今年10月后武汉房价将迎实质下跌？2018跌势趋显

又是春天

最近武汉新房开盘成交去化数据表现出明显的差异，去化不足3成的项目间歇出现。随着房贷持续紧缩，越来越多的楼盘会加入抢贷大军，而扎堆申请房贷、房贷发放延迟的情况会越发严峻。

为此，有不少购房者猜测，武汉房价是不是要跌了？

尽管很难预测房价逆转的准确时间，但支撑房价上涨的核心因素正在转变，2018 年之后这一趋势会将更加明显。

1，房子可能不再是主业

今年以来，限购限售限价限贷等楼市调控放大招，买房首套房首付比例只有3成，但是如果加上每平米1000元到3500元不等的装修款，首付比例一下子就会提高至4成甚至4.5成。而且最近，大部分银行已经不再提供精装修部分的贷款了。

而其他行业贷款还是按照原有利率计算，但是买房贷款利率不论是首套还是二套，已经大幅上调。

这说明，政府正在鼓励房地产以外的实体经济。因此，这一点我们就能看出，房地产调控不仅仅是一次调控，更重要的是未来几年，政府对于经济发展类别的重视开始发生转向了。

2，武汉楼市投资客撤离

现在银行的二套房房贷已经在基准利率的基础上上浮了20%，甚至有的银行高达25%。

而目前再在热门区域投资，价格基本上都涨起来了。之前的暴涨已经透支了两三年的上涨空间。如果此时，再出手接盘，意义何在呢？

如果涨幅空间有限，扣除利息、税费、物业费等，可能你所赚到的，还不如高一点的银行定期利息。

所以从这一点来说，投资客，甚至是改善型需求的人再买房都会慎之又慎。

3，客户活钱被洗劫一空

从购房者自身来讲，经过2015年和2016年的暴抢后，大家手上的活钱基本被洗劫一空，全部被开发商和银行吸走了。如果再想投资，已经非常难了。

另外，限购政策已经让绝大多数人丧失了买房资格。即便有部分家庭采用假离婚的方式，但是这一波人群毕竟数量不大，也基本上被市场消耗完了。

一旦投资者丧失，市场就会陷入低迷之中。

一旦低迷，买房人少了，开发商就怕了。怕了，房价下跌就成为了大概率事件。

4，房产税征收逼迫部分投资客大面积抛售

到了2018年3月，也就是明年3月。全国人大又会再次召开。新一届人大肯定要解决房地产税征收的问题。

而且预判，估计就在3年左右，可能会在全国部分城市试点。而武汉这种热门城市自然首当其冲。

一旦试点，哪怕是每年只征收5000到1万左右，也会对市场产生不小的震荡。一定会在心理上产生压抑，竟而逼迫部分投资客大面积抛售，最终引发房价下跌。

此外，从大环境来看，支撑房价上涨的三大因素：货币超发、政府托底的预期、土地制度都在改变。

第一，“去杠杆”将成为金融主旋律。

2017年3月，周小川在博鳌论坛提出“在多轮量化宽松之后，我们已经到了周期的尾部……”。周小川的忧虑并非杞人忧天，2009年以来的宽松货币政策产生了两大严重后遗症：杠杆率激增和房价泡沫。这两个问题目前都已经迫近临界点，如果任由其发展，发生系统性风险是大概率事件。

随后，央行提出“货币政策中性化”。今年5月份，M2增速首次跌破两位数，这是30年来的第一次(央行从1986年开始对外公布M2数据)。这绝对是值得关注的货币政策转折点。M2增速的放缓，对房价而言就是釜底抽薪。

第二，出台房产税，终结土地财政，势在必行。

今年7月24日政治局会议关于房地产的一句表述是：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”房产税是最重要的长效机制。

房产税至今未能推出的原因是，这一政策是重拳，需要等待时机出台。2018年之后房产税将被提上日程，这将大大增加投机客的财务成本，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产税更大的意义是让地方财政获得稳定来源，让地方政府不再挖空心思去操控土地价格。

第三，土地供应制度已经悄然改变。

多年来，中国东部地区房产需求旺盛，理应获得更多土地指标。但是，国土资源部的土地指标分配更倾向于中西部地区而非东部地区。土地供给与市场需求的背离，加剧了东部地区的地价上涨压力。

2017年4月，住房和城乡建设部、国土资源部的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中，明确提出了按照库存消化周期调整供地的量化标准：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

土地指标分配理念的转变，在尊重市场规律上迈出一大步，将大大缓解任志强提出的地价上涨问题。

武汉房价下跌会以什么形式进行呢？

1、之前的楼市调控，肯定有一定滞后性。所以很多人仍然以为，房子好火爆，肯定还会涨。

这种温水煮青蛙的假象迷惑了不少人。

武汉楼市不会出现暴跌。毕竟城市价值在那里摆着。中部六省的龙头老大，谁与争锋。

因此，武汉楼市的下跌会循序渐进、不知不觉。

2、楼市价格的实质性下跌，应该会出现在今年的10月以后。部分楼盘将以每平米300元到1000元的幅度进行。

同时，很多开发商不会直接说降价，一定会通过花样繁多的优惠活动，让你感受到实惠。

3、下跌完成后，还会不会继续下跌。“有一说房”团队认为，要一分为二。一方面，如果后期土地供应量继续加大，并且调控不松动，甚至继续加码，下探的可能非常大。

另一方面，如果后期土地供应量有限，建设速度降低，这种降幅就会收窄甚至停止。但是这一方面的可能性不大。

因此，武汉部分区域的楼盘价格继续下探的可能性非常大。尤其是，那些在中介乱报价格的二手房。

比如，汉街附近的东湖复地，有的房东甚至报出了42000元一平的变态价格。这个价格还是在2016年的时候报出来的。而周边新房和二手房价格也不过才25000一平到32000一平。

房价下跌后，我们该怎么办？

首先，有很多套房的同志，无需过分紧张。如果之前涨幅已经超过50%，就可以出手其中几套，留一两套投资房就可以了。

其次，现在准备入市投资买房的同志，建议稳稳。后续市场不稳定因素太多，搞不好，你就成了接盘侠。

如果非要投资，一定要买新房。并且新房的价格一定要明显低于周边二手房价格。同时，地铁交通、商业、学校必须要完备。

__星_随ni动_

降价。来吧