韦小宝 发表于 2020-10-30 07:38:51

十堰的房价为什么会疯狂上涨?专家分析太到位了

专家一:作为一个财经工作者,我觉得十堰市房价疯狂上涨主要有 方面原因:

一是位置比较优越,与重庆、陕西、湖北三省交界区,是几个省区域经济联系的纽带,得益天三省经济发展良好效应的带动。而且,经济相对重庆、陕西周边地方比较发达,早年有东风汽车制造厂在十堰挑大梁,也成为吸纳各类人才和人口流入的重要牵动力。

二是旅游资源丰富,环境相当幽雅,气候非常好,夏天不热冬天也太冷,非常宜居;武当山在境内享誉全国,还是中国道教圣地,在全国仍至世界有一定影响力。对人口注入也带来一定的带动力。

三是作为一个三四线城市,原来房价不高,均价5000元至6000元左右,相对全国同类城市来看,这个水平比较适中,没有太多虚高成 份 。所以往后的房价还有一定上升的空间,这也成了十堰房价大幅上涨的原因之一。

专家二:十堰房价疯涨?我个人不这样认为。

那么论证十堰房价没有疯涨呢?我们在省内找两个与十堰相同经济体量的城市来做做对比认证。

按2018年上半年的GDP排名,与十堰对比的两个城市分别是孝感(第4位)和荆州(第6位)。

1.十堰房价:

十堰12月的房价均价是6400元,4月最 底 价是5500元,7月达到最高7700元,从8月到12月一直维持在6400元左右。从4月份到12月份,十堰房价涨幅为16.36%。

2.孝感房价:

孝感的房价在4月份达到最低点,是5100元左右,4月后,房价一直在小幅上涨,直到12月份,房价上涨到6000元,涨幅在17.64%。

3.荆州房价:

荆州房价在1月到7月一直在小幅上涨,7月达到顶点6500元,7月后房价一直小幅下降,直到12月,房价是6400元,从1月到12月,房价涨幅为1.58%.

从以上三个城市的数据来看,涨幅最大的是孝感(17.64%),十堰为16.36%,荆州的涨幅几乎可以忽略不计。

从题目来看,十堰的房价一直在疯涨。疯涨我的理解是至少涨幅在50%以上,从以上三个城市的房价涨幅对比来看,十堰的房价只是正常范围内的小幅波动。

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专家三:十堰在九十年代就是全国22强,如果现在只比较市区综合实力,十堰在湖北地级市依然排第一至三位!可惜辖县太弱,导致十堰区域总GDP起不来!

但我们看到十堰武当山机场短短两年突破百万、跻身全国地市前列,以及2018年十堰经济增速全国第一,就能发现十堰潜力巨大!

十堰有七所大学,三家综合三甲医院,三家专科三甲医院,三所老省重点高中,是湖北省2018年公布的目前仅有的三座||型大城市之一,机场、高铁、高速发达,有世界级商用车之都,世界级旅游目的地武当山,还有国家工程南水北调源头丹江口水库——汉丹湖,十堰环境优美,人文素质高,是全国普通话普及率较高、最早开展无人售票公交的城市之一,十堰应该是标准三线城市。

因为十堰一直被外界低估,所以没有外来炒房团,因此十堰房价一直保持平稳增长,如今市中心毛坯房大约在6500~7200之间,涨幅还算合理。

专家四:十堰属于湖北,重庆,陕西三省交界处,面积二万多平方公里,常住人口300多万,2017年GDP排在全省第八位,距离省会武汉四百多公里,距离西安三百多公里,距离重庆六百多公里,位置条件相对优越,被群山所拥抱,气候宜人,环境优美,享誉全国的武当山便在于此。

城区只有一条公路与铁路进出,十堰早些年也被誉为卡车之都,东方底特律,早在上世纪60,70十年代,这里便掀起了一场汽车革命,有名的东风汽车就是最早落户在这里,但是后来由于东风汽车发展不断壮大,不得不搬离到武汉,这也给十堰的经济造成了一定的影响。从2017年到2018年的房价来看,并没有出现很大的波动,官方数据:

对于一个四线城市来说,这无疑是比较合理的一个价格区位。

未来十堰的发展我们不得而知,这要看国家的政策与方向来判断,希望十堰越来越好,这里得人们生活水平不断提高,幸福感爆棚。

专家五:没有疯涨吧?前几天还有个朋友,问我借钱,说急用钱房子出手,要出不动产证,我问房子多少钱出手的,他就说了一句,均价降价1400出手的,亏了十几万。好像是中央华府那边。

今天,和一个深圳的朋友聊天,十堰老乡,说到四方新城那边,他有一套当初他老婆单位名额房,200平的,买的时候4000多,现在都几年了,好像也就5000到6000的样子,而且还没办法出手,太大没人接盘。

luohua 发表于 2020-10-30 07:39:43

工资多少????

David902 发表于 2020-10-30 07:39:57

工资多少?[捂脸]

无敌软妹子 发表于 2020-10-30 07:40:53

快来搬砖

小城大爱 发表于 2020-10-30 07:41:08

说实话,十堰地处偏远,这个房价也不算低

伟友灵犀 发表于 2020-10-30 07:41:47

难怪我买不起,总有能让房价涨起来的各种势头

老橡树1 发表于 2020-10-30 07:42:11

工资普遍2,3千

jimmy肖明 发表于 2020-10-30 07:42:55

孝感在武汉郊区离省城几十公里才5o0o多而十堰距大城市最近也有300多公里都比孝感贵能说不高吗

嗜睡如逝水 发表于 2020-10-30 07:43:38

孝感在武汉郊区离省城几十公里才5000多而十堰距大城市最近也有300多公里都比孝感贵能说不高吗

123456823 发表于 2020-10-30 07:44:38

十堰房价真正上涨的原因没有说到点子上
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