在十堰买什么样的房子？房贷占多少最合适?
最近小编在网上看了一条吐槽买房压力大的帖子：“月收入1w+，房子首付50w，贷款150w，月供近10000，签约完，没有喜悦的感觉，只觉得惶恐。月贷那么高，万一失业了，房子没法供，一家人还要生活，好后悔，感觉把自己逼到走钢丝了...”
看完确实，小编也觉得很心酸，脑补了一下，如果换做我，我该怎么处理，额、小编肯定会茶不思饭不想、以泪洗面.....此处省略N个悲观词汇。
买房本来是件高兴的事儿，如果成了活生生的成了负担，那就没有任何意义了。
眼瞅着房价飞涨，现在要是再不买，怕是以后更买不起喽！
那么在决定买房前，
我们第一件事就是考虑：
根据自身需求确定买什么样的房子，
以及需要优先考虑什么因素？
房贷占收入多少比例最合适？
小编也就不啰嗦了，马上就来给大家解析这三件事：
先确定买房做什么用途?
自住：
（1）刚性需求(多为25~35岁)人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，当然住房也被列入其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：
1、预算
对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
2、开发商
品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。目前十堰许多在售项目，都自带商业，就拿万达来说吧，北京北路延长线与发展大道交汇处的繁华有目共睹，现在去看看，商业配套已经能满足住户的生活所需，商超、吃喝玩乐，一应俱全。
3、户型
“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。目前十堰有很多小户型的公寓产品，以40/50平的户型居多，如五堰新天地、九州龙城、东正国际、阳光栖谷......
4、物业
优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
（2）改善性需求(35岁以上)
主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房
购房前需要优先考虑：1、区域选择的考量要更加全面房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。
2、原来住宅的处理对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。
3、相关的交易税费要明晰在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
投资
为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。
购房前需要考虑：
①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。
②区域是否发展成熟、配套完善。
③交通是否便利。
④区域政策是否利好，前景可观。
⑤衡量投资回报率的大小。如果月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。
如果是年轻的购房者：正处于事业上升期，还没结婚或者结婚了还没有生娃，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。房贷月供可以制定为家庭月收入的40%~45%。
如果是已经结婚生子的购房者：为了保证家庭日常开支和孩子的生活支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。月供最好不要超过家庭收入的30%，否则可能会影响自己的日常生活质量。
还有很多人想在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供。
实际上，每个月的收入就只有那么多，过高的月供，会给自己的生活带来很大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。当然了，如果你家底儿很厚，那就当我没说。
买房前记住这3点！
1. 提前做好规划
明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。
应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2. 要明白买房究竟要多少钱
除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，一定要给自己留有余地，至少还应保留1/3的存款。
3. 贷款方式选择符合自己的
消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
最后小编还是要跟大家说：其实买房最主要的就是买到自己合适的房，如果你有的是钱，那你想买哪就买哪，如果你是以上三类人群中的一种，那么，你就要在买房前好好合计一下啦！
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