郑州一男子用表妹名义买房,房子被卖后却要不回房款,无奈之下将其告上法庭
河南商报首席记者 孙科 通讯员 鲁维佳 魏巍不符合买房政策,他出钱以表妹的名义买了房,几年后,房子被卖掉了115万元,可当他想要拿回钱时,表妹却不认了。
这段时间,家住郑州林伟(化名)为这件事操碎了心,无奈之下,他将表妹告上了法庭……
【事件】
男子借名买房,房子几年后出售,卖房的钱却要不回来了
时间回到2016年,当年10月,林伟看中了某楼盘一套三居室。由于林伟不符合当时购房政策,当时考虑到林伟的表妹黄珊(化名)没有买过房,加之黄珊没有在银行办理过贷款、征信良好,林伟遂委托黄珊购买该套房屋,此后签订购房合同、交付首付、办理银行按揭、归还贷款、办理房产证等,一直是以黄珊的名义进行,但相关费用一直由林伟支付,购房合同、付款凭证、税务发票等原始凭证资料,也一直由林伟保管。
2020年4月,黄珊在林伟的授意下与第三人签订了房屋买卖合同,将该套房屋以115万余元的价格出售。
合同签订后,对方按照合同约定全额支付了购房款,然而黄珊却仅将其中的20万元转账给了林伟。多次讨要无果后,林伟将黄珊起诉到了法院,要求黄珊返还剩余购房款95万元及利息。
申请执行人签字的收条
【法院】
原告提供的证据能够查明是借名买房,判决被告返还剩余房款
河南商报记者了解到,法院经审理认为,因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
本案中,根据林伟所提供的证据能够查明林伟以黄珊的名义购买房屋,并支付首付款、偿还银行贷款的事实;案涉房屋出卖给他人后,黄珊依法应当将所得购房款交付给林伟,现黄珊仅向林伟交付部分款项,剩余款项95万元至今未予返还,故林伟要求黄珊返还95万元的诉讼请求,应予以支持;综合考虑林伟与黄珊的关系及林伟借用黄珊名义买房的事实,林伟要求黄珊支付利息的诉讼请求,不予支持。
遂依照相关法律规定,作出民事判决,判令黄珊于判决生效之日起十日内返还林伟95万元,驳回林伟的其他诉讼请求。
判决生效后,因黄珊并未履行,林伟向郑州市惠济区人民法院申请了强制执行。
【执行】
判决生效后仍不履行,法院冻结了被执行人账户
法院虽然判了,但在要钱时,林伟又犯了难……
判决生效后,因黄珊并未履行,林伟向郑州市惠济区人民法院申请了强制执行。
案件进入执行程序后,执行法官第一时间向被执行人黄珊送达了执行通知书等执行文书,督促其尽快履行,黄珊起初满口答应,并陆续履行了近5万元的执行款,但时间一长,黄珊便开始以钱已经借他人、自己生活困难、没有能力履行等为由百般推脱、拒不履行。
执行法官经过查询,发现被执行人黄珊名下除某银行账户内有千余元存款外,无其他可供执行的财产,遂对该账户进行了冻结、划扣。
将被执行人名下账户冻结后,执行法官考虑到在疫情防控的特殊时期,当事人出行不便,便采用短信、电话、微信等方式“隔空”办案,对被执行人黄珊进行了多番耐心劝说,讲清拒不履行生效法律文书所要面临的严重法律后果,告知其如果上了失信“黑名单”、被限制高消费,将对其正常生活、出行、贷款等造成影响。
在执行法官的多番劝说下,被执行人黄珊这才意识到拒不履行的严重后果,表示愿意就还款事项与申请执行人进行协商。?
申请执行人领取执行款现场
?近日,在执行法官的努力下,被执行人黄珊将全部90万余元执行款转入该案“一案一账户”执行专项账户内,执行法官随后通知申请执行人林伟到院领取了全部执行款,该案得以顺利执结。
(河南商报编辑 施尚景 吉倩倩)
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