开发商绝不会告诉你的新房验收需注意的15个细节

十堰JSP装修队

交房时不注意房屋的质量问题

存在的隐患不仅维修麻烦

还会影响日后的居住

下面小编就教你几招

收房验房注意事项

让你验房无忧

验房需要准备的工具

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1个塞尺——用于测裂缝的宽度。

1个5m卷尺——用于测量房子的净高。

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

*正常验收房子时间一般会持续2~3个小时，建议早上8：30去或下午2：30去。

验房流程

确认达到交房条件

《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。（注意：看原件而不是复印件）

验房前熟悉以上三点

接着我们就来看看验房时的注意事项

01楼地面是否平整

用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

*注：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

02墙面是否有裂痕

看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

03 室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

04门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。

再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。

05 入户门是否有磕碰和刷漆

要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。

同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。

06阳台设备无破损

主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户是否完好。

07房顶高度

用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。

08给水是否配套齐全

主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

09排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

11预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。

如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。例如下图这样：

11强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30cm高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13检查室内的平整度

1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；

2、目测大致地平；

3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14检查门窗垂直度

1、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；

2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；

3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；

4、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；

5、窗边与混凝土接口有无缝隙；

6、开关窗户是否太紧，可否妥当关上；

7、窗户玻璃是否完好。

15公共配套

1、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；

2、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；

3、监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；

4、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

验房是收房阶段的关键步骤

为了我们的自身利益

我们要提防验房中的“陷阱”

以上都是开发商绝对不会告诉你的

新房验房的注意事项

希望上面的要点能帮助大家顺利验房

成功验房后

接下来就是赶紧装修了

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