开发商绝不会告诉你的新房验收需注意的15个细节
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交房时不注意房屋的质量问题存在的隐患不仅维修麻烦还会影响日后的居住下面小编就教你几招收房验房注意事项让你验房无忧http://p1.ps**.com/large/pgc-image/acb5b2d0512a4607bf191d05af32311d
验房需要准备的工具1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5m卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。*正常验收房子时间一般会持续2~3个小时，建议早上8：30去或下午2：30去。
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验房流程http://p3.ps**.com/large/pgc-image/aec8b0508eff4b919e2db231d65dabf4
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确认达到交房条件《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。（注意：看原件而不是复印件）http://p1.ps**.com/large/pgc-image/acb5b2d0512a4607bf191d05af32311d
验房前熟悉以上三点接着我们就来看看验房时的注意事项01楼地面是否平整用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。http://p9.ps**.com/large/pgc-image/89573bf7d872433f89dce6d8d7abfc69
*注：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。http://p1.ps**.com/large/pgc-image/acb5b2d0512a4607bf191d05af32311d
02墙面是否有裂痕看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
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03 室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
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04门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。http://p3.ps**.com/large/pgc-image/e183549bdf3843099da6e6ecc3e1d49a
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05 入户门是否有磕碰和刷漆要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。
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06阳台设备无破损主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户是否完好。
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07房顶高度用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。
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08给水是否配套齐全主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。http://p1.ps**.com/large/pgc-image/3fea2158b73a427180a52fd25513017c
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09排水是否正常验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
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10电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
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11预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。例如下图这样：
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11强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。http://p1.ps**.com/large/pgc-image/90632432f38542f4aedd14b08c6c0af3
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30cm高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。http://p1.ps**.com/large/pgc-image/acb5b2d0512a4607bf191d05af32311d
13检查室内的平整度1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2、目测大致地平；3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。http://p1.ps**.com/large/pgc-image/acb5b2d0512a4607bf191d05af32311d
14检查门窗垂直度1、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；4、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；5、窗边与混凝土接口有无缝隙；6、开关窗户是否太紧，可否妥当关上；7、窗户玻璃是否完好。http://p3.ps**.com/large/pgc-image/734e4a959a93491c8bb951004e546688
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15公共配套1、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；2、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；3、监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；4、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。http://p3.ps**.com/large/pgc-image/ece302ea57b54a3a952a0c08c9c0c1a8
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验房是收房阶段的关键步骤为了我们的自身利益我们要提防验房中的“陷阱”以上都是开发商绝对不会告诉你的新房验房的注意事项希望上面的要点能帮助大家顺利验房成功验房后接下来就是赶紧装修了如何才能在短时间装修一个舒适而又安心的家呢那当然是把新房交给十堰江水平装修接下来直接拎包入住即可您还在等什么？快来十堰江水平装修吧给自己一个健康环保舒适安心的避风港！http://p1.ps**.com/large/pgc-image/bd905d0aff4f48dcb4f258c43703a980
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