在十堰买什么样的房子？房贷占多少最合适?

又是春天

最近小编在网上看了一条吐槽买房压力大的帖子：

“月收入1w+，房子首付50w，贷款150w，月供近10000，签约完，没有喜悦的感觉，只觉得惶恐。月贷那么高，万一失业了，房子没法供，一家人还要生活，好后悔，感觉把自己逼到走钢丝了...”

看完确实，小编也觉得很心酸，脑补了一下，如果换做我，我该怎么处理，额、小编肯定会茶不思饭不想、以泪洗面.....此处省略N个悲观词汇。

买房本来是件高兴的事儿，如果成了活生生的成了负担，那就没有任何意义了。

眼瞅着房价飞涨，现在要是再不买，怕是以后更买不起喽！

那么在决定买房前，

我们第一件事就是考虑：

根据自身需求确定买什么样的房子，

以及需要优先考虑什么因素？

房贷占收入多少比例最合适？

小编也就不啰嗦了，马上就来给大家解析这三件事：

先确定买房做什么用途?

自住：

（1）刚性需求(多为25~35岁)

人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，当然住房也被列入其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。

购房前需要优先考虑：

1、预算

对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

2、开发商

品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。目前十堰许多在售项目，都自带商业，就拿万达来说吧，北京北路延长线与发展大道交汇处的繁华有目共睹，现在去看看，商业配套已经能满足住户的生活所需，商超、吃喝玩乐，一应俱全。

3、户型

“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。目前十堰有很多小户型的公寓产品，以40/50平的户型居多，如五堰新天地、九州龙城、东正国际、阳光栖谷......

4、物业

优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

（2）改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。

分为两类：

◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房

购房前需要优先考虑：

1、区域选择的考量要更加全面

房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。

2、原来住宅的处理

对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。

3、相关的交易税费要明晰

在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

投资

为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。

购房前需要考虑：

①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

②区域是否发展成熟、配套完善。

③交通是否便利。

④区域政策是否利好，前景可观。

⑤衡量投资回报率的大小。

如果月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果是年轻的购房者：

正处于事业上升期，还没结婚或者结婚了还没有生娃，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。房贷月供可以制定为家庭月收入的40%~45%。

如果是已经结婚生子的购房者：

为了保证家庭日常开支和孩子的生活支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。月供最好不要超过家庭收入的30%，否则可能会影响自己的日常生活质量。

还有很多人想在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供。

实际上，每个月的收入就只有那么多，过高的月供，会给自己的生活带来很大的压力，降低自己的生活品质，甚至会有断供的风险。当然了，如果你家底儿很厚，那就当我没说。

买房前记住这3点！

1. 提前做好规划

明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。

应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2. 要明白买房究竟要多少钱
除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，一定要给自己留有余地，至少还应保留1/3的存款。

3. 贷款方式选择符合自己的
消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

最后小编还是要跟大家说：

其实买房最主要的就是买到自己合适的房，如果你有的是钱，那你想买哪就买哪，如果你是以上三类人群中的一种，那么，你就要在买房前好好合计一下啦！

如果你有购房需求，

或者在买房中有不解的疑惑，

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