点。M2增速的放缓,对房价而言就是釜底抽薪。
第二,出台房产税,终结土地财政,势在必行。
今年7月24日政治局会议关于房地产的一句表述是:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”房产税是最重要的长效机制。
房产税至今未能推出的原因是,这一政策是重拳,需要等待时机出台。2018年之后房产税将被提上日程,这将大大增加投机客的财务成本,落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”。房产税更大的意义是让地方财政获得稳定来源,让地方政府不再挖空心思去操控土地价格。
第三,土地供应制度已经悄然改变。
多年来,中国东部地区房产需求旺盛,理应获得更多土地指标。但是,国土资源部的土地指标分配更倾向于中西部地区而非东部地区。土地供给与市场需求的背离,加剧了东部地区的地价上涨压力。
2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中,明确提出了按照库存消化周期调整供地的量化标准:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
土地指标分配理念的转变,在尊重市场规律上迈出一大步,将大大缓解任志强提出的地价上涨问题。
武汉房价下跌会以什么形式进行呢?
1、之前的楼市调控,肯定有一定滞后性。所以很多人仍然以为,房子好火爆,肯定还会涨。
这种温水煮青蛙的假象迷惑了不少人。
武汉楼市不会出现暴跌。毕竟城市价值在那里摆着。中部六省的龙头老大,谁与争锋。
因此,武汉楼市的下跌会循序渐进、不知不觉。
2、楼市价格的实质性下跌,应该会出现在今年的10月以后。部分楼盘将以每平米300元到1000元的幅度进行。
同时,很多开发商不会直接说降价,一定会通过花样繁多的优惠活动,让你感受到实惠。
3、下跌完成后,还会不会继续下跌。“有一说房”团队认为,要一分为二。一方面,如果后期土地供应量继续加大,并且调控不松动,甚至继续加码,下探的可能非常大。
另一方面,如果后期土地供应量有限,建设速度降低,这种降幅就会收窄甚至停止。但是这一方面的可能性不大。
因此,武汉部分区域的楼盘价格继续下探的可能性非常大。尤其是,那些在中介乱报价格的二手房。
比如,汉街附近的东湖复地,有的房东甚至报出了42000元一平的变态价格。这个价格还是在2016年的时候报出来的。而周边新房和二手房价格也不过才25000一平到32000一平。
房价下跌后,我们该怎么办?
首先,有很多套房的同志,无需过分紧张。如果之前涨幅已经超过50%,就可以出手其中几套,留一两套投资房就可以了。
其次,现在准备入市投资买房的同志,建议稳稳。后续市场不稳定因素太多,搞不好,你就成了接盘侠。
如果非要投资,一定要买新房。并且新房的价格一定要明显低于周边二手房价格。同时,地铁交通、商业、学校必须要完备。

__星_随ni动_ 发表于 2017-8-20 09:09:49

降价。来吧
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